Land: la catastrales valoro. Land: taksado kaj ŝanĝo de la catastrales valoro

Pakajo estas surfaco kiu estas karakterizita per fiksa areon limoj, jura statuso, loko kaj aliaj karakterizaĵoj, kiel reflektite en la dokumentado servado registristo de la lando, kaj ankaŭ en la ŝtato lando registro. Ĉi tie vi povas paroli pri lando setlejoj, agrikulturaj allotments, tero kaj energion por industria uzo, protektitaj areoj, kio apartenas al la akvo, arbaro fondusoj, kaj aliaj. Krome tie vicigita kiel lando rilate al ido, tio ne estas provizita de la korpoj de loka signifo, juraj personoj kaj ordinaraj civitanoj en la proprieto, tiel kiel derivita de la nacia ekonomia spezo tra konservado.

Land estas unu rimedo, kiu estas konektita kun la homa aktiveco en malsamaj direktoj. Hodiaŭ, ĝi ofte funkcias kiel la celo de varo-mono rilatoj, kio estas la catastrales valoro. Intrigo de tero en tiu areo havas statuson kiu ofte ŝanĝas, do vi devas konstante determini la realan prezon de la objektoj je aparta momento.

La proceduro por determini

Kiel kun aliaj traktadoj, en ĉi tiu kazo, estas certa ordo. Determini la catastrales valoro de lando estas postulata por preni la helpo de la Reguloj de la publiko taksado. Ĉio okazas en la sekva ordono.

Teritoria temo de la Rusa Federacio aprobita de la decido de kiel civitanoj lerni la catastrales valoro de la tero.

Teritoria Administrado de la rusa Register pretigis liston de lando intrigojn por certi catastrales taksado. Laŭ la aktuala leĝaro, ĉiuj areoj inkluzivita en la areoj de homaj setlejoj, dividita en 17 specoj de rajtis uzojn. Ĉiu loko estas karakterizita de la fakto ke la areo estas dividita en administra-teritoriaj unuoj de la plano, en ĉiu el kiuj la responda catastrales kvarono. Listo de lando ankaŭ enhavas informon pri la karakterizaĵoj de ĉiu de ili: la kvadrato, situo, havebleco, celo kaj naturo de la konstruaĵoj.

Rosreestra aktivigita takson organizo, kiu atendas specifan parametron de la catastrales valoro de individua kvartaloj kaj tipojn de permesitaj uzo. La proceduro por la ŝtono de ĉi tiu indico postulas la uzon de averaĝa valoro de la merkato aŭ la norma prezo por kvadrata metro de la teritoria areo certa kvarono, por specifa tipo de uzo estas permesita.

Post tio, la normiga akto estas registrita catastrales valoro. Intrigo de tero ricevas respondan statuso en la sistemo de catastrales registriĝo mastrumado teritoriaj unuoj.

Trajtoj de la ŝtono

Lerni la catastrales valoro de la tereno povas esti bazita sur la specifaj parametroj de la prezo por kvadrata metro. Tiu valoro estas esti multiplikita de la totala areo de loko akiri la fina valoro. Por ĉiu kvarono, la kvanto de la catastrales specifa indekso povus bone varii kun la afero ankoraŭ ia permesis uzon, konduton ankaŭ tuŝas la aprobo de la catastrales valoro de tero. En ĉi tiu kazo, librotenado efektivigas sur la plej granda relativa indekso de ĉiuj eblaj specoj de permesis uzon por la preskribita teritoria unuo.

specialaj kazoj

Por iel reguligi statistika analizo, kaj ankaŭ gvidilon por establi teritoriaj temoj ricevis duonaj valoroj de specifaj parametroj por ĉiu kategorio de tero kaj la tipo de funkcia uzo en urbaj areoj aŭ distriktoj. La sama formo povas esti instalita kaj minimumo unuo valoroj por lando kun industriaj kaj aliaj specialaj celoj, sub kiu ĝi ne havas la rajton fiksi. Ili estas determinitaj surbaze de la metodaro de kalkuli la pesita meznombro de individuaj distriktoj kaj surteriĝi kategorioj.

Kiel identigi la catastrales valoro?

Land, la lasta takso, nepre enportis specifa dokumentado. Akiri ĉi tiun informon en la teritoria oficejoj Rosreestra. La peto devas ĉeesti catastrales paketon nombro. Estas formita surbaze de catastrales distrikto numeron, regiono, kvartalo, kaj fine donas indikon de specifa areo. Vi povas trovi ĉambron en Rosreesta korpojn en lia retejo, kaj ankaŭ en la dokumentoj, precipe la kontrakto de vendo, registrita de posedo, catastrales pasporto de la lando kaj aliaj. Bone formitaj peto estas la bazo por spertuloj reprezenti ĉiuj haveblaj informoj pri li, inkluzive kiuj kaj solvos pagoj.

aldona Trajtoj

Taksado de la catastrales valoro de la lando certe estos pagita al la diris dokumentoj. Vi povas lerni ĝin kaj sen forlasi vian hejmon, por ĉi tie estas interaga catastrales mapo, eldonita en la oficiala retejo de la rusa Registrintoj ĉi catastrales nombro eniris en la taŭga kampo. Se la portalo ial ne estas la petita informon eblas trovi specifan verdikto de la urba aŭtoritato por registriĝo de la rezultoj disponeblaj al la ŝtato catastrales taksado. Ĝi estas postulata por trovi la inventaro kosto por kvadrata metro de kampara regiono en kiu la retejo estas situanta, multobligi ĝin kun la areo de la teritorio, kiel rezulto, kaj donos la valoron de la proksimuma kosto.

ŝanĝo en valoro

Ŝanĝi la catastrales valoro de lando estas permesebla nur en kelkaj kazoj:

- se estis objektivan ŝanĝon en la bazaj trajtoj de la teritorio: ŝanĝi la limojn kaj areon, estis ŝanĝo en la permesita uzo de la ejo kiel oni tradukis en alian kategorion;

- se la dokumentado eraroj estis trovitaj, kiu povus konduki al overestimation de la catastrales valoro.

La unua kazo sugestas ke en la teritoria aŭtoritato de la Rusa Register publikigis deklaron kaj submetiĝi pako de dokumentoj (kopion de la dokumento montras, dekstre de posedo, kopion de la dokumento en la rezolucio de la lando disputo, limo planon, kaj ankaŭ aliaj).

Redukto de la catastrales valoro de la tereno povas esti defiita en tribunalo kaj administraj ordo. Se ĝi estas tro alta, estus sobreestimó kaj la kvanton de imposto kiu estos pagita de la posedanto aŭ luoj enkondukita de la cabecero, la kosto de elacxeto de ŝtata tero kaj aliaj kostoj. Tial la redukto de la catastrales valoro de lando povas provizi gravajn ŝparadojn por la persono kiu posedas ĝin, aŭ simple uzi ĝin.

En iuj kazoj, ĝi okazas troigo?

La parto indekso de la catastrales valoro povas esti tro alta por aparta tipo de permesis uzon, aŭ se estas malĝustan fakto determino de la tipo permesis uzo. Ĉi tio okazas pro la catastrales aŭ teknikan eraron kiam la dokumento enhavas malĝustan indikon pri la specifaj indikiloj de la catastrales valoro, ne kongruas la reala. Ekzemple, se la landon anstataŭ la tipo de uzo permesis "al akomodi administraj kaj industriaj konstruaĵoj" estos preskribita indico por la "oficejo gastigado", la valoro de la specifa parametro superas la reala preskaŭ triobliĝis. Se konstruado lando disvolviĝo kaj aranĝo de strukturo, oni povas difini ĝian celon de gravuri la folio de datumoj akompanas la specifa proprieto. Eraro korekto eblas en la kazo de apliko al la teritoria korpo de la catastrales valoro de la konto. Se vi vidas fiasko en la korekto de eraro, ĝi estas permesita aliro al tribunalo.

La merkata valoro de la objekto estas malpli ol la catastrales

Ĉi tiu kazo sugestas ke la baza dokumento Rezolucio de la Supera Arbitracio Tribunalo de la Rusa Federacio, laŭ kiu la teritorio de la catastrales valoro estos egala al ĝia valoro sur la merkato ekde la lasta kalkulo. Riveli la merkato valoro de la ejo, estas bezonata por apliki al la appraiser, labori sendepende. Lia raporto estos la bazo por tribunalo povus agordi reala catastrales valoro de tero. Imposta en ĉi tiu kazo estos akuzita laŭ la ŝanĝoj. La posedanto aŭ luanto de lando devas esti konscia pri ĉi tiuj trajtoj.

novaj reguloj

Se vi volas malpliigi la catastrales valoro de tero, kiu estis determinita post 22 julio 2010, ĝi povas esti defiita kaj sen rimedo al la tribunaloj. Tio postulas la Komisiono por trakti en la taŭgan profilon por ses monatoj de la dato la informo estis inkluzivita en la inventaro de ŝtata proprieto. Por konverti la catastrales valoro estas provizita nur du kazojn:

- se oni pruvis, ke la konduto de catastrales taksado estis realigita surbaze de informoj, kiuj ne estas preciza;

- Se estas konkludo de la mano de la appraiser, labori sendepende, kio difinas la valoron de la tero en la merkato.

Konsideri la aplikado de faka komisiono estas postulata unu kalendara monato.

profesieco

Do, vi jam komprenas la gravecon de ĝuste determinita catastrales valoro. La lando estus taksita nur de spertaj kaj spertaj profesiuloj el la vido kiu ne povas eskapi eĉ la plej malgranda detalo. Tial plej ofte postulas la helpon de profesia appraisers, kiuj konas sian laboron. Tiel, la redukto de la catastrales valoro de tero, aŭ pliigante ĝin (depende de la komenca indekso), devus esti efektivigita de la evaluadores. Por fari tion, oni devas prezenti iun dokumentoj.

necesaj dokumentado

- Leĝa dokumentoj surtere.

- Informoj pri la limo.

- Kategorio teritoria areo.

- Informoj pri la havebleco kaj kondiĉo de utilecoj.

Tiu tuta pako de dokumentoj transdonitaj al specialistoj, post kiuj ili komencas labori, kiu rezultigis la catastrales valoro estas difinita. Al komploto de tero kiel rezulto de ricevi konvenan staton.