Kiel fidi la ellaboranto, kiam ĉio estas tiel malstabila?

Signoj de fidindeco de la ellaboranto

La demando de kion la ellaboranto estas fidinda, ĉiam grava. Sed en la periodo de financa malstabileco riskas kresko signife, kaj tial la aĉetanto antaŭ fari finan decidon, necesas esti speciale atentema.

Natalia Salomono, CEO de MIC-Real Estate (GC CIS) provizas la sekvajn trajtojn por forta ellaboranto:

1. La ĉeesto de objektoj transdonita apartamentoj kiuj jam estis preparita en la proprieto;
2. Manko de frostigita konstruprojektoj;
3. La aktiveco de laborfluo en la retejo de la elektita objekto serĉo;
4. Informo en la amaskomunikiloj kaj en la interreto (inkluzive recenzoj) - ĉiam skribas pri la problemoj;
5. Informoj pri la retejo de la arbitral tribunalo;
6. Apartamentoj por vendo laŭ la Federacia Leĝo 214.

Leonard Blinov, merkatiko direktoro UrbanGroup Ĝi konsideras grave la reputacio de la ellaboranto, kaj ankaŭ kiel la kompanio aliĝas al la deklaris impostoj de konstruo. "La apartamento valoras aĉeti de la konstruanto kun bona reputacio kaj konstruaĵo prepariteco domoj ne malpli ol 30%. Vi ankaŭ bezonos aĉeti propraĵo nur en la kompleksaj residenciales, la efektivigo de kiuj estas je 214 FZ, kiuj plej bone protektas la aĉetanto.

La ĉeesto de pluraj projektoj, inkluzive de almenaŭ unu kompletigis kaj unu en la matura fazo de la konstruaĵo por spekti la rapideco de konstruo. Informoj pri kiel li venkis la 2008 krizo jaro. Estas dezirinde, ke la kompanio havis almenaŭ 3 jaroj ", - diris la sperta.

La aparta graveco de la reputacio de la konstruanto kaj emfazas Vitaly Bahvalov, Estro de Marketing kaj Advertising Group de firmaoj LIA 22. Laŭ li, nenio estas por la aĉetanto en tia potenca argumento kiel tiu de la kompanio plenumis ĝustatempe ĉiuj ĝiaj antaŭaj devontigoj ĝustatempe fini la instalaĵoj - inkluzive de la krizo de 2008-2009. "Homoj povas alvoki al la konstruo ejo kaj vidi ĉion propraokule - kiel regulo, tiam duono de la demando malaperas."

Alex Shmona CEO portalo on the Move proprieto. su diras ke la malfermo de la ellaboranto, lia volemo paroli kun la gazetaro - bona signo. Laŭ spertuloj, la potenciala aĉetanto povas promonitorit PR aktiveco postulis la kompanio: studi la komentoj de lia spertuloj en la amaskomunikiloj, la aktiveco de parolantoj kaj prezentoj ktp "Se entrepreno komunikas malkaŝe kun la amaskomunikiloj, komenci diskuton de siaj projektoj - plej ofte signifas, ke ili estas certaj sufiĉe en siaj kapabloj. Ne konfuzas PR aktiveco de kompanioj kun la publikeco de liaj ŝlosilaj figuroj, surbaze de la skandala deklaroj, ktp Praktiko montras, ke la stilo de fari negocojn en tiuj respektivaj ludantoj, kiu negative influas la okupas de lia devoj al klientoj ", - diras s-ro Shmona.

konstruo prunto

Laŭ la sperto de 2008-2009, multaj programistoj cxirkauxbrulis ĉar tro toksomaniulo al kredito financado. La merkato estis en levas, aĉetis supren ĉion - kaj tre ofte ili mem ne gastigado, kaj por la celo de revendo. Mi kreos projekto, eĉ kiam nia relative alta disvolviĝo kaj merkato civilizo, konsultistoj estis engaĝitaj sur ĝi ne ĉiam. Ofte pri ajna marketing konceptoj kaj analizaj elaboración de la demando, la programistoj kredis ke do venos - la merkato sorbas ajna volumo. Plue, iel la ellaboranto sukcesis malfermi kredito linio, kaj ĉio estis bone - dum la krizo en la bankoj, unuflanke, ne povis daŭrigi por financi kaj konsumantoj lernis kalkuli monon kaj komencis zorge elekti kion aĉeti. Kaj la problemo kun la hipoteko parto de aĉetantoj tuj pereis.

Ĉu tio signifas, ke ni devas esti aparte zorgema kiam aĉetanta apartamentoj por tiuj programistoj kiuj konstruas plejparte sur depruntita monon? Kaj ĉu la aĉetanto povas akiri informon pri la financa kaj kredito politiko de la entrepreno?

Leonard Blinov kredas ke la risko de la aĉetanto tiel ke la ellaboranto konstruas sur la depruntita monon, ne estas rekte ligitaj. "Se estas bona solida projekto financado banko, kaj tiel estos plu, estas granda plus. Sed la ĉeesto de la majstro mem financoj estas ankaŭ grava - ĝi estas granda risko, do provos plenumi siajn sindevontigojn eĉ en malfacilaj situacioj. Parto de la informoj povas esti ricevita de la projekto deklaro "- diris la sperta.

Natalia Salomono konsentas ke la liquidez krizo de 2008 montris, la ĉeesto de grandegaj risko de programistoj kiuj malobservas la fundamentan principon de daŭrigeblo de la entrepreno: la ĝusta proporcio ŝuldo al egaleco.

Tamen, laŭ la sperta, fidinda informo al la aĉetanto preskaŭ nur havebla se la ellaboranto ne loĝigas publikan siaj financaj deklaroj.

Vitaly Bahvalov ankaŭ diras ke la aĉetanto estas neverŝajna por povi akiri informon de la ellaboranto pri kio mono li konstruas. Tamen, al juĝi kiom fidinda la ellaboranto, eblas ne nur por kiel kompetentaj financa politiko estas, sed ankaŭ, ekzemple, al kio kapabloj ĝi havas. "Nia kompanio povas pohvastsya ke ni konstruas sur sia propra, sen la partopreno de entreprenistoj. Ne ĉiu kompanio havas tia impona produktado kaj teknika bazo, kiel ni havas. Por multaj homoj tio grava argumento tamen estas plej bone por li mem diras nia reputacio kaj historio de objektoj - ilia livero ĝustatempe. Kaj kiel ni konstruu - por la aĉetanto ĉi tiu estas la dua demando, "- diras Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov ankaŭ kredas ke informo en la financado de la aĉetanto neniu malfermos. Sed li konsentis kun Vitali Bahvalova opinio, ke la indiko por la aĉetanto ne nur la rilatumo de ŝuldo al egaleco, kiu estas preskaŭ neeble trovi, sed la kapablo de produktado, la entrepreno posedas.

Tamen, prunto financado, laŭ iuj fakuloj, havas sian avantaĝojn. Do, Sergei Liadov, proparolanto por la investo kaj evoluo kompanio "Urbo-XXI Century" diras ke la eblecon de la ellaboranto aliro al kredito rimedoj de bankoj estas grava avantaĝo ne nur por la firmao mem, sed ankaŭ por liaj klientoj. En ĉi tiu kazo, la ne-kompletigo de konstruo riskoj estas reduktitaj.

Tion s-ro Lyadov rakontis pri la sperto de lia kompanio kunlaboron kun bankoj en malfacila periodo de krizo de antaŭaj jaroj: "La krizo de 2008-2009. ĉefe koncernita programistoj, kiuj estis agresema investo politiko de altiri grandan nombron da pruntoj. Tamen, nia firmao aliĝis al konservativa estonta agado, kaj tio permesis al ni konservi ekvilibron inter egaleco kaj ŝuldo. La kompanio perfekte plenumis lian financan ŝuldon al Sberbank en la plej malfacila ekonomia periodo. Kaj ĝi permesis nin en aprilo 2010 por fermi kredito linio de 60 milionoj. Dolaroj, kaj iom pli frue, en marto 2010 por akiri novan prunton de la banko en la kvanto de 1.1 bln. Rubloj. Sberbank estas nia konstanta kunulo en disvolviĝo projektoj, inkluzive de la evoluo de ampleksa programo de Strogino distrikto, kaj por ni kiel kompanio-konstruanto estas tre grava kaj valora, ĝis nun ĉi tiu kunlaboro daŭras, ne komplika pro eksteraj cirkonstancoj. "

konsilojn al la aĉetanto

Sergei Liadov donis la jenajn konsilojn al klientoj pri kiel egale elekti fidinda konstruanto.

"La kriterioj por la difino de aranĝojn por certigi la kompanio rilatas, unue, finis kun la ellaboranto egaleco partoprenon interkonsento (POS) kun la stato registriĝo de la transakcio en Rosreestra. Due, la transdono pago, kie ajn eblas. Por minimumigi la riskojn devus inkluzivi la aĉeto de la konstruo kiel eble sur posta stadio de konstruo. Tamen, en ĉi tiu kazo, la aĉeto prezo kutime estas pli alta, sed pagon por risko redukto. Gravas ke traktas programistoj havi pozitivan negoco reputacio kaj biletujo de sukcese kompletigis projektoj de simila konstruo. Deviga konfirmo de titolo dokumentoj por la lando kaj permesante dokumentaron por konstruo. Redukti la riskon de kaj partopreno en la intertraktadoj kun la ellaboranto dokumentaro kaj konfirmo de kvalifikita advokatoj specialigitaj en tiaj kazoj, "- diris la sperta.

La humoro de la aĉetantoj kaj la plua evoluo de la merkato

Ĝi scias ke dum la krizo la postulo de la primara merkato preskaŭ tute ŝanĝis al la flanko "de la duaranga." Hodiaŭ, kun la pliigita negativa tendencoj en la ekonomio, ĉu la agado de aĉetantoj malpliiĝis en la primara merkato, do vi povas juĝi la ŝanĝo en konsumanto sento en la industrio de la negativa? Jen kion ni demandis niajn spertuloj.

Vitaly Bahvalov diris, ke ilia kompanio ne observas guto en peto de apartamentoj en konstruaĵoj konstruataj. Male, laŭ fakuloj, fine de la somero estis eksplodo en peto.

Sergei Liadov diras ke kreskis signife en aŭgusto, intereso pri la objektoj de la primara merkato, la kompanio registrita tri-obla kresko en la peto. "En septembro, ĝi falis iomete, sed ankoraŭ restis al alta nivelo. La plej granda postulo estas nuntempe uzita de la celoj de ekonomio kaj komforto klaso. Reduktante la volumo de nova konstruo ne observas. , La antaŭa nivelo de provizo pro la eniro de novaj projektoj kaj novaj volumoj en daŭra projektoj ", - diris la sperta.

Natalia Salomono dividas la vidpunkton, ke la peto de apartamentoj en novaj domoj kreskas konstante. "La ĉefa kriterio por decidi ĉu aĉeti - prezo. Strategia programistoj, en kiu la merkato ĵetitaj malgrandaj aroj de apartamentoj en la konstruaĵo scivoliga kaj bone subtenas la aktivecon de aĉetantoj, "- diris la sperta.

Leonard Blinov diras ke estas necese kompreni, ke la diferenco en la prezoj sur primaraj kaj sekundaraj merkato atingos 30-40%. "Tial, tiu, kiu estas pli ĉe risko, pagas pli malaltan prezon. Kvankam la juraj pureco de la transakcio en la duaranga merkato - ne tia simpla afero, kaj ĝi devus esti kontrolata doskanalno "- diris la sperta.

Tiel, la krizo de 2008-2009 faris pli singarda, ne nur programistoj, sed ankaŭ aĉetantoj. Se programistoj reviziis iliajn financajn kaj mastrumado politiko, la aĉetantoj fariĝis pli zorgema pri la elekto de la ellaboranto, pagi pli da atento al lia fidindeco kaj kapablo plenumi siajn devojn ne nur sub favoraj ekonomiaj kondiĉoj, sed ankaŭ en tempoj de financa tumulto. Tamen, la alta aktiveco en la merkato de loĝejo konstruata, eĉ en la momento, kiam pliigis negativaj tendencoj en la ekonomio sugestas ke la kredindeco de aĉetantoj estas sufiĉe granda, kaj ilia humoro estas ĝenerale optimisma.

Portalo Move.su deziras al vi ne equivocarse kun elekto!