La catastrales valoro de la apartamento. La merkato kaj la catastrales valoro de apartamento

Ĝis antaŭ nelonge ĉiuj nemoveblaĵoj transakciojn en la Rusa Federacio estas plenumataj surbaze de du prezon variabloj: inventaro kaj merkato. Tamen, la unua, kiel regulo, ne respondas al realaĵo kaj la dua estas formita sen la partopreno de ajna registaro agentejoj. Pro tio oni decidis enkonduki alian koncepton - la catastrales valoro de la apartamento. Tiu kvanto determinos la kvanton de impostoj kaj kotizoj asociita kun kaj la alienación kaj la uzo de bienes radikoj.

Kial necesas?

Dum ni menciis supre, en la unua loko - por la pago de impostoj rilate al la vendo, aĉeto aŭ uzo de la apartamento. Antaŭe uzita por ĉi tiu celo la inventaro valoro de objektoj difinita de la BTI. Tamen sperto montris, ke plej ofte estis signife pli malalta ol la reala. Tio rezultigis perdon de certaj kvantoj buĝeto.

Krom impostoj, la catastrales valoro de la loĝejo estas uzata por eniro en heredaĵon, registriĝo de la hipoteko en la banko difino de deviga pagoj en la efektivigo de la transakcio sur mene aŭ posedaĵo donaco. Ĝenerale, ĉi tiu valoro estas fundamenta por la ŝtono de ajna agado, esprimita en terminoj de mono asociitaj kun tiu objekto.

Kiu kaj kiel ĝi determinas

Por multaj homoj, la unuan fojon antaŭ la bezono specifi specifa kvanto, la demando ofte ekestas pri kiel por veni al catastrales valoro de la loĝejo kaj kiel ĝi estas difinita. Ŝi starigis specialan staton korpo. Ĝi nomiĝas "La Federacia Servo de Katastro kaj Kartografio." Mem la prezo ne estas fiksita, kaj estas reviziita regule, kutime supren. Ĉi tio estas pro la fakto ke ĝi estis antaŭe proksime de la inventaro kaj do signife malsamaj de la merkato.

Kiel determinita konsiderante pluraj faktoroj. Unue, ĝi estas la mezumo merkata prezo por kvadrata metro en la regiono. Due, la domo konstruita en la jaro. Krome, la formulo kiu determinas la catastrales valoro apartamentoj, inkludas aliajn faktorojn.

Kie troviĝas?

Estas pluraj manieroj klarigi ĉi indikilo propraĵo mastro. La unua kaj eble plej facila - por rigardi en la catastrales pasporto apartamento. Tiu dokumento estas eldonita fare de la gravaj registaraj aŭtoritato sur la loko, nemoveblaĵoj lokon. Kontaktu la catastrales Ĉambro povas ajna civitano de la Rusa Federacio, kie li estos donita kaj respondan atestilon. Se en la lastaj jaroj kun la apartamento por preni ajnan agon, inkluzive de la alienación, la dokumento povas esti en la manoj de la posedanto, tiel vi devas nur rigardi paragrafo 8, kie literumita ekstere la koston. Tamen, se la pasporto estis akirita antaŭ 2012, tia informo devas esti opiniita malvalida, tiel ke estas pli bone klarigi alimaniere.

La catastrales valoro de la apartamento povas ankaux ricevi la peto de la Rosreestr. Vi faras tion per la oficiala institucio retejo. Ekzistas speciala formo, post kompletigo kiun civitano kaj ĝi ricevas la necesan informon. La pli preciza estos donita informon pri la proprieto, la pli baldaŭ estas la catastrales valoro de la apartamento. Rosreestr provizas informon en formato atingebla al la gazetaro. Tamen, registrita, akiris tiamaniere ne konsiderita oficiala.

Document taŭgas por prezento al la notario oficejo aŭ aliaj aŭtoritatoj povas preni en la catastrales Ĉambro. La Aŭtoritato eldonas atestilo post 5-7 tagoj post la peto submetita al la provizo de plena pako de necesaj dokumentoj.

Kio vi devas iri en la catastrales Ĉambro?

Kiam skribanta aplikon helpon vi devus havi atestilon de posedo de bienes radikoj en la origina planko plano, ekspliko kaj rusa pasporto. En kazo la catastrales Ĉambro rilatas reprezentanto de la posedanto, vi bezonas potencon de advokato por realigi ĉi tiun agon.

Laŭ la establita normo, referenco devus esti preta post 5-7 labortagoj post traktado, kaj donis ĝin senpage. En kazo de urĝa neceso la dokumento sobreprecio peto estas farita sur akcelita bazo. Tiam la rezulto estos elsendita en la sama tago.

Se la manoj de la posedanto ne aperos en la ekspliko de la apartamento (detalan eksplikon de la plano por la dato de la lasta inventaro de la objekto), vi devas kontakton la BTI.

Kio se la prezo estas tro alta

Pro tio, ke en plej regionoj, tiu figuro estis signife malsamaj de la reala prezo de la plej malgranda flanko, estis reviziita en la lastaj 2 jaroj. Ĉi tiu estas farita por certigi ke la merkato kaj la catastrales valoro de la apartamentoj estis minimume proksimume la sama. Rezulte, oni trovis, ke en kelkaj lokoj por vario de celoj, ĝi superis la reala prezo.

Se civitano, la adekvataj aŭtoritatoj rafini la kosto de la apartamento, Akiris miajn manojn sur atestilo kaj ne konsentas kun la specifita informon en ĝi, li havas la rajton defio ĝin. Por fari tion, al sue en la kortoj. Se ĝi rezultas ke la catastrales valoro estas kalkulita malĝuste, ĝia valoro estos traktita. Tamen, la procezo povas preni longan tempon. Tiel ke la efektivigo de la urĝaj transakcioj posedantoj, kiel regulo, ne pridisputi kaj pagi impostojn entute kvanto.

Kiel determini la merkato valoro de la loĝejo

Intencante vendi sian posedaĵon aŭ kuŝis ĝin en la banko, la posedanto kutime volas komenci per lia reala prezo. La catastrales valoro de la loĝejo, kvankam ĝi devus respondas al la maksimumo, ne ĉiam pripensi realecon. Sekve, por determini kiom da mono peti siajn hejmojn aŭ kiom prunto povas proponi la bordo sub lia hipoteko, la posedanto devas apliki al la sendependa appraiser. Ĝi estos la merkato valoro de la objekto, kaj, se necese, temo konvenan konkludo ĉeesti kaj potenciala aĉetanto kaj banko oficisto. Tamen, por la efektivigo de tia ekzameno devus pagi.

Kiam farante hipotekon prunto ankaŭ devas memori ke ĉiu banko havas propran certigitaj fakuloj kaj la konkludo de la alia, ili ne povas konsideri.

regionaj faktoroj

Kiel loĝejo prezoj povas malsami kelkfoje eĉ ene de la sama temo de la federacio, kaj kompreneble la nacia nivelo, por determini la catastrales valoro de specifa apartamento en la unua loko estas prenita en rakontu lian lokon. Ekzemple, la kosto por kvadrata metro en la ĉefurbo, eĉ laŭ la rusa ŝtato Register estas ĝis duonmilionon da rubloj, kaj en malgranda urbo, ĉi tiu valoro povas esti kiel malkulmino kiel 20-25 mil.

La catastrales valoro de apartamentoj en Moskvo aŭ iu ajn alia urbo tute facile difinita per la posedanto sola. Vi povas uzi la specialajn rete dosierujo kiu servas Rosreestr. Tajpante en la sercxilo la preciza adreso de la instalaĵo aŭ ĝia parto, la uzanto ricevas la rezulton en la formo de interaga mapo. Kaj alklakante aparta elemento, li ne povas vidi la tutan informon pri li, inkluzive de la catastrales valoro. Estas tre konvena por tiuj, kiuj nuntempe ne bezonas oficialan helpon, sed bezonis almenaŭ proksimuma datumoj por la ŝtono de kostoj en la estonteco.

La influo de la catastrales valoro de la imposto imposto

Inter tiuj du parametroj, ekzistas iu rilato. Se la totala kosto superas la permesita leĝaro 300 milionoj deviga pago al la buĝeto volo esti duobligita. Tial ĝi estas tiel grava la catastrales valoro de la apartamento. Kie mi povas vidi ĝian valoron, komprenu, ne ĉiuj posedantoj. Ofte recurren al pagitaj servoj de specialistoj, dum povus facile trakti la problemon sur sia propra, simple viziti la oficialan retejon de la rusa Registro.

La catastrales valoro de la proprieto estas la ĉefa prezo indekso de la objekto al publikaj aŭtoritatoj. Ŝia konsideri kiam pagi impostojn kaj kotizojn, la efektivigo de operacioj sur fremdiĝo de proprieto kaj ĝia registriĝo kiel garantiaĵon. Lernu ĝin en pluraj manieroj, kaj la plej multaj el ili estas absolute libera.