Kiel mastrumi la manaĝeradofirmao Loĝejo? Permesiloj: organizo kaj agadoj de la manaĝeradofirmao en la sfero de loĝejo kaj komunumaj servoj

Ĝis nun, la moderna hejma merkato konkurado estas tute forestas kontrolo loĝado. Plimulto de tiuj firmaoj, kiuj ofte estas manko de iniciato aŭ tute problema. Kaj tio malgraŭ la fakto ke la manaĝeradofirmao, male, celas plibonigi tiun areon kaj certigi la racia fluo de financo. Tio estas la demando de kiel manipuli la manaĝeradofirmao loĝejo kaj komunumaj servoj, la temo de tiu artikolo.

Problemoj en la loĝejo sektoro

En la lastaj jaroj, akiris mason karaktero erarojn en la ŝtonoj de utileco bekojn, kiuj ne favoras la luantoj. Ĝi kutime kaŭzas malkontenton kaj indignon.

Sufiĉe ofte ekzistas situacioj kiam civitanoj devis sendepende trakti la sekvojn de diversaj akcidentoj, kiel, malgraŭ la konstante alvenanta kontribuoj, la manaĝeradofirmao ne havis taŭgajn ilojn por trakti ilin. Jen kion instigis la registaron por enkonduki kelkajn amendoj al la Loĝejo Kodo de la Rusa Federacio.

Respondecoj de la entrepreno perantino

Laŭ la interkonsento, la manaĝeradofirmao Loĝejo respondecas pri la provizo de utileco servoj kaj ilia kvalito. La pako de servoj povas esti ambaŭ minimuma, tio estas, nur kio estas skribita en la nacia leĝaro, aŭ la progresinta - servoj povas esti difinita aparte en la kontrakto inter la manaĝeradofirmao kaj domposedantoj.

Nur la organizo selektas la provizantoj de servoj, sed la indicoj ili provizas estas reguligitaj de la ŝtato. Subteni kontentiga kondiĉo obschedomovogo propraĵo (ĝi estas traktata tegmentoj, keloj, portikojn, garaĝoj, ktp), Tiel kiel riparon verkoj estas efektivigitaj laŭ la konsentita anticipe kun la luantoj tarifojn. Resume, tiuj institucioj utilita de la domo kun multaj loĝejoj. Tio ĉi estas la aktiveco de la manaĝeradofirmao loĝejo kaj komunumaj servoj.

La elekto de la manaĝeradofirmao

Antaŭ realigi ĉi procedo, vi devas unue atentu la labora sperto de la servo organizo. Ĝi ne devus esti malpli ol tri jaroj. Pli da informo povas esti necesa en la okazaĵo ke tiu periodo estas malpli ol aŭ agentejo ĵus komencis lian laboron.

Krome, devus pagi atenton al la profesionalismo de la dungitaro kaj loĝistikaj, produktado bazo, kiu havas servon kompanio Loĝejo kaj komunumaj servoj. Ankaŭ, ĝi devas esti finis interkonsentojn kun energio provizantoj.

Ĉiuj organizoj implikitaj en tiaj agadoj estas postulataj por disponigi absolute neniun informon, la malkasxon devus baziĝi sur la luantoj peti aŭ en elektronika formo (retejo de la entrepreno aŭ de la distrikto konsilio).

La kontrakto inter la posedantoj kaj la manaĝeradofirmao

Nun vi devas eltrovi kiel administri utilecoj mastrumado kompanio. Ĉi tie, unue, ni notu, ke tio estas komerca organizo kaj ĝiaj agadoj estas reguligitaj de la Civila Kodo de la Rusa Federacio. La bazo por la provizo de servoj estas kontrakto de apartamento domo mastrumado, laŭ la kondiĉoj, kiujn por certa periodo kaj la kompanio faras administraj agadoj.

Tiu metodo estas tre ofta, kaj kiam vi elektu manaĝeradofirmao devas konkludi interkonsenton kun unu la luanto - posedanto de loka. En ĉi tiu kazo, ili estas tute unuflanka de la kontrakto. Estas surbaze de la interkonsento reganta la organizo kaj provizas utileco servoj.

Kiel mastrumi la manaĝeradofirmao Loĝejo

Tuj kiam vi rimarkas discrepancia inter la tarifo plano de la kompanio kaj la datumoj en la ricevo aŭ vi sentas ke ŝi estas trompanta sur vi, vi havas la tutan rajton al apliki al la agentejo por klarigo.

Por fari tion, vi nur devas reveni kaj peti dokumenton certigi la ĝustecon de la tarifoj, sur kiu la manaĝeradofirmao Loĝejo funkcias. Ajna via demando lia reprezentantoj devas esti donita klaran respondon. Se ĝi ne estas sekvita, ĝi eblas recurrir al minimume - al tribunalo.

Ankaŭ, vi povas demandi la agentejo provizi raporton pri la laboro kiu faris al ili. Vi devas fari peton kun markita tempodaŭro kiuj interesas vin. En ĉi tiu kazo, la raporto oni povas afiŝis en Interreto, pendis sur la eniro pordo, aŭ eldonita en la manoj de ĉiu loĝanto.

Se vi vidas ĉi tiun dokumenton vi havas demandojn, vi devas diskuti ilin en la kunveno de luantoj. Ankaŭ, la informo povas esti donita al specialigita kompanio aŭ analizi sperta en ekonomiko kaj juro luantoj.

Trovante evidentecoj de fraŭdo en la organizo, bonvolu kontakti la Loĝejo Inspección kaj Rospotrebnadzor. Ĉi tiuj korpoj kontrolos la agadon de manaĝeradofirmao loĝejo kaj komunumaj servoj. Kaj trudi sankciojn al ĝin se necese.

Licencoj por Administrado Kompanioj

Ĉe la kongreso de la partio "Unuiĝinta Rusio" en la pasinteco, la ĉefministro anoncis la ideon pri la neceso enkonduki licencado de mastrumado kompanioj Utilecoj. Komence, estis demando de elekti inter licenciada kaj mem-reguligajn organizaĵoj. Sed la lasta, kiel sperto montras, ne funkcias, do la licenco eniro aperis neevitebla.

Ĉi tiu paŝo estas necese reveni al tiu sfero de ŝtata kontrolo, kiel hodiaŭ estas sufiĉe malfacile puni la rublo mastrumado kompanio. Kiam vi provas fari tion, kiel regulo, suferas pro la loĝantoj mem. A licenco helpos instrui ĉi organizo kaj ĝi ne influas la popolo rimedoj.

Antaŭ la unua en julio 2014, la tuta jura dokumentado postulita por ĉi tiu, kaj kun la unua de Septembro por komenci funkcii ĉi procezo devis esti preta. Ĝi planis fari, surbaze de la principoj de maksimuma travidebleco kaj malfermo. Efektivigi permesila havas ĉiujn kapablojn de gravaj agentejoj kaj surgrunde traktos loĝejo inspektado aŭ Goszhilnadzora regionaj aŭtoritatoj, kiuj posedas la informon, kiel manipuli la manaĝeradofirmao loĝejo kaj komunumaj servoj.

Krome, la planita konduto de la Unuigita Ŝtata Registro de tiaj organizoj kaj liaj directivos, kaj eĉ rilate ilin prenos la kompetentiga ekzamenoj.

La malpermeso de la uzado de aktiveco administrativa

Komencante en majo de la proksima jaro estos malpermesita efektivigi administraj agadoj de apartamento konstruaĵoj en la okazaĵo ke mastrumado kompanioj en la loĝejo sektoro ne havas licencon por ĉi tiu tipo de aktiveco.

Krome, se unu jaron antaŭ la fajlado de la apliko en la organizo estis vidita malordoj, aktivecoj, ŝi ne povos fari. Ankaŭ, la firmao devas havi la necesajn rimedojn, materialo kaj teknika bazo kaj la registriĝo en la teritorio de nia lando.

Iĝas neakcepteblan situacion kie la registrita enmara unuo prenas sur la administrado de tia organizo, kiel en ĉi tiu kazo, por apliki al ĝi ajna sankcioj ne permesos la leĝo en forto en la Rusa Federacio.

Dum periodo de tri jaroj povas esti interrompita licenco en la okazaĵo ke du fojojn dum la jaro, dek kvin procentoj de la domoj, kiuj estas sub la kontrolo de la kompanio, estos alportita por seksperfortadoj al administra respondeco. Kaj la kapo de tia organizo perdos la rajtas entrepreni tiun agadon. Ĉiu pli supre proceduroj estos efektivigita nur per juĝa ordono.

Liability Company

Enkonduko de administra respondeco permesos la posedantoj de residenciales premisoj por kompreni kiel administri la mastrumado kompanio. Kun la helpo de la monpunojn eblas batalis kun la organizoj kiuj provizas neadekvataj servoj. Do, ĝi planas sankci en la kvanto de la tria parto de la kosto de malbona laboro farita. Kvazaŭ en la ŝtono de la manaĝeradofirmao faros eraro, la puno estos dek kvin procentoj de la kvanto kalkulita malĝuste.

Laŭ la registaro, tia sistemo signife redukti la numeron de eraroj permesitaj de tiuj organizoj, kiuj helpos renkonti ĉiun plendon de la publiko.

La intencita efiko de la novigoj

Ĉi tiuj novigoj estos signife plifortigi la kontrolon super la mastrumado de loĝado sfero, krom la aktivecoj de la industrio fariĝos pli malfermita kaj travidebla kaj respondeca por la loĝantoj estas multe pli alta. Laŭ la Estro de ŝtato, la administrado firmaoj iĝis pli alloga al privata investo, kiu forigus grandan nombron da mankojn en tiu areo ĝis nun. Kaj la demando de civitaneco kiel la manaĝeradofirmao administri publikaj servoj, ne tiom akra.