Ŝtato kaj leĝo. LCD Kodo arto. 153 komentoj

La ordo de ekzekuto de devoj sur pago de utilecoj reguligita de la provizaĵoj de Sec. VII Loĝejo Kodo. Arto. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 estas konsiderita kiel unu el la ŝlosilaj normoj en ĉi tiu areo. Ni konsideras en pli detalo.

Devojn de civitanoj kaj organizoj

Leĝa kaj fizikaj personoj devas esti plene kaj ĝustatempa pago por utilecoj kaj viva spaco. La responda devo laŭ h. 2 tbsp. возникает: 153 Loĝejo Kodo, ĝi ŝprucas:

1. Ĉu dungantoj premisoj sub kontrakton sotsnayma, inkluzive socian loĝejoj uzo. Ĉi tiuj personoj faros pago al la dato de la interkonsento.
2. Renters / luantoj la premisoj de la urba aŭ ŝtata loĝejo akciojn. La devo ankaŭ ŝprucas de la dato la interkonsento.
3. Zhilkooperativa membroj de la momento loka.
4. La posedantoj de la areo de la dato de apero de la dekstra. Ĉi enkalkulas la rajtojn enhavis en la 169th artikolo de la Kodo (art. 3).
5. Personoj kiuj prenis de la ellaboranto (temo kiu provizas la konstruo de apartamento konstruaĵo), premisoj sub la transigo aŭ aliaj agon kun la dato de transdono. La devo ekestas se la instalaĵo estis metita en funkciado. Ĉi tiu fakto devas esti konfirmita per konvenaj rezolucio.
6. Ellaborantoj rilate loka en apartamento konstruaĵo, ne provizis al aliaj sub la transigo aŭ aliaj agon. Obligacio ŝprucas de la dato de lia permeso por la enkonduko de instalaĵoj en operacio.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Konforme al la tria parto kun t. 153 de la Loĝejo Kodo, antaŭ la eniro en la premisoj de la urba kaj ŝtata loĝejo fondaĵo elspezoj por ilia vivtenado estas respektive la strukturo de lokaj kaj ŝtataj aŭtoritato aŭ estaĵoj rajtigita de ili.

klarigoj

Konsiderante artikolo. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF kun komentoj de advokatoj, ni notu, ke pli frue la rilatojn konektita kun la plenumo de devoj sur pago de premisoj kaj utilecoj, reguligita ĉefe per-leĝoj. Nuntempe, la regularoj ne nur havas reguligajn karaktero, sed ankaŭ konscias la gravan sistémica leĝa problemo. Enhavis en la Loĝejo Kodo Arto. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 kune kun aliaj normoj sekcio VII agas kiel sekurigilo por protekti la interesojn de la loĝejo membroj procezo.

La specifeco de normoj

La unua parto de Arto. обладает общим характером. RF LCD 153 havas ĝeneralan karakteron. Ĝi provizas ke la pago de loĝado kaj loĝado servoj - la devo de ĉiuj estaĵoj, kiuj foriris en leĝa restadejo surbaze de la kontrakto aŭ la leĝo. La proceduro por ĝia efektivigo estas malkaŝita de aliaj reguloj de la Kodo. Artikoloj Sekcio VII ne estas uzata kolektiva termino ampleksanta ĉiuj temoj respondecaj pagon. Ŝajnas, ke ili inkludas ĉiuj premisoj uzantoj. Taŭga termino estas uzata en la 159th artikolo de la Kodo. La termino "uzanto" rilatas ĉefe al la civitanoj vivas en la urbaj kaj ŝtataj loĝejoj. La reguloj por provizi loĝejo kaj komunumaj servoj inkludas la koncepton de "konsumantoj". Tiu termino aludas al temoj ricevi loĝado servoj kaj estas devigitaj pagi por ili.

Trajtoj de temoj

En la dua parto de la konsiderita normo fiksita listo de personoj kiuj estus devigataj fari pagojn por loĝejo kaj komunumaj servoj. Per n. 1 tbsp. , ими являются наниматели помещений. 153 Loĝejo Kodo, ili estas la dungantoj premisoj. Por la ekvivalenta statuso persono devas subskribi kontrakton. Ekde ĝia registriĝo enton iĝas devigitaj persono. Dume, ne ĉiuj kazoj povas esti konsiderataj kiel la nediskutebla alproksimiĝo establita en la Loĝejo Kodo. Arto. 153 (p. 2), ekzemple, ankaŭ difinita per la momento kiam la devigo la dato de la subskribo de la luas interkonsento. Sed memoru, ke ĝi estas tiel sotsnayma kontraktoj, contratación de urba aŭ ŝtata loĝejoj, juĝis konsenta. Ĉiuj ili devas esti skribe.

Tia kontrakto validas tiutempe la partioj por atingi interkonsenton sur la esencaj kondiĉoj, kiuj, siavice, devas esti registrita en la teksto de la ĉefa dokumento. la dato aperas ĉi tie estas konsiderita kiel la momento de la transakcio. Dume, praktike, la cabecero / arrendatario ne vere funkciigi la premisoj dum ĝi ne donis lin.

Trajtoj de la komunikado objekto

En la momento de la temo premisoj (luanto / cabecero) estas donitaj la ŝlosilojn kaj dokumentado de taŭga kondiĉo. Al la papero, precipe, inkludas:

1. Sanitara-higienaj atestilon.
2. Datumoj littukojn sur la teamo instalita en la ĉambro.
3. Reguloj de funkciado de la instrumento.

La luanto / cabecero inspektas objekton. Pro manko de observoj partioj ekzekuti agon. De la momento de lia fichaje por la ĉambro rekonis transdonita por uzo. Laŭe, ĝi jam eblas ekspluati.

nuancojn

Temoj kiuj trapasis la premisoj laŭ la kontrakto de sia okupo, la rajton rifuzi preni objekton kaj eklogxos en gxi, se lia kondiĉo estus netaŭga aŭ ne kapabla por la loĝejo. En ĉi tiu kazo, trudas devo sur la persono sur pago de utileco bekojn estus erara. Se la enton eniris en interkonsenton, malakcepteble rifuzas akcepti la premison, tiu fakto estos registrita en speciala ago. La dokumento devus pripensi ke persono sen valida kialo rifuzas loka kaj subskribi la necesajn paperojn. En tia situacio la devon, kiu establas la Loĝejo Kodo en Arto. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, estus aperis el la tempo de speciala dezajno (komisiono) agon. Dume, la leĝo mankas provizaĵoj enhavantaj la postuloj por procesi la transdono instalaĵoj. Ŝajnas, ke ĝi estas sufiĉe grava breĉo en la reguloj, kiuj devas esti plenigitaj.

sperta opinio

En la foresto de reguloj kiuj regas la procezo de dunganto premisoj, kelkaj advokatoj proponas uzon de la regulo en Artikolo 611 de la Civila Kodo de analogio. Fakuloj kredas ke estas logika asocii konstrua devigo pagi por la ĉambro kaj utileco bekojn pri la temo de la dato de lia objekto. Cetere, praktike, estas kutime la kazo, ke la luo interkonsento validas, kaj la viva spaco estas transdonita poste.

Tamen, la ĉeesto en F K rusa arto. закрепляет другое правило. 153 sekurigas alia regulo. Ŝajnas, ke la logiko de la leĝdonanto estas instigi la dunganto elimini ajna obstakloj sur lia parto por la invado de la premisoj provizita de li sub la kontrakto, kaj ĝia celita uzo. Se, post la registriĝo de la lessor interkonsento, Por ajna kialo prokrasti la transigo de la objekto, tiam la dua partio al la transakcio povas bone postulas nenachisleniya kotizon por la periodo en kiu li ne povis ekspluati la viva spaco. Se disputo ekestas inter la partioj, kiu povas esti solvita nur en la kadro de leĝaj proceduroj, tribunalo pritraktas la kazo, devas konsideri la specifajn cirkonstancojn kaj determini la ĝusta dato en kiu la objekto estis havigita de la dunganto. Al rezolucio de la konflikto, la tribunalo devus esti gvidata ne nur komuna, sed ankaŭ la specifajn dispoziciojn la rilaton de devigo.

La membroj de la kooperativo

Ili rajtas al ĉambro ne laŭ la interkonsento, kaj surbaze de la okupas de la Unuiĝintaj entreprenis devoj. Kiel deklarita en la 124th artikolo de la Kodo (Parto 2), por la enkonduko de la kooperativo membroj ĝenerala kunveno tiel decidas. Laŭe, devigo sanktigita en la Loĝejo Kodo Arto. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, ĝi okazas en la momento de aprobo de ĉi tiu ago de ĉiuj membroj de la asocio. Laŭ spertuloj, estus logika provizi ke la pago facilecoj donitaj al membro de la loĝejo kooperativa, ili devas esti pagitaj ne de la dato de la decido, kaj post la transdono de la koncerna ago de la objekto.

posedantoj

Kiel indikita en Sec. 5, arto. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, la obligacio de pagi la kvantoj por utilecoj kaj spaco ŝprucas de la posedantoj post la akiraĵo de la rajto kontesti. Laŭ advokatoj, tiu aliro ne povas nomi perfekta. La fakto ke la tempo de la akiraĵo de proprieto rajtoj menciitaj en paragrafo 5 h. 2 tablespoons. , является госрегистрация. 153 Loĝejo Kodo estas la ŝtata registriĝo. Negrave bazo de lia okazaĵo. Ŝtata registriĝo, en virto de la leĝaro, estas konsiderata la ununura konfirmo de la rajto de ekzisto. Praktike, dume, Obligacio sur la proprietulo de pago de utileco bekojn kaj aliaj devigaj kvantoj, okazas en multaj manieroj. Ekzemple, kiam aĉeti apartamento en la kadro de komuna konstruo mac objekto estas pasita antaŭ la momento de aliĝo de rajtoj.

Partopreno en la dividita konstruo

En Arto. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Loĝejo Kodo specifas ke la devigo al la elpelo de pagoj por premisoj kaj loĝado servoj okazas kiam celo estas preterpasis la koncernan agon. Ĉi tiu dokumento servas kiel bazo por la registriĝo de viva spaco. En ĉi tiu kazo, la temo ankoraŭ ne fariĝis la leĝa mastro, sed plenumu la devojn establita de leĝo. Se la rajto premisoj leviĝis ĉe la aĉetinto en forton de la kontrakto, la celo povas esti transdonitaj kaj deklari registriĝo. Laŭe, en la sama momento aperas kaj devoj konsekritaj 153rd artikolo de la Kodo. Laŭ advokatoj, estus logika por kompletigi la komencan vortigo de la dua parto de referenco preciziganta "krom se alie provizita en la kontrakto aŭ la leĝo."

malfermiteco listo

Nomumo de la reguloj difinitaj fare parto du el la konsiderita normo estas identigi la komenco de devoj sur pago de loĝejo kaj instalaĵoj servoj. En ĉi tiu kunteksto, ĝi ne malkaŝi plena listo de estaĵoj. Laŭe, la reguloj de parto du, devus esti uzita kune kun aliaj normoj de la Kodo, establi la kondiĉojn de la devontigitaj temo. Tiuj inkludas, aparte, povas esti atribuita kapabla (plene aŭ parte) la parencoj de la posedanto / luanto (sub kontrakto sotsayma) kaj kun-luantoj.

novigado

P. 6 tablespoons. 153 Loĝejo Kodo estis prezentita relative lastatempe. Ĝi estas establita ke la devo, la unua fiksa parto, ĝi ŝprucas:

1. En temoj kiuj prenis la celon de bilateral ago de akcepto de la ellaboranto. enton statuso ne estas specifita. Ŝajnas ke tiu temo devus havi la leĝajn povojn por fari pretendo por ĝia loka.
2. Ekde la transigo objekto.

konkludo

Urbaj kaj ŝtataj loĝejoj prizorgas regionaj, lokaj kaj ŝtataj potenco. En ĉi tiu kunteksto, estas nature, ke antaŭ la loĝejo ne estas transdonita al specifaj personoj de aŭ alia leĝa tereno devoj kondiĉitaj de parto unu el la konsideritaj normoj trudita al la kompetentaj aŭtoritatoj de la Rusa Federacio temoj aŭ MO je la kosto de la konvenan nivelon de la buĝeto. En la horoj. 3 uzis la esprimon "pritraktata setlejo de la premisoj de la urba kaj ŝtata loĝejo akciojn." Tiu esprimo, laŭ fakuloj, ne ĝustas. Ene de la signifo de la normo, ekloĝante oni rigardu kiel provizante objekton en la preskribita maniero per rajtigita persono. Specifo de la punkto, kie ĉesas la devo provizis la unua parto, kaj en publikaj starigoj kun ĉi tio donas en ĉi tiuj temoj, ekiris en Parto. 2 153-a artikolo.