Kiel vendi apartamento sur ilia propra? Imposta por la vendita apartamento. Vendo de nemoveblaĵoj sen intermediarios

Ĉu nemoveblaĵoj vendoj ŝancoj sen intermediarios? Por respondi tiun demandon, necesas kompreni la kialojn kial domposedantoj turnante sin al li. Recurriendo al la servoj de agentejoj, multaj homoj erare kredas ke ĝi prenas plenan respondecon por la apartamento aĉetita per ĝi. Tial rimedo al mediacio servoj estas sensencaĵo. Konforme al la leĝo de la vendoj kontrakto validas la aĉetanto kaj vendanto, kaj la Oficejo de proprieto - interulo. Ĝi ne supozas ajnan respondecon kaj respondeco. Ĝi nepre kondiĉas en la servo interkonsento inter la kliento kaj la agentejo. Je plej bona, ĝi povas reprezenti la interesojn de la vendisto en la proceso.

Multaj homoj uzas servojn de intermediarios, por eviti neantaŭviditajn situacioj aŭ fraŭdoj. Scianta kiel vendi apartamento sur ilia propra, nome la minacoj kaj subtileco en ĉiu etapo de la transakcio, oni povas plej bone protekti sin kaj fari sen la helpo de la agentejo.

Realtor faras la malfacilan laboron, do altan profesian kotizojn. Sed granda procento de personoj volonte fari penon savi monon, daŭre uzas la servojn de perantoj. Unu kialo - oni ne scias kiel vendi la apartamento sen realtor. Post revizii ĉiuj stadioj de la proceduro de aĉetanta apartamento, vi povas sekure fari sen la mediacio.

Unua paŝoj: kiel taksi, por vendi la apartamento kaj aranĝi spektado

Kiel vendi apartamento sur sia propra, kaj kie komenci? Antaŭ la transakcioj necesas iri tra la unuaj tri paŝoj de la vendo de ajna nemoveblaĵoj:

1. Unue, vi devas konvene fiksi la prezon de la apartamento. Por fari tion, ekzameni la proponojn de simila proprieto. Kun la helpo de publikeco ĵurnaloj, interreto por trovi la anoncoj por la vendo de apartamentoj en la sama areo de la urbo kun ĉirkaŭ similaj parametroj: stato, areo, loko kaj aliaj. Vi povas sonorigi supren kelkaj similaj ebloj kaj klarigi ĉiujn detalojn pli kaj demandi kiom longe la apartamento estas vendita. Formanta la kosto devus konsideri ke la aĉetanto povas marĉandi. Kutime intertraktado estas ĝis 5% de la dezirata prezoj.
2. Establis la proksimuma kosto de apartamento, ĝi devus altiri la atenton de kreskanta numero de compradores potenciales. Oni Devas meti anoncon en populara publikeco publikaĵoj, complimentary ĵurnaloj, afiŝi ĝin sur retpaĝo kaj gluu sur specialaj tabuloj kun la informoj. Advertising devus mallonge enhavas ĉiujn informojn pri la apartamento, kaj telefona kontakto. Do potencialo aĉetantoj ne nomas ĉirkaŭ la horloĝo, vi povas specifi certan tempon nomi. Anoncoj devas esti ĝisdatigita tiel ofte kiel ebla.
3. Ĉiuj vendistoj, kaj precipe virinoj, kiuj interesiĝas pri kiel vendi la apartamento mem, utilaj konsiloj en tiu stadio. Viziti klientojn devas trakti kun singardeco:

• renkonti nomumi dum la tago, estas pli bone en tago;
• esti en la kunveno, estas dezirinda kune kun iu familiara;
• forigi la valoraĵojn kaj monon de eminentaj lokoj;
• Neniam montri la originala dokumentoj al la interkonsento, nur fotokopioj.

ricevo de la deponejo

Ne necesas rapidi por forigi anoncojn, subite iu ŝanĝas opinion, kaj la vendanto perdos potenciala kliento. Post interkonsenti pri prezo, necesas proponi la aĉetanto fari prepayment. Tiuj kiuj okupiĝas pri sia propra interkonsento kaj lernas kiel por vendi la apartamento sen realtor, vi bezonas scii - laŭleĝe tiu tempo povas esti aranĝitaj en malsamaj manieroj: skribu la anticipe interkonsento (kvitanco por la antaŭas) aŭ fari preparan interkonsenton sur la antaŭas. Por komforto kaj sekureco en la aĉeto kaj vendo interkonsento estas necesa por fari kompletan priskribon de la vendita objekto kaj prepayment kondiĉoj. Tiam en kazo de malsukceso de la transakcio la aĉetanto estos devigitaj repagi la senmove kaj punoj.

Kiel la kontrakto de vendo?

Grava paŝo en ĉi tiu procezo - ĝi pravas fari kontrakton de vendo, kiu devus esti preta post 2-3 tagojn antaŭ la planita tempo de la transakcio. Elektu la formon de la dokumento: notarization aŭ simpla skribita (PPF). Ambaŭ tipoj de registriĝo havas la saman juran forton. Tamen, tiuj kiuj estas lernanta kiel sendepende vendi apartamenton en la hipotekon, Vi devas scii, ke en ĉi tiu kazo, sub la leĝo de kontrakto formo devus nur esti ekzekutita de notario.

Redakcio PPF kontrakto - pli ekonomia kaj kostoj ĉirkaŭ 50-70 dolaroj. Kiam la notario notaria formo dokumento ankaŭ prenas kroman procenton de la vendo kvanto. Kompreneble, la kosto de ĉi tiu tipo de dezajno kostos multe pli multekosta, do vi ne bezonas elekti sen notaria formo de kontrakto kaj pasigi la kroma mono.

PPD-kontrakto povas krei vian propran, aŭ serĉi helpon de advokato. Ĉiukaze, vi devas zorge ekzameni la kontrakto de vendo de nemoveblaĵoj kaj zorge kontrolu ĉiun lian punkton:

• iu ajn, kiu vendas (nomo kaj pasporto detaloj);
• Adreso kaj plena plenumo de la bazaj parametroj preskribis en la kontrakto enketoj BTI - nombro f 11A kaj piano nombro 22A;
• kondiĉojn de vendo, la prezo de apartamentoj kaj formon de reciproka loĝlokoj;
• ĝuste priskribita en la kontrakto dokumentoj de titolon;
• tempo por la ĵeto de la apartamento kaj eltiraĵo de ĝi la registrita personoj, kiel regulo, estas 14 tagoj.

Registro de la vendoj kontrakto

La plej facila kaj plej sekura vojo al reciproka setlejo - deponejo skatolo. Estas rekomendinde malfermi ĝin en sekura banko, lokita en neŭtrala teritorio. Skatolo certigos ke la vendisto ricevos la monon tuj post registriĝo de ĉiuj necesaj dokumentoj.

Iam la mono estas metita en ĉelo banko, vi devas pasi registriĝo en la Federacia Servo por ŝtato Aliĝilo (FSGRKK) havas kontrakton de vendo de nemoveblaĵoj kun la subskribojn kaj la sekvaj dokumentoj:

• titolo dokumenton al la apartamento vendita (vendoj kontrakton, atestilo de heredaĵo, tiel kiel ajna alia pruvo de la posedanto rajtoj);
• catastrales pasporto apartamento akirita de fakuloj BTI;
• kopion de la financa konto (AKC) en la originala aŭ ekstrakto de la domo;
• originalaj referenco № F 22A (nedeviga), kaj F № 11A (laŭbezone) akiris en BTI;
• kopiojn de la pasportoj de ĉiuj partioj al la transakcio;
• por virinoj studanta kiel vendi la apartamento mem, vi devus scii ke ĝi prenas de sia edzo konsento, en la apartamento, kaj por viroj - la konsento de sia edzino;
• se estas infanoj, en iuj kazoj, bezonas permeson de la kuratoreco;
• kiam la komunumaj apartamento, la najbaroj bezonas rezignon (se ili estas la posedantoj de la aliaj ĉambroj) aŭ la urbo (se la resto de la ĉambro ne estas privatigita);
• aliaj dokumentoj al kriterio de la oficiala respondeca de registriĝo (naskiĝo, morto, ktp).

Se la registristo akcepti la dokumento, ĝi signifas ĉio estas ĝis tabako. La oficiro donos kvitancon akcepti la dokumentojn kaj aranĝi tempo kiam vi devas kolekti. Kiel ĝenerala regulo, dokumentoj FSGRKK registrita mezumo de du semajnoj, tiam la aĉetanto kaj la vendanto eldonis registrita dokumento de vendo. Ambaŭ flankoj devas zorge kontroli la fina kontrakto por typos kaj eraroj. Se ĉio bonas, la vendanto, la aĉetanto devas akiri la ŝlosilo al la sekureco deponejo skatolo.

Kial vi bezonas la transigo ago?

La liberigo de la apartamento okazas laŭ la aranĝoj preskribis en la kontrakto de vendo. La akto de transdono - ĉi estas grava dokumento tirita supren dum la transakcio en ajna formo. Ĝi ellaboras sur la stato de la apartamento. Kelkfoje la vendoj kontrakto anstataŭas ĝin, sed ĝi estas pli bone krei apartan paperon. Vi povas, kompreneble, por atingi kaj parolan interkonsentoj, sed estas racia por protekti. La grava punkto por vendistoj kiu lernas kiel vendi la apartamento sen realtor: ankoraŭ ne subskribis la dokumentojn de transigo de la fizika kondiĉo de la posedaĵo korespondas al la vendisto (inundo, fajro, ŝtelo), kaj pagas la utilecoj.

En iuj kazoj, la imposto estas pagita?

Ĉiuj vendistoj interesis en la demando de ĉu pagi imposton por la vendita apartamento bezonis. estas gravaj aferoj en la leĝaro;

• se persono estas en posedo de apartamento havis 3 jaroj aŭ pli, kiam oni vendis la mastro estas libera de impostado sub paragrafo 17.1 de Artikolo 217 de la Imposto Kodo, sed ankoraŭ postulas por submeti imposto reveno nula;
• kiam la vendanto posedis loĝejo en malpli ol 3 jaroj, estas, laŭ alineo 1 de la artikolo 220 de la Imposto Kodo, estas devigataj pagi 13% imposton sur la kvanto de kalkulo de la skemo kie la mastro elektas je lia bontrovo.

Du formuloj por kalkuli la imposton;

• Formulo 1: la profito por la vendo de apartamentoj por dedukti la kosto de lia akiraĵo;
• Formulo 2: sur la kvanto de la vendo de etaĝoj por forigi unu miliono rubloj.

Tiuj implikitaj en la demando "kiel vendi apartamento arope," kaj ne scias ĉiujn detalojn de la leĝaro, kelkaj utilaj informoj oportuna:

1. Se la apartamento estis akirita kun prezo super la aktuala vendo, aŭ estas pli bone uzi la unuan ŝtonon formulo, kiel la kvanto de imposto estos negativa, kaj do pagas nenion. Ekzemple, la posedanto aĉetis antaŭ du jaroj, la apartamento por 2 milionoj rubloj., Kaj estas nun vendita por 1,8 milionoj rubloj., Tiam por 1,8 milionoj rubloj. - 2 milionoj rubloj. = -0,2 milionoj rubloj. - perdon de impostoj ne pagitaj.
2. Kiam la apartamento pasis preskaŭ libere (per heredaĵo, donative), estas racia por preni duan kalkulo formulo.
3. Laŭ paragrafo 1 de la artikolo 229 de la Imposto Kodo arkivi imposto deklaro en la loko de registriĝo de tiu vendisto estas necesa en ĉiu kazo por 30 aprilo de la sekva jaro la jaro post la vendo. La estimita ne-nulo imposto devas esti pagita de julio 15.

Vendo de apartamentoj por povoj

Se estas nesufiĉa temporaba procezo por la vendo de loĝejoj ofte arangxi potencon de advokato. Ekzemple, estus racia solvo, kiam pluraj posedantoj posedas unu proprieto. Apartamentoj por vendo en tia kazo estas efektivigita jene: ĉiuj posedantoj kompreni iun malpli okupita persono ĉiuj aferoj rilataj al la transakcio. Sendepende de la kialoj de strekante potencon de advokato havas tre grava punkto: por eviti la problemon kaj senhejmeco, necesas klare difini la potencoj de la kuratoro.

Tre grava kaj tenu por alproksimigi al la Generalo Potenco de Mandatulo. Ĝi ebligas la kuratoro plenumi ian ajn specoj de traktas proprieto kaj forigi ĝin sian memstarecon, ekzemple, por vendi ĝin kaj akiri vin mem monon. Ĝenerala potencon de advokato estas elsendita de notario nur post zorga kontrolo de la ĉefa por kiel li estas konscia pri la celo de la subskribo de tia grava dokumento tipo.

Ekzistas okazoj kiam kliento volas sekurigi kaj postulas eniri en kontrakto por konfirmi la interkonsenton mastro de vendo punktoj. Tiam vendi la apartamento por povoj eblas nur post la deklaro de la ĉefa, skribita de notario, sur la valideco de la vendo transakcio.

Kiam la bezono uzi la servojn de kuratoro ne plu aktuala, la potencon de advokato povas esti revokita eĉ antaŭ la dato de ĝia finiĝo. Datumoj sur la revoko registrita en la informa bazo de Ĉambro de Notarioj datumoj.

Plata por vendo en kiu la infano vivoj

Preskaŭ ĉiu familio havas infanojn. Tial, por gepatroj-vendistoj tre gravaj demandon: "Kaj en ĉi tiu kazo, kiel vendi la apartamento?" Kun infano esti kalkulita kun, kaj ĉiuokaze ne malobservas sur liaj interesoj, aŭ la vendo de posedaĵo estas problema. Ili rigardis la kuratorecon. La procedo de la transakcio de vendo estas de du specoj: la infano estas registrita en la apartamento aŭ la posedanto de la parto de proprieto.

Sub la dispozicioj de Artikolo. 26, 28 de la Civila Kodo junula kaj negrava infanoj nur kun konsento de la juraj reprezentantoj havas la ŝancon fari strikte specifita gamo de transakcioj, inkluzive de tiuj kie posedaĵo estas implikitaj. Vendu domon en kiu negrava estas registrita, sed ne estas la posedanto, eblas sen la rajtigo de kuratoreco korpoj. La esceptoj estas infanoj senigitaj de gepatra zorgo aŭ sub kuratoreco. En ĉi tiu situacio, specialan permesilon estas bezonata por custodial servoj. Ĉiukaze, antaŭ la vendo de apartamento vi devas trovi novan loĝlokon por la infano, ĉar infanoj ĉe elfluon ĉe la sama loko tuj, vi devas registri en alia. Kun ĉi tiu nova loĝejo devus esti je la sama aŭ pli grandan areon kaj kun similaj vivkondiĉoj. Se la negrava rajtoj ne malobservis io, ne estas problemoj kun la vendo de apartamentoj ne.

Se la infano - la posedanto de la loĝejo, tiam la taŭga konsento aŭtoritatojn Gardanteco kaj gardo estas necesa. Tiu devus prizorgi anticipe, antaŭ la vendo de proprieto. Devus kontakti la kuratorecon organizoj en la loko de registriĝo de negrava infano kaj eltrovi ĉu ĝi estas vendi apartamento, depende de la karakterizaĵoj de la aparta kazo eblas. Se la transakcio estas provizita de la leĝo, tiam vi devas eltrovi en kio tempo kadro estos preta sur la merkatumado rajtigo, kaj kolekti la necesajn atestilojn. Tiam, kiam vi fari aĉeton kaj vendo dokumento, la vendisto sen infano (se sub 14 jaroj) aŭ kun li (kiam li estis pli ol 14 jarojn) venas al la korpoj de kuratoreco kaj kuratorecon al plenigi kaj subskribi la apliko. La dua gardisto (edzino, eĉ se la paro divorcis) devus ankaŭ ĉeesti por doni konsenton. Tiam, en la tago difinita, vi povas akiri preta solvo.

Esceptaj kazoj:

• Se vi planas ŝanĝi loĝlokon rilate moviĝas al alia loko, tiam la transakcioj eblas nur kun la permeso de la custodial organizo, kaj la kvanto ricevita por la apartamento estas kopiita al la bankokonto de negrava. Gepatroj estas donitaj 3 monatoj de la dato de vendo por la aĉeto de novaj loĝejoj kaj ekzekuto de simila parton en la proprieto de la infano. Alie kuratorecon aŭtoritatojn rajtas nuligi la kontrakton de vendo.
• Kiam vi movas al permanenta loĝejo eksterlande devas submetiĝi al la Gardisto listo de la organizo de iuj dokumentoj de OVIR.
• Se vi konstrui novan hejmon, poste akiri la konsenton de la kuratorecon, ĝi devus esti en la etapoj finoj de konstruo. Malgranda provizore bezonas lokon por registri (amikoj, parencoj). Kiam petanta permeson kuratorecon organizoj alportis kontrakton kun la kompanio de disvolviĝo, kiu reflektas la parton de la infano.

Opcioj vendo de privatigita apartamentoj

La plej facila opcio vendo de privatigitaj loĝado - por vendi ĝin en lia totalo al unu aĉetanto kaj profito dividita laŭ la proporcio de ĉiu. Estas ankaŭ eble ke unu el la posedantoj elaĉeti ĉiuj ceteraj agoj de aliaj posedantoj. Estas simpla kaj norma transakcioj skemo. Sed ofte la kazo estas kiu unu el la posedantoj rifuzas de la vendo. Kiel vendi privatigitaj apartamenton en ĉi tiu kazo? Ĉio dependas de kiel la posedaĵo estas dividita.

Se la apartamento estas dividita en partoj de la metro, vi devas unue verki notaria avizon de vendo, specifante la deziratan grandecon kaj la valoron de sia vendis areon, kaj sendu ĝin per registrita letero al la resto de la posedantoj. Laŭ Arto. 250 de la Civila Kodo ili havas la avantaĝon super aliaj aĉetantoj. Se ene de 30 tagoj la aliaj posedantoj ne respondis al akcepto aŭ malakcepto de la aĉeto, tiu de arto. 250 de la Civila Kodo, vi povas utiligi sian rajton vendi lian tantiemon en la artikon apartamento al alia persono.

Kiam la apartamento estas dividita en procentoj, tiam vendi ĝin al aliaj sen la deziro estas neebla, sed vi povas akiri la monon memvole aŭ nevole por ĝia porcion, iru al tribunalo.

Se la privatigitaj loĝado negrava infano havas porcion, tiam vendi la apartamento eblas, ricevinte permeson kuratorecon korpoj.

Vendo de donacitaj apartamento

La viro, kiu havas registrita de donaco, eble forigi la posedaĵon ĉe ĝia bontrovo. Se la posedanto deziras vendi la donacitaj apartamento en kiu li estis la sola posedanto, la vendo okazas sur la ĝenerala normo skemo. Post ricevi la monon por la proprieto, la vendanto devas pagi la imposton. Kiel ĝuste kaj profite elekti la imposton formulo, ni konsideris supre.

Kiam donaco estas ricevita la porcion de apartamentoj, kiu estas dividita en procento aŭ per la metro, la vendo skemo estas simila al tiu diskutis en la sekcio "Eblaj vendo de la privatigita apartamento."

Vendo apartamento en la hipoteko

Malgraŭ iuj obstakloj kiuj akompanas la traktadon kun la hipoteko posedaĵo, vendi apartamenton en la hipotekon reala. Por realigi ĉi tiun operacion en pluraj manieroj:

1. Antaŭtempe fermi la prunto, repaganta ĝin kun liaj ŝparadoj, aŭ se la aĉetanto konsentas, pro progresoj ricevis de li.
2. Vi povas vendi la apartamento sen la antaŭa repago de kredito ŝuldo. Por fari tion, vi devas skribi deklaron al la banko kaj atendas aprobon. Eble li rifuzi se la vendo okazas dum la termino de la moratorion pri la frua fermo de la prunto. Se la banko konsentas, sed insistas lia partopreno en la transakcio, tiam ĝi malfermis du banko skatoloj: la unua aĉetanto metis la kvanto de la prunto repago, la dua - la ceteraj diferencon. Post eltiri la ŝarĝon de posedaĵo estas farita la aĉeto kaj vendo. En ĉi tiu kazo, eĉ la vendo de la apartamento sen realtor devus pagi la banko la kotizon malfermante la ĉelojn kaj subteno.
3. Se la pruntedoninto akceptas la vendo sen la antaŭa repago de la prunto kaj ne konsentis partopreni en la transakcio, estas necese eniri en prepara aĉeto kaj vendo dokumento. Poste, ĉar mi pagis la prunton ricevis de la aĉetanto mono, la posedanto ricevas dokumenton en la ribelo de la malpermeso kaj iras al Kompanioj Domo. Plue, la vendanto fermas la traktadon ĉe la notario.
4. Vi povas vendi apartamento kune kun la kredito. Aĉetanto devas submeti al la Banko ĉiuj necesaj dokumentoj konfirmante lia solvencia kaj li jam decidis la temon de la anstataŭigo versio de la prunteprenas. Se pozitiva decido restrukturi proprieto, nemoveblaĵoj kaj estas en la hipotekon, kaj la vendanto ricevas la diferenco inter la valoro de vendita apartamentoj kaj la cetero de la ŝuldo sen la partopreno de la kreditoro.

konkludo

Montriĝas, ke la diversaj apartamentoj: privatigita, la kies posedanto - infano, hipotekon, donaco - povas esti vendita sen la helpo de realtor, sciante ĉiujn paŝojn de la transakcio de fiksanta la prezon akiri monsumon. Havante ideon pri la danĝeroj kaj kompleksecojn de la procezo kaj metante la interkonsento multajn peno kaj tempo, Vi povas vendi vian propran apartamenton.