Vendo Tipo - "alternativa": kio ĝi estas, speciale la nuancojn de la transakcio kaj al kiu atento devus esti pagita

Diri ke la merkato inmobiliario kun ĝia terminologio studis la longo kaj larĝo, ĉiuokaze estas neeble: ajna areo de la homa vivo povas surprizi nin kun iuj kaptiloj kaj subtilaĵoj, kiujn ni neniam sciis ekzistis. Foje homoj kiuj volas fari nemoveblaĵoj traktadon, alfrontis kun nekonata koncepto: "Vendo tipo - alternativo". Kio estas kaj kion atendi de tia anonco?

Difino kaj mekanismo de la transakcio

Do kio estas ĉi tiu tipo de vendo - "alternativa"? Difino de tiu koncepto estas en la ŝlosila vorto de la frazo. Tiaj transakcioj estas duflankaj interkonsentoj, kiam unu el la partoprenantoj, ne nur vendas lia proprieto, sed tuj aĉetas iu alia. Tipe, tia interkonsento estas farita inter tri posedantoj: konvencie oni nomu ilin supra aĉetanto, la vendisto kaj la duona-malalta.

El tiuj aĵoj estas klare, ke ĝi estas "mezumo" ludas gravan rolon, trapasante la monon levita supre de la aĉetanto, la vendisto malsupra. Por eviti nenecesajn riskojn en tiaj operacioj estas ĉiam realtor, kiu igas la procedo tiel simpla kiel ebla por ĉiuj partoprenantoj.

Aliaj nomoj kaj formoj

Kio estas la tipo de vendo "alternativa" personoj sciis antaŭe. Komenca formo de tia transakcio estas la interŝanĝo: la aĉetanto ricevas apartamento vendisto kaj la vendisto por la mono inspirita en la kliento loĝado. Plej ofte, interŝanĝoj okazas kun sobreprecio, ĝi estas kutime pro la neegalaj kondiĉoj de la transakcio. Koncerne al la malsamaj terminoj, en St. Petersburg - urbo konata pro sia speciala lingvo - alternativa apartamento en venta nomiĝas la "aliranta" aŭ "countertrade", do ne miru, se en la Peterburgo eldono vi frapis tiun kombinon.

kialojn por elekti

Sed kial kelkaj homoj elektas tiun tipon de vendo (alternativa)? Kio estas, ĝi estas necesa antaŭ ĉio por ekscii kiuj decidis vendi la apartamento en kiu la registrita reprezentantoj de socie malfavorataj sekcioj de la populacio; handikapuloj, infanoj kaj pensiuloj.

Krome, tiaj transakcioj estas recurrido al se la posedantoj de la loĝejo ne ekzistas alia posedaĵo, kaj vendante tio, ili estas fakte sur la stratoj. Por eviti tian eblon, kaj realtors estas implikitaj, kiu implicas ke la transakcio estis konfome ĉiuj leĝaj formalaĵoj.

reto vendoj

Kio estas speco de vendi "alternativa", ni komprenas. Se vi vendas, kaj por la sama mono por aĉeti - ĝi estas alternativo. Sed ĝi okazas en anoncoj kaj aliaj postskribo pri la statuso de la apartamento: "reto vendoj". Ŝi ankaŭ aperas kiel "libera". Por pli bone kompreni kion signifas libera vendo de la apartamento, vi povas fari komenco sur la difino de alternativoj: homoj kun la lasta versio, estis devigita forlasi unu apartamento, tuj eniras en alian.

En la kazo de la libera vendo de la vendantoj jam havas novan loĝlokon, do vi ne trovos vin mem malamiko de la popolo, la familio estis forpelita de lia hejmo. Tio estas, se vi unue aĉetis, kaj poste vendis la malnovajn proprieto - tiam ĝi estas pura vendoj.

alternativo vendoj riskoj

Vendo Tipo "alternativa" - kio ĝi estas? Parti, kie la mezumo mortigas du birdojn per unu ŝtono, aŭ turmento por ĉiuj partioj al la transakcio? Kelkfoje ekzistas situacioj kiam la mezumo enoficigante iuj prezon por ilia hejmo kaj jam ricevis anticipe, la serĉo komenciĝis por nova apartamento, li komprenas ke understated la prezo aŭ ke lia sonĝo li ankoraŭ ne havas sufiĉan monon. Tiam li facile elreliĝi la interkonsento, tiel devigante ajna aĉetanto lia volis atendi.

Ĝi ankaŭ eblas kiu la supra aŭ suba en iu momento forlasi la interkonsenton, dum malutili la aliaj du flankoj. Kompreneble, Realtors ĉeesto grave reduktas la riskon de ĉi tiuj rezultoj, sed samtempe ili okazas.

Komparo de alternativoj kaj la manko de ĝi

Elekto kiu estas pli bona - la alternativa aŭ la reto vendo valoras konsideri ĉiuj la por kaj kontraŭ de ambaŭ opcioj. Unue, kiam la libera merkato multe da pli simpla el jura vidpunkto: ĝi povas tuŝi pli malgranda nombro de partioj, kaj implikis pli malmultaj homoj. Due, la alternativo vendo influas grandegan nombron de eksteraj kaj internaj faktoroj, kiuj ankaŭ komplikas la interkonsento. Estas klare, ke la reto vendoj - ideala elekto, sed samtempe, en iuj kazoj, alternativo - la sola ebla elekto.

Kaj se vi trompi?

Tio okazas, parenteze, ke kelkaj vendantoj ne volas esti rekonita en la "alternativaj" transakcio, prave kredi ke ili perdas la perspektivon de la aĉetanto, kiu povas elekti ekstere de sufiĉe longa procedo de re-enregistroj kaj loĝado interŝanĝoj. Do ĉiam, se vi volas aĉeti novan hejmon, demandu pri la statuso de la apartamento. Kompreneble, ne la fakto ke la vendanto, se la vendo ankoraŭ alternativa, do kiam vi agnoskas tion, sed indas provi.

La sekva paŝo de esplorado - vizitante la apartamento. Estas neverŝajne, ke la libera loĝejo iu vivas, tiel ke ĝi devus atentigi vin. Por iu, unu el la antaŭkondiĉoj de puraj vendoj estas la kompleta liberigo de la apartamento antaŭ la subskribo de la kontrakto inter la partioj, tiel ke ĝi denove kontroli.

Por ricevi liston de homoj registrita en la apartamento (kaj ili ĉe la malĝusta konkludo de la transakcio malpli frue, povas kuŝis pretendo al la kvadrataj metroj), vizitu la vendanto unuigita informoj kaj setlejo centro, kie vi estos donita la konvenan atestilon (vi povas eĉ provi atingi tien sen la mastro - ankoraŭ ne funkcios).

Nu, la fina paŝo estas la daŭro de la termino de parola interkonsento inter la vendo kaj la tuja konkludo de la transakcio, unu-du semajnoj estu postulita por registriĝo de ĉiuj necesaj dokumentoj, sed ne pli; Se la vendisto neklarigeble prokrastis la subskribon de paperoj, estas verŝajne, ke li serĉas alternativon loĝado.

Konklude

Do, kio estas preferinda - reto vendoj, aŭ vendoj tipo "alternativa"? Kio estas, ni jam pritraktis. Ĝi restas por resumi la supre kaj elekti la plej bona. La plejparto de la aĉetantoj ankoraŭ haltas senrezista transakcioj: ĝi estas pli rapida tempo, malpli komplikita laŭleĝe, kaj multe malpli riska. En la kazo de alternativo vendoj ĉeno estas nerompita nur se ĉiuj ties ligoj estas interkonektitaj. La rifuzo de almenaŭ unu el ili por partopreni la operacio, tiel kiel forto majeure, kiel la morto de unu el la posedantoj de la vendita proprieto, ne nur malrapidigi, sed faris detrui la tutan interkonsenton.

Tamen, kelkfoje homoj havas akiri okupita en la vendo de alternativo, ne havante alian eliron. En ĉi tiu kazo, vi devas esti signife pli kaj pli bone ne savi monon sur realtor ke, eĉ akiri iun procenton de la transakcio kvanto povos kontroli la observado de ĉiuj formalaĵoj kaj minimumigi la riskon de malagrabla surprizoj en la formo de subite aperanta desapercibido en la vendo de aliaj kultivistoj, kiuj povas postuli partopreni ĝin. Sen konsidero de kio metodo vi elektas, vi ankoraŭ povas akiri vian propran kajuton, kiu povas iĝi via forto, kaj tio ĉi estas plej grava.