Intereso posedantoj - kiu estas? Kiel eviti fariĝi trompitaj investantoj

Ondo de bankrotoj de konstruo kompanioj batis la nemoveblaĵoj investantoj, kiuj revis propraj novaj hejmoj. Ĉiu intereso posedantoj - ĝi estas la vundita partio, kiu ne nur perdis monon, sed dum longa tempo apartigita de ŝia deziro eniri en novan apartamenton. Kiel ne fali en la kaptilon de la falsaj promesoj de programistoj? Ni provos formuli la bazajn regulojn de laboro kun reprezentantoj de la konstruo kompanioj.

Kiuj estas la nemoveblaĵoj investantoj

Unue ni komprenas la terminologio. Ellaborantoj - a konstrufirmao kaj iliaj reprezentantoj, proponante por aĉeti apartamenton en nefinita loĝkonstruaĵo. Kiel ĝenerala regulo, apartamentoj en tiu stadio estas relative malmultekosta, sed por eniri en tia loĝejo ne povas esti. Ellaborantoj rajtas proponi apartamenton en la efektivigo en ĉiu stadio de konstruo.

Intereso posedantoj - tiu persono havas rajton je parto (dividas) domo konstruata, estas kutime limigitaj viva spaco, sur kiu li iras ekloĝi post eniri la konstruaĵon en operacio. Ambaŭ flankoj - kaj la ellaboranto, kaj honesto posedantoj - interesiĝas la konstruo de konstruaĵoj residenciales. Tiam la lasta povos movi en apartamento, kaj la ellaboranto - akiri la monon.

La baza dokumento de intereso posedantoj

La unua paŝo estas por vidi se la konstrufirmao laboranta ene de la 214-FZ. Estas ĉi federacia leĝo formas rilaton "intereso posedantoj-konstruanto" kaj klarigas la ĝusta procedo de interago de tiuj, kiuj deziras aĉeti loĝejon, kaj tiuj kiuj bezonas por konstrui ĝin.

La kontrakto de tantiemo en la porcion konstruo (Ddu) - dokumento kiu devas esti subskribita kaj la ellaboranto, kaj honesto posedantoj. Ĉi tiu regulo estas sanktigita en leĝon kaj devigaj. Ĝi permesas pos estonteco compradores de apartamentoj atendi repagon en la evento de bankroto de konstrufirmao. Agentoj investantoj devas klare memoras ke nur Ddu estas garantianto kaj estas akceptita en tribunalo. Kial la programistoj estas ne rapidis eligi pos, kaj proponas subskribi tute alian dokumentoj?

Prepara interkonsento: trompo por intereso posedantoj

Simpla kaj fidinda maniero por trompi la estonteco luanto - proponi lin por subskribi la kontrakton de komuna konstruo, kaj "preskaŭ la sama" dokumenton supozeble garantii la plenumon de ĉiuj rajtoj de la estonta loĝanto. Tiu dokumento povus havi malsamajn nomojn. La plej ofta nomo - "prepara interkonsento". La esenco de ĉi tiu papero estas jene.

La prepara kontrakto oferto konkludi dum la konstruo, promesante plenkreska partnereco. Ĝi komprenas ke la aĉeto interkonsento estos subskribita kun intereso-posedantoj nur post la fino konstruo de novaj loĝejoj kaj la residenciales instalaĵo estos komisiita.

Sed kiel regulo, advokatoj ne estas en la prepara kontrakto estas neniu aludo de kun-investanto protekto. Ĉi tiuj dokumentoj ne estas registrita ie ajn, kaj povas esti rompita unuflanke. Prepara interkonsento ne zorgas pri iu ajn financaj transakcioj - ĉiuj reciproka interkonsento reguligas la egaleco. Rezulte, la trompitaj investantoj ne ricevis la plej grava afero - la garantiojn, ke ekzistas en la leĝo sur komuna konstruo. Persono kiu investis la monon:

• Ne certigita de iu duobla vendoj de la sama loĝejo;
• Ĝi havas neniun ŝancon prezenti plendon sur la kvalito kaj tempo de konstruo;
• Ĝi ne havas leĝan metodoj premon sur la desarrollador.

Cetere, advokatoj avertas preparaj interkonsentoj povas rekoni sham transakcio.

La promeskambio skemo

Kiam la beko skemo de investanto la kliento devas eniri en du kontraktoj - prepara vendo kaj aĉeto promeskambiojn. Al unua vido, ĝi estas beko de interŝanĝo estas garantio de fidindaj rilatoj, kaj la pago dokumento estos farita instalas la ĉefa kontrakto. Sed la beko ne akceptita de la tribunalo kiel garantio: la ellaboranto havas ĉiun rajton rifuzi intereso posedantoj LCD subskribi la ĉefa kontrakto, redoni la monon sub la beko, kaj vendi la apartamento al alia persono.

Kion serĉi en la dezajno dokumentoj?

Antaŭ vi aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo, vi devus certigi ke la desarrolladora ricevis konstruaĵo permesilon kaj validan politikon de respondeco asekuro. Tia politiko eble banko garantio aŭ plenan kontrakton kun la asekuristo.

Se la ellaboranto proponas eniri en POS, vi devus certigi ke la amaskomunikiloj aŭ interreto estas lanĉita de la dezajno dokumentado por estonta evoluo. Riveli planojn por desarrollador estas devigataj ĝis 14 tagojn antaŭ la subskribo de la unua kontrakto Ddu. Kontroli la validecon de la konstruo nur esti advokato. Pro tio, ĝi estas utila por peti la kontrakto formo, laŭleĝaj, permesiloj, projekto dokumentado kaj kontroli la paperojn de kvalifikita advokato.

La sekva paŝo en la analizo de la fidindeco de la ellaboranto - la studo de publika opinio. Ĝi estas bona por kompreni la pritakso de la konstrufirmao de la elstara recenzoj en la reto de kun-investantoj. La ellaboranto devas havi solidan reputacion kaj adekvataj sperto en efektivigi konstruo laboro kaj havas tutnova konstruaĵo, la kvalito de la erección kiu povas formi opinion.

Lernu la historio de la konstruo de nova hejmo de la momento de emisión de la permesilon ĝisdata. Eble la ekonomia krizo devigis la konstrufirmao malakcepti la konstruo de novaj konstruaĵoj. A viva spaco, kiu estas proponita por vendo, jam posedas iuj nemoveblaĵoj investantoj kiuj nur provas savi ilian monon.

Site Vizitu

Nepre vizitu la konstruejo, kiu estas konstruita nova konstruaĵo. Proksime de la konstruejo sur la barilo ekzistas informo pri la konstruisto, la kliento, la proksimumaj datoj de finaĵo en uzo residencial. Ĝi devus kontroli datumoj informo tabulo kun la informoj prezentitaj en la PO. La plej eta diferenco povas esti grundoj por fino de la socia partoprenanto interkonsento - tio estas rekta apelacio al la tribunalo por repagon kaj kompenso. Ĉiuj dubinda punktoj diskutis kun via advokato aŭ la adreson sur la hotline de la lokaj aŭtoritatoj.

Ni esperas ke tiuj simplaj konsiletoj helpos vin ĝustatempe kaj sen prokrasto, ricevas longe atendita loĝado. Bonŝancon!