ODN - kio ĝi estas? Obschedomovye bezonas. kalkulo

La ricevo de pagoj por la apartamento renkontas la linion nomita ARF. Kio estas? Ĝi signifas "komuna domo-bezonoj." Kaj tio estas kion ili enhavas, kaj kiel la kalkulo estas farita - ni lerni de ĉi tiu artikolo.

ODN: kio ĝi estas?

Ĉiu domo kiu estas konektita al la potenco krado, ricevas energion, prenas en rakontas al la pordo de la konstruaĵo. Ĝi estas uzata por konsumo ene de la apartamento kaj komunaj areoj. Obschedomovoy vendotablo rakontas ĉiujn elektra energio kiu eniras la apartamento konstruaĵo.

Ne ĉiuj komprenas la difinon de ARF: kio ĝi estas kaj kiel tiu figuro reflektas en la fakturo. La kotizo estas akuzita ne nur por lumigo de eniroj. Tio inkluzivas konsumon de elektro en la kelo kaj la mansardo, la laboro de fajro teamo, intercomunicadores, bomboj - tio estas, la tuta de la elektra materialo, kiu provizas komfortan tranoktejon por ĉiuj ocupantes. Ankaŭ enkalkulas hejtado obschedomovoy areon kaj tiel plu.

Ĉiu domo havas sian propran aron de elektraj teamoj. Krome, ĉiu de la teknologiaj perdoj en la reto ene de la konstruaĵo kaj ankaŭ pagita obschedomovye bezonoj.

ODN kaj OGPU

Ekzistas domoj kiuj ne provizis obschedomovoy metering aparato (OGPU). Tiam ODN ŝargita aparte. Eĉ kun mekanismo ene de la apartamento posedanto devas pagi ODN laŭ la normoj. Sekve, se la vendotablo en la apartamento ne estas agordita, la utilecoj estas pagitaj laŭ la normoj kun la aldono de ODN.

Se la nuna mezura transformers instalita, ekzemple, la indico de varma akvo por esti pagitaj por la diferenco inter la tuta ricevita de la konstruaĵo volumo, kaj akvo konsumita de apartamentoj. La diferenco estas distribuita inter la posedantoj, donita la areon de ilia posedaĵo aŭ la kvanto de vivantaj homoj.

Kio instaladoj estas vicigita kiel ODN?

Surbaze de artikolo 36, paragrafo 1, de la Loĝejo Kodo de la Rusa Federacio al la bieno obschedomovogo valoroj estas ĉambroj kiuj ne estas parto de la apartamento. Ili estas:

• ŝtupetarojn;
• kuseneto therebetween;
• koridoroj;
• Teknikaj celon etaĝojn;
• subtegmentoj;
• keloj kun inĝenieristiko servoj;
• aliaj instalaĵoj kiuj ne posedis de individuaj posedantoj, sed bezonas por plenumi la bezonojn de socia karaktero, kiel la tegmento kaj nadkrovelnye strukturoj, utilaj por la vivo subtenon pli ol unu apartamento, apuda lando intrigoj kaj objektoj metitaj sur ili.

Kiel kalkuli la ODN (ĝeneralaj informoj)

ODN kalkulo dependas de kiom la konto energikonsumo, varmo kaj akvo, tio estas: la ĉeesto aŭ foresto obschedomovyh nombriloj. Se la domo metro estas instalita, la kalkuloj estas faritaj surbaze de Registaro Rezolucio № 354 de majo 6, 2011, kaj se ne - laŭ la decido de la Registaro № 258 de marto 28, 2012.

Se tiuj counters disponeblas, ili devus esti resumita kiel la legadoj en la apartamento, kaj tiam subtrahita la kvanto de la atesto de la komunaj partoj.

Se tio ne estas donaco, tiam la kostoj estas kalkulitaj surbaze de la regiono de komunaj areoj kaj luantoj vivas en la apartamento sub la skemo, kiu estas instalita komunumaj organizo. La kvanto distribuita super la apartamentoj, depende de lia areo aŭ vivanta en la hejmoj de la homoj laŭ la establita normojn. Kutime la pago en domoj sen la komunaj partoj estas multe pli alta ol tiu, kie ili restas fortikaj.

La ŝtono formulo

Se la sumigilo ne estas en la domo, la bezonoj estas kalkulitaj je obschedomovye enkondukis normoj. Je la sama supre menciitaj dekreto aprobas la formulo kaj la regularoj mem estas faritaj rekte por administracioj aŭ organizoj provizado rimedoj.

La ĝenerala formulo de la jenaj: V = ODN kvociento * S ODN. Kie V - volumeno de ODN kaj S - Pliboniĝo areo konsistanta el la komuna posedaĵo.

ODN regularoj estas la sekvaj servoj:

1. Unueco norma gaso estas ĉiam nulo, se la vendotablo en la domo ne. Se ĉeestas obschedomovye bezonoj povas havi pozitivan aŭ negativan valoron.
2. norma hejtado unuo estas kalkulita en Gcal / m² kaj estas egala al la normo de unu plata.

Elektro ODN estas kalkulita en kWh / m².

Unueco normo por akvo estas kalkulita en cubitos por kvadrata metro kaj konsistas el du partoj:

1. Unu komponanto egala al 0,0903 kubo po persono por monato por kvadrata metro de ODN.
2. Alia parto estas kalkulita laŭ la teknologia perdoj rilate al tuta konsumo, kiu konsistas el norma konsumo de kuboj sur persono vivas en la apartamento. Perdoj estas kalkulitaj laŭ la nombro de etaĝoj en la domo. La formulo estas la sekva: (0.2 + 0,07 * L) / 4.3.

Ekzemple, en dek-domo perdoj estis proksimume dudek unu procentoj. Kompreneble, tia granda proporcio ŝajnas klare troa. A eble, oni enkondukis por stimuli la fikso de nombriloj. Se la vendotablo estas metita al la domo, la ODN kalkulo konsistas en la sekvaj volumoj de gaso, varmo, elektro kaj gaso.

1. Reala volumo bezonas ekster la apartamentoj (ekz, hejtado kaj lumigado alirvojoj).
2. La kvanto elspezita en la akcidento.
3. Perdoj en inĝenieristiko retoj.
4. La invadita aŭ minuson en apartamentoj, kie ne ekzistas individuaj metroj.
5. La formulo estas kiel sekvas: V ODN (1) = V domo (2) - V konto (3) - V reguloj (4) - V restaĵo (5). Kie: 1 - la volumeno de ODN; 2 - konsumado en la vendotablo hejme; 3 - la sumo de la vendotabloj en ĉiuj apartamentoj; 4 - la kvanto de regularoj en apartamentoj, kie ne ekzistas metroj; 5 - depreno de la alia servoj.

La rezulto estas la volumo de ODN, kiu inkludas konsideron de la supre menciitaj. Ĉiu el ili ne plu estos kalkulita aparte. Sed la tuta kvanto estas.

Ekzemploj kalkulo ODN

Ni konsideru kelkajn specifajn kazojn.

Se apud la domo estas butiko, kiu estas konektita al la domo-retoj, tio certas kostoj estas prenitaj en rakontas. Se konsumis servoj pagis unuope instalita metroj, kiam kalkulanta ĝia datumo estas inkluzivita en la depreno kaj estas ekskluditaj de la ODN.

Kiam desconectar la riser laŭ peto de unu el la apartamentoj (ekzemple, al la anstataŭi la kuirilaro), la kvanto de fandado de la akvo devas esti inkluzivita kiel pagita servo en la persona konto de la apartamento. Li estis ankaŭ forpelita de la ODN.

Se la centra akvo ne provizas varma akvo, la kvanto da malvarma akvo por hejtado estas subtrahita de la ODN. Malvarma akvo en ĉi tiu kazo devas esti pagitaj kiel varma akvo.

Obschedomovoy vendotablo varmigi povas esti uzata por la servo "hejtado", kalkulanta la volumeno de kiu estas elspezita por la provizo de varma akvo.

Se neniu individua metroj, sed obschedomovoy uzata, do la sekva formulo aplikas: V ODN (1) = (V domo (2) - V restaĵo (3)) * S ODN (4) / S domo (5). Kie: 1 - la volumeno de ODN; 2 - metered konsumado en la hejmo; 3 - depreno de aliaj servoj; 4 - la areo de la komuna posedaĵo; 5 - la kvanto de persona kontojn kaj la tuta areo de la proprieto.

Por persona kontojn uzante la sekva formulo: V ind. (1) = (V domo (2) - V calc (3).) * S ind. (4) / S domo (5). Jen 1 signifas la kvanton de la konto, kaj 5 - la sumo de la areoj de ĉiu persona kontojn, kaj ankaŭ la areoj de ĝenerala konstruaĵo valoro.

Por personaj kontoj obschedomovoy volumo distribuita bezonoj laŭ pozitiva aŭ negativa valoro.

En kazo de pozitiva trovoj la volumo distribuita inter ĉiuj konsumantoj, kiuj inkluzivas apartamentoj, kaj ankaŭ oficoj kaj butikoj. Pago ODN proporcie al la areo de personaj kontoj.

Kun negativa volumeno disdonado okazas nur en la residencial kliento kontoj. En ĉi tiu kazo, ĉiuj servoj estas kalkulitaj proporcie al la nombro de personoj ligitaj al unu la persona konto, kaj hejtado servo - proporcie al la piedsigno.

Kial la tuta kvanto estas signifa?

La normala kvanto de pago por ODN egala al dek procentoj de la totala pago valoro por kvitancon. Se la kvanto de ĉi tiu kategorio superas tridek procentoj, estas kaŭzas de maltrankvilo. Unue, vi bezonas analizi la ĝeneralan informon, frakasante la tutan pagon en transdonoj: kiom da mono estas elspezita por laboro de liftoj, lumigado, bomboj kaj tiel plu. Bazita sur tiuj rezultoj valoras pensi pri energia efikeco, kaj eble kelkaj mezuroj celanta energio konservado. En ĉi tiu kazo, la laboro altiris specialistoj taŭga orientiĝo, kaj tiuj, siavice, rekomendi kaj efektivigi la necesajn teknologion kaj ekipaĵon.

Aparte, se la elektra potenco de la komunaj partoj ODN akiris tre grandaj, luantoj devas dividi identigi la kaŭzo.

Signifa kvantoj sur obschedomovye bezonoj ofte diras, ke la elektra dratojn ne estas en la plej bona kondiĉo. Tiel, la vendotablo riparas multajn kilovato-horojn. Respondecon por la alvenantaj elektra energio havas organizo kiu provizas al la taŭga reto. Se la organizo ne, tiam tiu respondeco kuŝas kun la luantoj de la domo.

Krome, pro la kontraŭleĝa uzo de indikilo nomas "elektron ODN" povas ankaŭ pliigi. Ekzemple, se la loĝantoj de aparta apartamento estis malkonektita de elektro por ne pago, sed ili estas kontraŭleĝe konektita al la reto, vi devas tuj kontakti vian servo provizanto al ilia aliro al konstruaĵo estas limigita kiel la konsumo de energio trairas obschedomovyh bezonoj. Antaŭe ŝarĝi ODN ankaŭ dependis de la ĉeesto de okupantoj nombriloj. Se tio ne estas tie, ili devus pagi por elektro laŭ nuna regularoj, kaj ankaŭ la frakcio de energio iras de la konsumon bezonoj de la tuta domo. Nature, la regularoj montris nur proksimuma valoro. Nuntempe, laŭ la Federacia Leĝo №261 «La Energio Ŝparado», en ĉiuj apartamentoj individuaj metroj por esti instalita. Tiel, la problemo estis solvita.

La atesto de la ODN povas ankaŭ influas oportuna transdono sumigiloj en la organizo, por servi ilin.

Kiel redukti la kvanton de postenoj en la ARF?

Se la kvanto sur obschedomovye bezonoj venas tro grandaj, la sekvaj paŝoj devas esti prenitaj pli ofte.

elektro:

• inspekti por senpermesa ligo de elektro de luantoj;
• anstataŭigi elektra drataro - ĝi povas esti tro eluzitaj en malnovaj domoj, kaj ankaŭ havanta damaĝon kaj multajn tordaĵojn kaj tiu kondukas al la rezisto de la sistemo kaj rezultigi perdon de elektra potenco (pri tio, la posedantoj de la domo, rajtas apliki por la Kriminala Kodo, la organizo realigis energio auditoría por la bezono anstataŭi cableado);
• instali LED anstataŭ inkandeska bulboj.

Sur la temo de akvoprovizado:

• instali individuaj metroj pagi konsumon, ne laŭ la normoj;
• provizas oportuna metro legadoj.

Sur la temo de hejtado - antaŭ la komuna partoj devus teni artikon stampita inter-panelo, anstataŭigi malnovajn fenestrojn kaj izolaĵo teni la pipoj en keloj.

Kun bona izolado de varmo perdo estos minimuma. Multaj fenestroj malfermas vintre kaj liberigas varmon. Sed estas rekomendinde instali kontrolo valvo en la radiatoroj en la apartamentoj. Tio estas kutime farita antaŭ la komenco de la malvarma sezono, do ne necesas malplenigi la akvo el la riser.

Krom la supre parametroj, kotizo por ODN povas dependi de:

• la fidindeco de informo en la areo de ĝenerala konstruaĵo proprieto;
• la reala nombro de personoj vivantaj.

Tiel, kiam persono registrita por elektro kaj akvo normoj forlasi multe malpli ol kiam kvin ocupantes. Sekve, se la apartamento loĝita de homoj dum pli ol kvin sinsekvaj tagoj, la regularoj devas esti pagitaj laŭ la reala nombro de personoj vivantaj. loĝejo mastro estas devigata sciigi la Kriminala Kodo.

Se la enspezoj deklaro aŭ la IPU misa

En kazo de malsukceso de individuaj unuoj aŭ komunaj areoj, kaj ankaŭ malsukceso provizi pruvo de la posedanto, la kotizo estos kalkuli de la dato kiam la instrumento iĝis misa, aŭ de la komenco de la facturación periodo, se la dato ne eblas kalkuli.

En la ŝtono la meza konsumado de rimedo, kiu estas kalkulita de la lasta dek du monatoj, kaj por hejtado - de la hejtado periodo. En operacio, la enspezoj komunikaĵo, aŭ diabletoj malpli ol jaro, ĝi prenas en rakontas la reala tempo funkciis, sed ne malpli ol tri monatoj.

Se ĝi estas neeble legadoj kun ICS por tri monatoj, kaj la profito aŭ perdo - du, zorge estos datumoj sur la aktuala normojn.

kontrolanta aparatoj

GTC kaj la diabletoj devus esti kontrolata almenaŭ unufoje jare, kaj se ili estas en la uzanto premisoj, do ne pli ol unu fojon en tri monatoj.

En ĉi tiu kazo, ĉiuj domposedantoj devas esti sciigita de la planitaj inspektado de skribita avizon, kiun ili devas subskribi kaj sendi mesaĝon kun la ĝusta dato. Post la avizo la posedanto, en templimo de sep tagoj raporti provo datoj kiuj estas oportuna por li.

Ankoraŭ kelkaj demandoj pri la ARF

De la mezo de 2012. La komunaj areoj (MOS) ne konsideri kiam kalkulanta la kvitanco.

Sendepende de se iu estas registrita en la apartamento aŭ ne, la ARF estos kalkulita kaj distribuita laŭ la grandeco de la apartamento. Tiel, ajna nombro de recepton aŭ la reala nombro de personoj vivante ne influas ĉi indikilo.

En la foresto de la proprietulo de la apartamento kostoj obschedomovye bezonas ĝin ankoraŭ devas pagi por la ĝenerala procedo.

konkludo

El la artikolo ni lernis pri la ODN: kio ĝi estas, kion punktoj estas prenitaj en rakontas en la kalkuloj kaj kiel ili estas efektivigitaj. Sub nuna leĝaro videblaj mankoj kaj mankoj, kiel tiuj asociitaj kun la komunaj partoj (sendependa decido pri la instalado aŭ la pago laŭ la normoj). En iuj domoj, kie la kontrolo estas efektivigita en organizita, problemojn, sed ĉi tie, ekzemple, en la HOA povas aperi kiel gamo da misuzo kaj simple elstara temoj, kun la rezulto kiu tuŝas rekte al luantoj.