Kiel administri administradon? Kiel krei administradon?

La administra firmao estas leĝa ento kreita por administri konstruaĵon de plur-apartamentoj. Ĉi tiu speco de aktiveco fariĝis tre populara lastatempe. Kiel funkcias la administra kompanio? Hodiaŭ ĝi funkcias por interesoj de apartamposedantoj. La listo de ĝiaj taskoj kutime inkluzivas la bontenadon kaj bontenadon (teknika kaj sanitara) de ĉi tiuj domoj. Ĝis nun, la CC raportas al ĉiuj kompanioj de ĉi tiu tipo, ne dividante ilin en la direktoj kaj tipo de aktiveco. Se vi volas kompreni kiel eltrovi administradan kompanion, tiam vi devas memori, ke ĝia celo estas subteni altnivelajn posedaĵojn de apartaj konstruaĵoj, kaj ankaŭ prizorgi ilian teknikan kondiĉon.

Kio estas la Krima Kodo de malsamaj vidpunktoj?

Se ni parolas pri la administra kompanio el la vidpunkto de la Koda Kodo, ĝi estas tuta organizo, kiu administras ĉiujn apartamentojn en la domo, sed nur se ekzistas speciala multekosta kontrakto kun siaj luantoj. Tio estas, la Kriminala Kodo estas alia kompanio en la administra listo, kune kun la HOA, MKD, kaj aliaj.

Se ni parolas pri la organiza vidpunkto, tiam ĉi tiu termino ŝajnas iom malsama. En ĉi tiu kazo, la Krima Kodo estas nur intermediario inter la MKD kaj tiuj homoj, kiuj subtenas kaj servas la MKD.

De la vidpunkto de ekonomiko, la administra firmao estas unu, kiu amasigas MKD-monon kaj preterpasas ĝin por riparo, funkciado kaj bontenado de domoj.

Kio estas la tipoj de administraj kompanioj?

1. La operaciumo plenumas precize la funkciojn. Ĝi enhavas la teknikajn kaj sanitarajn partojn de la domo, agante laŭ la subskribita kontrakto, kiu estas subskribita kun la posedantoj (se la mastro kontrolas ĝin), kun la administrantaj kompanioj (se la administra kompanio administras) aŭ kun la Konsilantaro de la posedantoj (se la asocio administras).
2. La administra kompanio traktas nur kun administraj funkcioj en mult-apartamentaj konstruaĵoj, tio estas, ĝi ne enhavas iliajn teknikajn kaj sanitarajn partojn, ne respondecas pri utilecoj. Por ke ĉi tiuj servoj estu faritaj, la MC subskribas la rilatajn kontraktojn kun aliaj kompanioj.
3. Entrepreno híbrida traktas ne nur kun la administrado de apartamstruaĵoj, sed ankaŭ kun la subtenado de sia bona teknika kaj sanitara kondiĉo.

Kiel estis kreitaj la unuaj administrantaj kompanioj?

Komence de 1921, ili komencis krei nomitajn loĝejnejojn, kiuj okupis la plej multajn urbajn konstruaĵojn sub ilia administrado. Estis ili, fakte, kiuj pioniris la administradon de loĝejo. En dek kvin jaroj, la plej multaj el la (90%) de ĉiuj apartaj konstruaĵoj estis administritaj precize de ĉi tiuj partnerecoj. Modernaj administrantaj kompanioj aperis relative lastatempe (en 2005), kaj tiam ili estis nomitaj organizoj.

Ni malfermas administradan kompanion

Ekde la adopto de la leĝo en 2006 pri la ebleco elekti la formon de administrado de domposedo, privataj administradaj kompanioj fariĝis tre popularaj. Hodiaŭ, pli kaj pli da homoj volas lerni kiel malfermi administradan kompanion, ĉar ĝi ne nur multas profiton, sed ankaŭ ne havas altan konkurencon.

Etapoj de malfermo de la Krima Kodo

1. Se vi interesas kiel krei administradon, tiam vi devas registri ĝin en la formato de CJSC aŭ LLC. Krome, vi devos akiri plurajn gravajn permesilojn, per kiuj via kompanio povos administri apartajn konstruaĵojn. Memoru, ke vi ĉiam traktos malsamajn funkciulojn kaj administrajn strukturojn por ricevi koncernajn kontraktojn kaj dokumentojn.
2. Tipe, la oficejo por la administra kompanio plej bone malfermas en la domo, kie vi administros. Por krei laboran atmosferon, vi devas starigi telefonan linion, metu la taŭgan teamon.
   

3. Se vi ne scias kiel administri administradan kompanion, tiam gravas memori pri aĉetado de la necesa kvanto da teamoj por dungitoj. Krome, necesas dungi inĝenieron, kiu komprenas kiel konvene funkcii apartan konstruaĵon. Plejpartoj de dungitoj devas esti atestitaj, kvankam dispatchers kaj janitors povas esti ordinaraj specialistoj. Reguligistoj laboro devas ŝanĝi kaj horloĝo, ĉi devus prizorgi.
4. Ne necesas esperi, ke via kompanio povos tuj kovri siajn agadojn kun multaj domoj. Kiel administri la administradan kompanion tiam? Unue vi devas komenci el unu domo. Samtempe, se vi bonvolos labori, la bonaj retribuoj pri amantoj pri vi estos la plej bona reklamado, krom senpage. Tiam vi povas vastigi en la estonteco.

Kiel registri administradan kompanion?

1. Antaŭ ĉio, vi devas scii, ke ne bezonas komenci kapitalon por registri la Kriminalan Kodon, vi povas alporti la rajtigitan kapitalon laŭ via propraĵo (ne pli ol 20 mil).
2. Ŝtata registriĝo postulas plurajn dokumentojn kiuj devas subskribi la fondinto (j). En la evento, ke administra kompanio kreas unu fondinton, ĝi devas esti registrita kiel LLC.
3. Por la pako de dokumentoj necesaj por aldoni leteron de garantio de viro kiu antaŭe apartenis al la ĉambro kie estos via oficejo. Tie oni devas indiki, ke la lokoj estis transdonitaj por krei plenuman korpon. Ĝi ankaŭ valoras aldoni kopion de la atestilo de posedaĵo. Se vi ricevos premion en luo, oni devas aldoni ankaŭ kopion de la kontrakto en luo.
4. La apliko devas esti notarigita. Samtempe, vi devos malfermi ŝparadon aŭ bankan konton kaj metu duonon de la rajtigita kapitalo sur ĝi. Post unu jaro vi bezonos fari la duan parton.
5. Estas tre grave pensi zorgeme pri la jura adreso. Nur en tiu kazo vi ne devas zorgi pri kiel administri la mastrumado kompanio.

Administra Firmao

Kiel administri administradon laŭ la Civila Kodo de la Rusa Federacio? La Kriminala Kodo devus funkcii, kunordigante siajn agojn kun la kontrakto pri administrado de mult-apartaj konstruaĵoj. Ĝi subskripcias tiel ke tia kompanio administras la domon nur dum certa tempo.

Ĝis nun, la starigo de administra kompanio konsideras la plej komunan kaj popularan manieron por konservi apartajn konstruaĵojn laŭ ordo kaj pureco, kaj ankaŭ kontroli siajn teknikajn kaj sanitarajn karakterizaĵojn. Se la administrado de apartamenta konstruaĵo estas farita de Britio, ĝi devas subskribi kontrakton kun ĉiu posedanto de la lokaj en ĉi tiu domo. Krome, la posedantoj havas kvindek procentojn de la voĉdono dum la rezolucio de gravaj aferoj rilatigitaj kun la domo.

Ĉu eblas akiri administradon?

Kompreneble, ĉi tio eblas, se vi ne volas komenci la tutan aferon de la komenco. Sed por ke ĉio iru glaste, oni devas memori plurajn gravajn regulojn:

1. Tre zorgeme studu ĉiujn dokumentojn pri la estonta akiraĵo. Gravas inviti spertajn profesiulojn, inkluzive de advokatoj, al la ekzameno.
2. Pripensu specialan atenton pri la ĉeesto aŭ foresto de propraj fundoj de la kompanio.
3. Certiĝu postuli dokumentojn por la dungitaro de la administra kompanio.
4. Kontrolu, ĉu ekzistas necesaj internaj dokumentoj.