Tenancy interkonsento: specimeno, specimeno kompletigo

Malgraŭ la ekonomia krizo, la luo merkato estas sufiĉe vigla. Ambaŭ provizo kaj postulo ĉiutage nur kreski. Lease transakcio finis inter kompanioj kaj individuoj, kaj ankaŭ miksitaj enkorpiĝoj. La traktato devus sekvi klaran reguloj kiuj protektos iliajn rajtojn kaj protesti la traktadon unu el la partioj.

jura bazo

Bazaj reguloj por la luado de la specimena spaco estas reguligitaj de la Civila Kodo, precipe Ĉapitro 34 kaj 35. En la unua parto de ĉapitro 34 estas fiksitaj ĝeneralaj reguloj kiuj aplikas al ĉiuj specoj de lizkontraktoj.

La plej multaj el la informoj preskribita en la Kodo, estas dispositive. Praktike, la partioj al la transakcio rajtas sendepende determini la formon kaj principoj de ilia rilato. reguloj de juro aplikebla en la kazo, krom se la partioj kondiĉis la regulojn de konduto en aparta situacio. Insista karaktero dotitaj per reguloj sur protektanta la leĝajn rajtojn de kaj partioj al la transakcio kaj de triaj partioj. Tiu aliro permesas la leĝdonanto ekvilibrigi la juraj lizkontraktoj kaj estas en neniu vojo kontraŭe al la principoj de libereco de transakcioj.

Specimenaj luado interkonsento implikas certigi transakcioj en ordinara skribo, krom se alie konsentis je la nivelo de regularoj.

Formo de kontrakto

Sen malsukcesi la transakcioj inter entreprenoj estos skribe. Se la specimeno lizkontrakto interkonsento residenciales premisoj antaŭsupozas ke la partioj - fizikaj personoj, la kvanto de la transakcio ne superos 100 mil rubloj. Se la transakcio implikita almenaŭ unu jura ento, la luas devas ankaŭ esti farita sur papero.

enkonduko

Kutime, ĉi tiu parto de la interkonsento la plej neglektis, sed vane. La diferenco inter la datumoj specifita en la kontrakto, kaj povas fakte kaŭzi la invalidation de la transakcio.

En specimeno de arrendamiento de ne-residenciales premisoj de apartamento preskribas la sekvan informon:

• la plena nomo de la kontrakto, ĝia nombro kaj loko de la dato,
• kompletaj informoj pri la partioj inter kiuj la kontrakto validas.

Se ni parolas pri interkonsenton inter la kompanioj, la enkonduko devus esti literumita ekstere la plena nomo kaj jura formo de ĉiu el la partioj, indiki nomon de la persono subskribi la dokumenton, la nomo de la dokumento kiu rajtigis la transigo rajton subskribi (la ĉarto aŭ potencon de advokato).

Kiam la interkonsenton inter individuoj devus indiki plenan nomon, pasporto datumojn. Se la transakcio implikita IP, tio estas bezonata por fari lian registriĝo datumoj, imposto kodo.

temo de kontrakton

La specimeno luado interkonsento montras, ke kompleta informo pri la transdonitaj luita posedaĵo kun lia priskribo devus esti fiksita en la kurso de la transakcio. Aparte, ĝi devus esti loko specifita de la objekto, ĝia grandeco, nombro de ĉambroj, kaj tiel plu. Nepre la kontrakto eniris informo de encumbrances sur la posedaĵo aŭ arestoj.

Oni devas memori, ke la rajto je lui estas dotita per ne nur la posedanto de la proprieto nemoveblaĵo. Nuna leĝaro ne malpermesas fari traktas al tiuj, kiuj ne publikigis la rajto de posedo. La posedanto de proprieto rajtas ŝarĝi la kontrakto subskribo procezo, kaj la luo de lokaj al tria partio.

Pro manko de informo en la kontrakto pri la priskribo de la posedaĵo ne povas esti la lasta por esti identigitaj, kaj la transakcio povas esti nuligitaj.

Prezo kaj kondiĉoj de ĝia kresko

Specimenaj lizkontrakto premisoj, kaj ankaŭ ne-residenciales, enhavas informojn pri la kosto kaj kondiĉoj de ĝia ebla pliigo. Tamen, ĉe la leĝdona nivelo, la foresto de tiaj informoj ne kunportas rekono de la transakcio nevalida. En ĉi tiu kazo, la pago estos submetitaj al la kvanto kiu estas aplikebla al simila proprieto. Sed tiu situacio estas ĝenerale ne kontenta kun la parto de la kontrakto, kaj la prezo estas fiksita kiel fiksa kvanto. Pago de lupago transakcio povas esti farita alimaniere. Ekzemple, en respekto de:

• parton de iuj enspezoj;
• plibonigi instalaĵo luo luanto fortoj;
• servoj de la luanto.

En specimeno de arrendamiento de ne-residenciales premisoj kiel ekzemplon ofte preskribita informo en la kazoj de ŝanĝanta la kvanton de lupago. Kiel ĝenerala regulo, la prezo ne devus varii pli ol 1 horo al la jaro. Kvankam vi povas trovi la vortigo ke la lupago varias monata aŭ trimonata, depende de ŝanĝoj en la imposto de inflacio. Luantoj en tiu kazo ĝi estas rekomendita en la momento de la subskribo de la kontrakto limo ene de iuj limoj la ebla prezo kresko.

Oni rekomendas por priskribi la interkonsento kaj la proceduro por redukto de luo impostoj, se substance ŝanĝis la kondiĉojn de uzo de nemoveblaĵoj, difektis kvalito karakterizaĵoj de ne-residenciales premisoj, kaj tra nenian kulpon de la luanto.

Valideco de la kontrakto

Specimenaj luas spacon inter individuoj kaj entreprenoj informas pri ĝia valideco. En la foresto de tiaj informoj devus esti konsiderata kontrakton finis por nedifinita periodo. Tiel, la partioj estas donitaj pli rajtojn. Tio estas, unu el ili rajtas retiriĝi de la kontrakto en ajna momento por informi la aliajn 1 monato antaŭ la atendita dato de fino de la transakcio, se aliaj kondiĉoj ne provizis la tekston de la dokumento.

Se la kontrakto precizigita pli longa periodo ol tiu provizita de leĝo, do tiaj transakcioj estos konsiderataj konkludis tiutempe, kiu estas specifita en la reguliga ago.

devojn de la partioj

Ajna kontrakto - estas reciproka rajtoj kaj devoj, kiu estas konfirmita skribe.

devoj de la lessor

La posedanto de la propraĵo (aŭ lia rajtigita persono) estas devigita provizi la luo celon ene de la tempo kondiĉita en la kontrakto. Ŝtata Proprieto kaj lia celo devas plenumi la kondiĉojn de la kontrakto.

Kutime ĉiuj teknika parto kaj la priskribo de la posedaĵo preskribita en la specimeno luas spacon inter juraj entoj kaj individuoj, plene duplikatita en la akto de ricevo kaj transdono, kie la partioj konfirmi ke ili ne asertojn al unu la alian kaj la stato de la nemoveblaĵoj.

La mastro estas respondeca por ajna difektojn kiu trapasis posedaĵo, kiun la luanto ne sciis kaj ne sciis, kaj malkasxis al la servo. En ĉi tiu kazo, la luanto rajtas postuli nuligon de la kontrakto aŭ forigi ĉiujn mankojn trovita, proporcie al la redukto de rento.

Se specifa mankojn de ne-residenciales premisoj estis kondiĉita en la kontrakto, la luanto ne rajtas postuli la forigo de tiaj mankoj pro la lessor.

Luanto de Respondecoj

La plej baza uzanto nemoveblaĵoj devo - oportuna pago por lupago kaj plenumi ĉiujn regulojn de operacio de ne-residenciales premisoj kaj kondiĉoj de la kontrakto. Ekzemple, se la ĉambro havas specialan celon (oficejo), la luanto ne rajtas vivi tie.

Kutime, en specimeno de residenciales premisoj lizkontrakto interkonsento kun individuo nun precizigas la informon ke la luanto konsentas partopreni ĉiujn kostojn de mastruma lizkontrakto instalaĵo pagi gason por vivtenado. La grandeco kaj ordo de kompenso de la publikaj servoj difinita per la partioj sur kontrakta bazo.

Defaŭlta subletting devus esti konsekvenca kun la propraĵo mastro, se aliaj kondiĉoj ne estas eksplicite fiksitaj en la kontrakto. nemoveblaĵoj lizkontrakto de la luanto al tria ne malpezigi de la unua devigo sur la konservado de la posedaĵo.

Per la dispositive normo koncernas la pozicio ke ambaŭ flankoj de la luas kontrakto havas devon efektivigi la riparo kaj revizio servoj. La partioj estas liberaj por interkonsenti pri sia propra, kiu, kiam kaj je kies kostoj estos efektivigi riparojn.

nuligo de interkonsento

Kiel kun ajna tipo de transakcio, la luas - interkonsenton inter la du partioj, kiuj povas esti finita lige kun la fino de aŭ antaŭ horaro, sur aliaj terenoj.

Kelkaj provizaĵoj kondiĉita en klaŭzo fini la luas en la specimena spaco, permesas la mastro por iri al tribunalo por protekti iliajn rajtojn, se:

• signife ŝanĝis la kvalita karakterizaĵojn de la celo de la luado;
• luanto pli ol 2 fojojn en vico ne pagas kotizon por la uzo de loka;
• luanto atencas la lizkontrakto interkonsento koncerne al la uzo de la instalaĵo;
• luanto por devontigon sur la revizio, sed li neniam faris ĝin.

En specimeno de ne-residenciales premisoj luas finaĵo de la transakcio povas esti efektivigita antaŭ la cabecero se:

• ricevita posedaĵo neuzebla pro kialoj preter la kontrolo de la agoj aŭ mankoj de la luanto;
• ekzistas malgarantio en la revizio de la parto de la lessor, se ĝi trafas la posedanto de la premisoj de la kontrakto kondiĉojn;
• se la mastro kreas baron al la uzo de la luita objekto, rifuzas transpasos
• Ĝi efektivigis la transigo de proprieto al la difektojn, kiuj en la momento de akcepto de la luanto povis scii.

La proceduro por fino

Ne ĉiuj situacioj, la mastro aŭ luanto agas en unu persono. Ekzemple, se ni parolas pri la luas interkonsento specimeno spaco inter juraj entoj, estas neverŝajne por la pago kontrolitaj fare de la direktoro de la kompanio, ĝi subskribis kontrakton. Librotenisto povas ankaŭ forgesas aŭ por ajna kialo ne teni zorge. Por tiaj kazoj, la Civila Kodo provizas por eblo antaŭ avizo al la partioj, ke unu el ili plenumis siajn devojn en la specifita periodo. Post la transigo de tia avizo, se la alia partio ne prenis neniun agon, kaj provis ne renkonti siajn devojn, la alia partio povas sin por sendi avizo de finaĵo de la luas.

En la okazaĵo de frua finaĵo rekomendas subskribi la responda interkonsento. Ĝi estas bona por ĉi tiu dokumento estis la informoj en la specimeno lizkontrakto de ne-residenciales premisoj. Termination de tia instrumento ne estas reguligita de la aktuala leĝaro, sed tie devus esti kelkaj deviga detaloj:

• dato de preparado, la loko;
• kompletan priskribon de detaloj de la partioj kun referenco al la nuna luo interkonsento;
• bazoj kiuj ebligas nuligi la kontrakton;
• informoj pri la fakto, ke post subskribado de la interkonsento la partioj ne, aŭ havas asertojn kontraŭ unu la alian.

La interkonsento devus fari la agon de ricevo kaj transdono.

uncompensated uzo

Estas formo de rilato kiel transigo de proprieto por luo. Ĉe la leĝdona nivelo, tia interkonsento estas nomita la kontrakto prunton aŭ senpaga uzo. La specimeno estas libera de luado interkonsento la mastro agas kiel la pruntedoninto kaj la uzanto - kiu prunteprenas.

Se ni parolas pri la transigo de socia luita loĝejo, la Loĝejo Kodo ne malpermesas tian transakcio, senpage, sed kun deviga sciigo de la loka aŭtonomio, tio estas vere la posedanto de la posedaĵo. La ĉefa afero estas, ke la pruntedoninto devas sciigi la lokaj aŭtoritatoj, sed ne ricevis konsenton de ili. Limigo povas nur malobservo de librotenado normoj vivi spaco sur unu homo. En ĉiu urbo, do ĝia normala. Ekzemple, en Belgorod - 15 kv. m, kaj en Moskvo -. 10 kV. m.

Bonvolu konscii ke se interkonsenton sur libera lizkontrakto kaŝas normala luo interkonsento, la luo zorge, eĉ en tribunalo, ne eblas.