Takso kosto - kio estas tio?

Por ĉiu stadio de konstruo verkoj kalkulita per la investo projekto. Ĝi priskribis detale ĉiujn necesajn konstrumaterialoj por la konstruo, operacio kaj facturación. Ĉi detala kalkulo havas propran nomon - la estimita kosto de konstruo.

difinon

La estimita kosto - estas la kvanto de financo necesaj por la konstruo de la konstruaĵo. Ĝi inkluzivas la koston de financi la konstruon, pago de kontrakto laboro, la kosto de aĉeto la teamo, livero kaj instalado. Laŭ taksoj generita raportado kaj taksado agadoj de konstruo organizoj.

La estimita kosto - estas la bazo por la ŝtono de la libro valoro de komisiis instalaĵoj. Ĝi estas kalkulita surbaze de:

1. Laborante dokumentojn, desegnoj, bekojn de konstruado, la konstruo de prioritato, la klarigan noton al la materialojn.
2. Nuna regularoj, vendante prezoj de teamo kaj inventaro.
3. La decidoj de registaraj organoj de la respektivaj konstruaĵo.

kalkulo metodoj

Determino de la estimita kosto de la rimedo estas farata, indekso aŭ bazo-indekso metodo. En la unua kazo farita kalkulo de la rilatumo de nunaj prezoj por rimedoj kun la regularoj de siaj elspezoj. Samtempe la indekso metodo implikas la kombinita kalkulo. Rimedoj por kiu ekzistas merkato prezoj, estas akceptita en la pesita meznombro tarifojn. Por ĉiuj aliaj materialoj estas metitaj indekso de la estimita kosto de la entreprenisto. Se ne estas disponebla, la faktoroj por esti aprobita de la stato aŭtoritatoj. Indeksoj konvertiĝo valoro taksoj estas ĝisdatigitaj ĉiu kvarono. Baza metodo implikas la farebleco studo kalkuli indekso de kosto elementoj.

strukturo

La estimita kosto de konstruo estas formita de la kosto de:

• konstruo de konstruaĵoj;
• aĉeto kaj instalado de teamo;
• aliaj kostoj.

Konsideru ĉiu el la elementoj en pli detalo. Konstruo verkoj inkludas civilaj verkoj (ŝtono, tero, gipso) sur la konstruo de la konstruaĵo kaj instalado de strukturoj. Ĉi tie ankaŭ inkludas internajn kaj eksterajn inĝenierio aranĝo (fontanería, ventilación kaj sanitareco kaj aliaj.).

La dua grupo inkluzivas la instalado de teamo, ligo teknologio cableado, nutrado. La estimita kosto de konstruo kaj instalado laboro inkludas la aĉeto kaj transporto kostoj de materialoj, markon-supren de la provizo fako, kalkulita je bazaj prezoj. La grupo de aliaj elspezoj inkluzivas la kostojn de dezajno, trejnado, bontenado de la konstruo teamo, la organizo kaj konduto de metioj kaj aliaj.

specoj de taksoj

La tuta kosto de la laboro estas formita de lokaj buĝetoj, kostante instalaĵoj, individuaj verkoj, resumon kalkuloj. Loka taksoj - estas la originala dokumento, kiu estas farata surbaze de la operacio obscheploschadochnye volumoj registrita en la desegnoj. Tio inkluzivas rekta, superkape kaj planado kostoj.

Ŝtono de la objektoj estas generita bazita sur la loka. Ĝi inkludas tiajn faktorojn kiel la kvanto de salajro, la kosto de operacio de maŝinaro, teamo kaj konstruo kostojn, transporto kostoj, ĝeneralaj ŝarĝoj. Se nur unu tipo de laboro, la neceso detalan kosto takso ne estas havebla.

Objekto taksoj inkludas solidigis raportojn pri la preparado de la konstruejo, personaro, bazaj instalaĵoj, konstruaĵoj, helpa, servo instalaĵoj, energio instalaĵoj; instalaĵoj de akvo, varmo kaj gaso provizo, alcantarillado; landscaping; teknika superrigardo al la objekto; aliaj verkoj. Alia linio eligo la kvanton de imprevistos. La ŝtono de la taksita valoro surbaze de ĉi tiuj ŝtonoj.

financaj indikiloj

Ŝanĝi la estimita kosto povus esti pro la imprevistos kaj al la ŝanĝo en prezoj por rimedoj. Sekve, en la dezajno stadio estas kalkulitaj la totala investo postulo: Q = Ref + + Ssmr plori + Ref.

En ĉi tiu formulo, Ref - kalkulo de dezajno kaj enketon funkcias, Ssmr - la prezo de konstruaĵo kaj konstruo verkoj, plori - taksoj por la instalado de teamo, Ref - la kvanto de aliaj elspezoj. Do la kosto estas difinita per la konstruo de la konstruaĵo.

La partopreno de konstruo kompanioj pripensi Ssmr faktoro. Ĝi estas bazita sur la ĝenerala formulo por la prezo: Ssmr = Kosto de verkoj + Profito = Materialoj + Salajro + Amortiza + Profito ekipaĵo

specoj de prezoj

La estimita kosto - estas la planita kosto. Ĝi estas kalkulita surbaze de la indicoj, de kategorio aŭ per aĉeto prezoj fabrikantoj. produkto prezoj formiĝas depende de la loko, kie la varoj estas en la momento de lia transdono al la konsumanto:

• magazeno provizanto;
• veturilo (FCS);
• Foriro stacio (SVR);
• destino stacidomo (BCH);
• sur-ejo stokado;
• konstruejo.

Ĉiu de ĉi tiuj specioj inkludas la kosto de la antaŭa specio, kaj ankaŭ aldonan koston erojn. La prezo de la provizanto de magazeno inkluzivas la kostojn de fabrikado kaj materialoj stokado. FCS enkalkulas la kostojn de ŝarĝante la materialoj en kamiono, VSO - manĝas ĉaro, BCH - livero de materialo al la kajo. La lastaj du tipoj de prezoj implici elspezado de financo por la transporto de krudmaterialoj al la surloka magazeno aŭ konstruo ejo.

kalkulo de prezo

La prezo estas metita por unueco de unua materio. Ĝi estas kalkulita per la formulo: UCM = OP + T + Sekureco + TM + TP + C. Jen OP - estas la pogranda prezo de materialoj, T - pakita kostoj, SC - marketing randoj, TM - doganpago, TP - la kosto de sendo, C - stokado kostoj.

Pograndaj prezoj de krudmaterialoj kaj ujoj estas prenitaj de kolektoj aŭ listoj de fabrikantoj. Merkatumanta randoj estas prenitaj en rakontas kiel procento de prezo. shipping kostoj estas prenitaj en rakontas kun malneta maso. stokado kostoj jenajn normojn: Konstruo Products - 2%, metalaj strukturoj - 0,75%, teamo - 1.2%.

Takso de prezoj por la kaleŝo de varoj estas prezentita en la sama kolekto. Ĝi konsistas el du partoj: a fervojo, ŝoseo kaj maro transporto. Ĉiu el ili, siavice, entenas tarifoj por ŝarĝo kaj malŝarĝo de la varoj, depende de la speco de pakita kaj transporto. Recalculation taksis kosto de la transporto kostoj (po 1 tuno) efektivigas en tia algoritmo:

1. Ĝi determinas la tipon de la prezo de vendo de la kolekto.
2. Preciziganta modon de transporto.
3. Se c / d transporto, estas kialigita sendi la formo, specifi la rapideco, la rapideco de ŝarĝo.
4. La kalkulita sumo estas multiplikita per la transiro koeficiento al neta pezo, malneta maso.
5. La vojo transporto deklaris veturoprezo klaso ŝarĝo kaj gratifikoj.
6. Kalkulita korekto faktoro por uzado.
7. Estas determinitaj de la kosto de transporto.
8. Kalkuli la totala kosto de 1 tuno.

Importitaj materialoj estas dividitaj en (cemento, metalo, pipoj, vitro ktp. N.) Kaj loka (brikojn, konkreta strukturoj, solvoj, rubo al la.). Ekspedanta koston de la unua grupo de produktoj estas pli alta ol la dua.

laboro kostoj

La estimita kosto - kostas ne nur la kostoj de materialoj, sed ankaŭ homaj rimedoj. Salajro determinita de la tarifo-taŭgeco referenco. Ĝi prezentas la rapido de malŝarĝo. Gratifikoj por laboro en malfacila kaj danĝera kondiĉoj estas de 12% al 24%. La algoritmo por kalkulado de la laboro kosto elspezoj estas la jena:

1. Rimedoj metodo: salajro = (Aktuala s / n cf. masoj ..) / (Averaĝa Kvanto monatoj horoj.).
2. Ĉe laŭtaksa valoro de: 3arplata = (C + M) ∙ I. tie C kaj M - la kvanto de elspezo por la projekto por pago de konstrulaboristoj kaj maŝino operatoroj, kaj - la indekso de nivelo de enspezo.
3. Rasperedelenie kostoj: Salajro = T * ((C1 * Kd * K * K * kr + P) / nombro da horoj de operacio). En ĉi tiu formulo T - laboro kostoj plenumi specifan taskon, oni C1 - tarifo impostoj de la 1-a grado, K - tarifo koeficiento Kd - recargos koeficiento kr - regionaj koeficiento Kn - premio imposto, P - aliaj pagoj faritaj je la kosto de salajro.

En tia vico difinita per laboro kostoj.