La deponejo de la apartamento

Imagu ke, la apartamento kolportita. Vi - la posedanto de ĝi. Kaj la aĉetanto jam trovis kaj diskutis la fina prezo kaj kondiĉoj al ĉiuj indas. Aŭ inverse - vi trovis la tre apartamento kiuj konvenas al vi tute, kaj vi ne volas perdi ilin. Kaj en la unua kaj en la dua kazo estas necese deponejo por apartamento. Estos la garante de la transakcio, iugrade, akirinte ambaŭ la vendanto kaj la aĉetanto. Deponejo aĉetinte plata (parta repago de la kosto kaj devas esti diskutita de ambaŭ partioj) restas plej ofte kaj jam fariĝis tute banalaj.

La fina kompromiso okazas ĉe la subskribo de dokumentoj sur la transiro de proprieto. Eviti miskomprenojn kaj disputoj nur permesus la kontrakto deponejo por apartamento, aŭ preliminar. Devas esti skribe kun notarization. Nedezirinda estas kutime liberigita kiel ambaŭ flankoj grandan riskon. Formaligita dokumenton montros Sian potencon. Faru deponejo por apartamento vi povas ambaŭ agentejoj kiuj jam preparis formoj kaj pretas disponigi siajn servojn en ajna momento, kaj sendepende, kun la helpo de advokato.

Aĉetanta tiel kiel vendanta sen deponejo - neglekto por baza sekureco. Ne transdoni monon al la vendisto (aĉetanto) sur mano persone se:

- ne titolon dokumenton;
- ne estas festo, distingi traktadon;
- ne ĉiuj posedantoj de apartamentoj;
- ne legalizis reordigo (se tenis);
- ne posedantoj, registrita en la apartamento vendis;
- la apartamento estas luita.

La vendisto kaj la aĉetanto subskribi kontrakton de deponejo, post kiu la aĉetanto transdonas monon al la vendisto. Post fini ĉiujn dokumentojn kiuj rilatas al la vendo de la apartamento, kaj poste inter la partioj estos produktita fina setlejo.

Se subite unu el la partioj ŝanĝas opinion (ne donas la varojn la vendisto aŭ la aĉetanto mem malakceptos ĝin), kio estos la sorto de la deponejo? Vi devas doni ĝin al?

Kaj ĉi tie estas elmontritaj rifoj. La sama asekuro. La deponejo por la apartamento (aŭ simple anticipa) estas ne nur parto de la kvanto, sed ankaŭ la provizo de pasivaj. En la evento de malsukceso de iu ajn el la partioj (aŭ de la vendo aŭ aĉeto) ekvalidiĝas en la juraj konsekvencoj. Se la kulpulo estas fiasko plenumi la kontrakton flanko, donis deponejon por apartamento, la deponejo ne estos redonita. Se la kulpulo estas la partio kiu ricevis lin duobla la grandeco de la sumo restis (krom se alie kondiĉita en la kontrakto).

La dezajno de la deponejo estas al esti uzita nur en la kontraktoj, kiuj estas negocita devoj kaj respondecoj, kaj unuflanke, kaj la alia. Alie, ili, kompreneble, estos en malavantaĝo.

Efektive - la aĉetanto, farante iom granda kvanto jam de la apartamento ne rezigni ĝuste tiel (Vendisto asekuro), sed se kaj ŝanĝi lian menson, la kompenso por morala damaĝo estas jam sur mano. Jes, kaj la vendanto verŝajne ne kuraĝis reiri sur ilia vorto, en kiu kazo ĝi perdos la kvanto pagis kaj faros la saman kvanton de sia propra poŝo.

Gravas kompreni kian kontrakton vi subskribas, ĉar ĝi povas esti ne nur duflankaj sed ankaŭ triflanka, kie tria agoj kiel agento.

Agentoj Kompanio, selektas por liaj klientoj apartamentoj kaj alportante aĉetantoj kaj vendantoj interesas vendi rekte (almenaŭ de la vendisto), ĉar ili loĝas sur la intereso ricevis de la transakcioj.

Vi povas esti proponita tripartita interkonsento de la deponejo, laŭ kiu la konsento esprimita de la aĉetanto sur la aĉeto de apartamento, do ĝi faras iom da en pago. Sed ĉi mono jam ricevis realtor, ne la vendisto. Interrompi la traktadon en ĉi tiu kazo kovras damaĝoj ne nur la vendisto sed ankaŭ realtor.