Aĉeti apartamento: paŝo post paŝo instrukcioj. Kiel aĉeti kaj aranĝi loĝejon en Moskvo?

En la interreto multaj agentejoj, proponante sian helpon en aĉetanta veran bienon. Tamen, liaj servoj, sendepende de malgranda procento, kun la nuna loĝejo prezoj traduki en grandan sumon. Kiel povas sendepende efektivigi la interkonsenton? Kie komenci aĉeti plata? Paŝo post paŝo gvidas helpos vin kompreni ĉiuj flankoj de ĉi tiu temo.

Ni serĉas loĝejon

Loĝado serĉo nur ŝajnas simpla tasko. Fakte, ĝi estas komplikita de kelkaj kriterioj: devigaj al aparta loko, la nombro de ĉambroj, entute areon, certa kvanto de mono kaj tiel plu ..

Ni notu, ke la kosto de la loĝejo ne dependas de la nombro de ĉambroj en ĝi, kaj estas kalkulita de la prezo por kvadrata metro. Unu dormoĉambro apartamento povas havi areon de 95 kv. m kaj dormoĉambro - 62 kv. m. Tio estas, en ĉi tiu kazo, la kosto de unu-dormoĉambro apartamento estas malpli ol unu-ĉambro. Kion alian atenti? Kiom estas la aĉeto de apartamento (paŝon post paŝo instrukcioj)? En Moskvo, kiel en aliaj urboj, la prezo de la bienes radikoj dependas de multaj aspektoj. Inter ili - la alloga de la areo, tipo de domo, lia malproksimo de la centro.

Kiel alproksimigi aĉeti apartamento: paŝo post paŝo gvidas

Se vi trovas taŭgan elekton por vi, vi bezonos kontakti la vendanto kaj klarigi kelkajn aferojn. Nome: la graveco de la transakcioj kaj la kosto. Se ne ekzistas ŝanĝojn, vi devas fari rendevuon por inspekti la apartamento.

En la difinita tempo devus denove nomas vendanto, demandu ĉu la planoj ŝanĝiĝis, kaj specifi la tempon. Se la vendo estas tra nemoveblaĵoj agentejo, plej verŝajne, agento komisiita de la transakcioj proponos renkonti antaŭ la demonstracion apartamentoj, por certigi la malmoleco de via intencoj, kaj ankaŭ por protekti la vendanto de dubindan personoj. Ankaŭ, li povas peti vin subskribi la inspektado folio. Ĉi tiu estas farita por malhelpi la transakcioj de aĉeto kaj vendo, preterirante la agentejo.

Kiel aĉeti apartamento? Paŝo post paŝo gvidas rekomendas al speciala atento estos pagita al "interkonatiĝis" kun la probabla nova loĝejo. Indas atenti la procezo mem de inspektado, por ne mordas sian kubuton en la estonteco. Unue atentu la enirejo. Ke ĝi devus esti la opinio de la najbaroj kaj la laboro de loĝejo kaj komunumaj servoj en la hejmo. Kiam aĉetanta apartamento sur la teretaĝo zorge kontroli la baseboards kaj muro artikoj, la lasta - en la muroj de la foresto de strioj. En la lasta kazo, granda nombro de tapiŝo kaj nova wallpaper devus kaŭzi vin dubi kaj ili okazigas pli granda ekzamenado. Se la apartamento estas angulo, atentu la kvaliton de izolaĵo.

Ankaŭ, kontrolu la fontanería kaj komunikado. Inspekti pipoj, ilia statuso, kontrolu la bruo nivelo, malfermi la kranojn. Kelkfoje devenas la elfluon malfermoj odoras de kloakaĵo, kaj periode aperas kaj povas senti malforta en la momento de inspektado. Do ne mallaborema por komuniki kun siaj najbaroj kaj lerni pri siaj kaŝitaj potencialo "surprizoj".

Ne konsentas tuj! Bargain!

Kaj kio sekvinbero tiam aĉeti apartamento? Paŝo post paŝo gvidas rekomendas ke se vi tutan matenon, do vi devas diskuti la prezon. Argumentante ke la identigitaj mankoj, povas esti persvadita por malrapidigi vendisto kosto de la apartamento. Tiel, ni povas malaltigi la prezon de 10-15%. Sed atentu. La rabato en la kvanto de pli ol 15% devas atentigi vin. Kutime, la kialo por tia malavareco - kaŝita difektojn, kiuj troviĝas nur en la funkciado de, aŭ juraj aspektoj, kiuj kondukos vin kapdoloron (en la plej bona).

prepayment

Ni daŭrigos nian studon de kiel aĉeti apartamento. Paŝo post paŝo instrukciojn, ankoraŭ helpas kompreni la temon. Kun la ĝenerala interkonsento sur interkonsento por garantii lia finaĵo necesas konkludi prepara interkonsento. Tio povas esti aŭ kontrakton de deponejo aŭ anticipe kontrakto. En la unua kazo, tiu observos la vendisto en la estonteco serĉado de klientoj, kiel en kazo de ŝanĝoj en la kondiĉoj de la transakcio, kaj ankaŭ la fiasko de la vendo de la vendisto estos devigataj pagi la kvanto de la deponejo en la kvanto de 200%. Al malobservo de la interkonsentoj kun la aĉetinto rezultos en la perdo de la kvanto pagita. Sur kvitanco ĝi estu klare deklaris ke la mono transdonita kiel deponejo.

En la dua tipo de kontrakto traktas en paŭzo (de ambaŭ la vendanto kaj la aĉetanto) la monon ĉiuokaze. En Advance interkonsento devus specifi la grandecon de la kvanto pagita, la tuta kosto de la loĝejo kaj la periodo de eniri la interkonsento. Nepre faru noton, ke en kazo de detección de ajna faktoj ke malhelpi aŭ malobservas, de nun la rajton uzi kaj disponi pri la akirita nemoveblaĵoj, posedita de la antaŭas repago en la kvanto de 100%.

Kontrolanta la juraj pureco de nemoveblaĵoj

Sub la jura pureco implicas la foresto de ajna obstakloj al la vendo, encumbrances kaj limigoj de posedo limigoj en la apartamento, ne estis kialo por defii la laŭleĝecon de la transakcio kaj invalidation.

Vi povas protekti vin mem per ekzamenado posedantoj de dokumentoj por loĝejo kaj zorgema studo de la historio de la revendo de la posedaĵo.

Kiu ankaŭ inkluzivas procedo por la aĉeto de loĝejoj (paŝon post paŝo instrukcioj) ĉe tiu scenejo?

• La unua paŝo estas studi la domo registro. Ĝi faris rekordon de ĉiuj, kiuj iam ajn vivis sur ĉi tiu teritorio, kaj ankaŭ informon pri la privatigo de la apartamento. Ekstrakti el la persona konto en la VES eblas prenitaj nur de la proprietulo de la apartamento. Zorge konservi trako de ĉiuj posedantoj, kaj preskribi sur loĝejo por akcidente aŭ per dezajno neniu "forgesis" en la apartamento, ŝanĝis la posedanto.
• La sekva paŝo estas viziti la Agentejo por State registriĝo kaj surteriĝi katastro. Ekzistas ununura registro vendejoj informoj pri ĉiuj transakcioj, limigoj kaj encumbrances al la apartamento.

Estas notinde, hejmon posedo de la posedanto - tio ne estas la plej grava afero. Kio gravas estas tio, ke ĝi havas ĝuste uzi ĝin. La posedanto devas esti kapabla civitano. Se estas peceto de dubo sur ĉi tiu temo, ĝi estas plej bona por protekti sin kaj demandis submeti atestilon de substanco misuzo kaj psycho-neurológicos kliniko.

Subskribante la kontrakton de vendo

Unufoje vi kontroli la sekurecon de la transakcio, necesas konkludi kontrakton de vendo. Li devas plenumi ĉiujn kondiĉojn postulitaj sur ĝi per leĝo. Tiuj postuloj estas reguligitaj de la Civila, Imposto kaj Familio Kodo.

La interkonsento sur deviga bazo la sekvaj punktoj devus esti menciita:

• La nomo de la kontrakto.
• La fakta loko de transakcio.
• Dato de la subskribo de la kontrakto.
• Chapeau. Ĝi devus konsisti el listo de partoprenantoj en la transakcio, kun indiko de identeco de ĉiu partoprenanto (la pasporto - por plenkreskuloj, kiuj, por la resto - en la registrita de naskiĝo). Se unu el la partioj estas leĝa ento, ĝi devas inkludi la nomon kaj detala informo.
• Proprieto Detaloj (areo sur kiu plankon de la domo la apartamento situas, kiom da ĉambroj).
• Proprieto adreso.
• Kosto de la projekto.
• Dato kaj maniero de kalkulo.
• Informo pri la registrita loĝantoj kaj la daŭro de lia forigo de la registro.
• Dato kaj maniero de transportado de la apartamento al la aĉetanto.
• Indiko de la deviga registriĝo de la kontrakto.
• Indikas la nombron da kopioj de la interkonsento.
• Subskriboj.

La ordo de aĉeto kaj registro de apartamentoj (paŝon post paŝo instrukcioj): registriĝo

Agentoj transakcioj ne estas kompletigita sen ŝtata registriĝo en Rosreestra. revizio periodo devus esti ne pli ol dudek tagoj, kvankam kelkfoje dum la procedo povas preni ĝis unu monato.

Ĉe la ŝtata registriĝo transakcioj efektivigitaj jura ekzameno de dokumentoj kaj konfirmo de ĝia leĝeco. Tiu procedo estas laŭleĝa pruvo de origino, limoj, transigo aŭ finaĵo de rajtoj al la bienes radikoj. Ĝi estas la nura fakto kiu pruvas la ekziston de tiaj privilegioj.

La kopio de la apartamento kaj subskribo de la transigo faro

Ĉi tie ni venas al la fina stadio al la demando de kiel la procezo de aĉeto apartamentoj (paŝo post paŝo instrukcioj). La lasta dokumento konfirmante ke la transakcio estis ekzekutita en la kadro de la leĝo, estas la transigo agon. Ĝi registras la fakton de transigo vendisto de bienes radikoj en la posedaĵo, inkluzive de la reala uzo kaj posedo, kaj ankaŭ la adopto de la aĉetanto.

Ĉe la konkludo de la kontrakto de vendo devas esti registrita elementon, kiu specifas la tempo dum kiu la vendisto estas devigitaj vakigi la apartamenton. Post la ricevo de la dokumentoj necesaj por specifi la ĝusta dato de la transdono de aĉetita posedaĵo. Denove diskuti kio devus resti en la apartamento (ĉiuj informoj devas esti precizigita en la prepara kontrakto). Ĉe la specifita tempo, kaj estas la subskribo de la transigo faron. La kontrakto validas en du kopioj, unu por ĉiu flanko de la transakcio.

Antaŭ tio, inspekti loĝejo, preni la kvitancon konfirmante pagon de la rento kaj utilecoj, la enketo pri foresto de ŝuldoj kaj, plej grave, la ŝlosilojn. Se ĉio estas en ordo, subskribi la dokumenton.

Krome, Vi povas demandi la iamaj posedantoj tenas rekordojn de antaŭaj transakcioj en la apartamento.

Ekde certigi la subskribon de la kopio faro, la aĉetanto iĝas plena posedanto de la posedaĵo kaj povas daŭrigi per registriĝo de loĝejo ĉe la nova loko de restadejo.

asekuro traktas

Ni ekzamenis en detalo kiel la aĉeto de apartamento (paŝon post paŝo instrukcioj). Fari asekuron kontrakto de vendo (aŭ alia titolo asekuro) - memvola procezo, kaj, bedaŭrinde, ne havas multan popularecon en nia lando. Ĝi protektas la aĉetanto en kazo de privación de lia proprieto de la apartamento. La sumo certigita estas pagita en la kazo de invalidation de la transakcio.

Elsendi asekuron rekomendas en la sekvaj kazoj:

• La vendisto ne estas la proprietulo de la apartamento. kontrakto cancelación povas rekoni en la evento ke la posedanto antaŭ subskribo rifuzis vendi, kaj la kuratoro estas ankoraŭ interkonsento.
• La procezo implikita negrava. La kontrakto estos lapso se la kuratorecon aŭtoritatojn pruvos ke post la vendo de nemoveblaĵoj loĝejo la bebo pozicio plimalbonigis.
• Kontrakta valoro pli malalta ol la merkato valoro de la apartamento.

Sukcesa vi traktas!