La merkata valoro de tero. Catastrales kaj merkato valoro

Catastrales kaj merkato valoro de la tero - du konceptoj kiuj estas grave scii, por koncentriĝi pri la vendo. La unua tipo esprimas la prezo de tero regularoj, kiuj estas kalkulata laŭ loko kaj lando kategorio. Ĝi estas uzata kiel regulador de lando rilatoj de lizkontrakto kaj vendoj transakcioj, kaj ankaŭ por kalkuli la kvanton de imposto kiu estos pagita al la ŝtato. Katastro kaj surteriĝi merkato valoro estas taksita almenaŭ unufoje ĉiujn kvin jarojn. La datumoj estas akiritaj surbaze de tia takso estos en la stato nemoveblaĵoj katastro subtenita de la Federacia Servo por ŝtato Aliĝilo, Katastro kaj Kartografio.

La rilato de la konceptoj

Provizita ne nur en la rusa leĝaro la catastrales valoro, sed ankaŭ reguliga kaj merkato. La normo estas uzata en kazoj kiam ne produktita de la difino de la lando. Ĝi estas kalkulita en kelkaj kazoj, kiuj agordiĝas fare de la leĝaro: la ricevi banko pruntoj sub la promeso de lando, nome la elacxeton de urbaj kaj ŝtataj landoj kaj en aliaj kazoj. La ŝtono de la valoro de tero en ĉi tiu kazo estas kutime difinita kiel 200 fojojn la lando imposto imposto por kvadrata metro de kampara regiono, estas kalkulita surbaze de la celo de alveno, tio enkalkulas multiplikante faktoroj ne konsideris la imposto avantaĝojn.

Ĉiujare, magistratoj metis la valoron de lando rekonita de reguliga, kiu povas varii ene 25%. La merkato valoro de lando estas kutime 25% pli alta ol la normativa. Dokumento kiu servas kiel pruvo de la norma prezo por aparta areo, bonvolu kontakti vian urbon aŭ distrikton komitato surtere mastrumado kaj surteriĝi rimedoj.

trajtoj

La merkata valoro de tero estas kutime difinita laŭ tiaj faktoroj kiel merkato peto kaj propono sur la bieno de unu kategorio en aparta regiono ĉe la nuna tempo. En grandeco ĝi ne devus superi la verŝajna nivelo de la aĉeto prezo de simila areo. Ŝanĝi merkato kondiĉoj kaj la celo ejo orientiĝo povas havi efikon sur ĝia grandeco. La merkata valoro de tero estas karakteriza de la duaranga merkato, kiu faris la revendo de tero areoj en la posedo de privataj posedantoj. Ĉefa merkato, kiu estas efektivigita elacxeto de urbaj kaj ŝtataj landon kiel privata posedo, ĝi rekomendas la uzon de norma kosto. Ĉiuj de ĉi tiuj specioj povas esti iuj diferencoj. En la catastrales kaj normiga valoro observita simileco al inventaro kosto, kaj sur la placo - la tradicia propono kaj peto.

La taksado procezo

La merkata valoro de tero efektivigas por scii la realan prezon de la objekto. Kutime la prezo estas formita surbaze de la teritoria lokon de la intrigo, la merkato situacio, la dinamikon de propono kaj peto, kaj ankaŭ la situacion en la ekonomio en la momento de la transakcio. Danke al efektivigi ampleksa difino de ĉiuj ĉi tiuj faktoroj, Vi povas kalkuli la valoron de la lando, ĉar la takson kompanio kunvenigos la plej gravaj datumoj kiuj povas esti utila por objektivan taksadon.

La neceso takson aktiveco

Tipe, konvertiĝo al specialeca firmao por takso estas rekomendinde en multaj kazoj, inter kiuj estas reliefigitaj:

- la bezono inventaro taksado;

- se la retejo atendas por aĉeti de la ŝtata proprieto;

- Se necese, enskribiĝi en la ĉarto ĉefurbo de la entrepreno kontribuo;

- en la kazo de hipoteko aŭ lien;

- determini la vendo prezo de la bieno intrigo, se necese;

- kalkulo de la kvanto de imposto pagota sur la donaco.

divido de proprieto

La merkata valoro de tero estas bezonata por la divido de proprieto. Ĉi tiu estas kutime atribuita al la naturaj kaj juraj personoj. Se ni parolas pri individuoj, la taksado procezo kuras en eksedziĝo kaj la paro estas kalkulita konsiderante la strukturoj lokita sur la ejo. En la kazo de juraj entoj de tero taksado konsistas izolante kaj taksanta la porcion de ĉiu akciulo aŭ co-proprietulo de la kompanio kun jura statuso. Ofte akompanas de divido de proprieto proceso en tribunalo pro kio la merkato valoro de la tereno povas determini ree.

Kiam vi aliĝi al la heredaĵo de pluraj posteuloj ankaŭ faris plenan taksado de tero intrigoj. Se unu el la partioj ne konsentas kun la rezultoj de la ekzameno, la kazo estas raportita tribunalo.

Determinante la kosto de lui

Ĉi tiu tipo de takso povas utili tre ofte. En ĉi tiu situacio, kiam ili kalkulas la valoron de la lando surbaze de diferenco inter la reala valoro de lia merkato kaj katalizis la luo indico por la teritorio de ĉi tiu tipo. Kosto de luado rajtoj estas rekte dependa de la luanto de la potencoj kaj akuzojn de la luas rajtoj, la rajtoj al la valora objekto al tria-partioj, kaj ankaŭ la celon celon landon.

La merkata valoro de tero estas rekte dependa de faktoroj kiel ekzemple: la situo de la teritorioj; alirebleco por veturiloj; havebleco de komunikado, kaj ankaŭ ilia kvalita kaj kvanta komponado. Krome, la neceso konsideri la datumoj de Geodetic kaj Geotechnical studoj, kiu estas sufiĉe alta valoro, precipe en la planado de la konstrulaboro ĉe la ejo.

Specifa daton

Ekde la lando merkato estas karakterizita de konstanta ŝanĝo en prezoj, taksado estas postulata por fari kiel de certa dato. Varias la merkato valoro de tero kaj depende de la celo valorpaperoj, te la permesita uzo kazo. Intencita celo implikas la plej efika aŭ probabla dispono areo. Ĉio ĉi estas uzata por determini la prezo de tero akiraĵo. En ĉi tiu kazo, la taksado estas dividita en apartajn areojn, diferencante en formo kaj naturo de la lando.

Metodoj de taksado

Do, antaŭ ol determini la valoron de la tero necesa por provizi respondojn al kelkaj demandoj:

- je tero celita celo, kaj ankaŭ kiel ĝi donis permesis uzon;

- kiu en la tuja najbareco de la areoj estas la superreganta metodoj kaj kultivado;

- kiu en la lando merkato ŝanĝoj venas;

- kio tipo de kultivado atendas ĉe tiu tempo.

La merkata valoro de tero estas farita surbaze de specifaj informoj. Ĉi tipe postulas: determini la celojn de la taksado; fiksi specifan daton por la ŝtono; scii la detalojn de la kliento; havas dokumentojn kiuj servas kiel pruvo de la rajto al la teritorio de la retejo posedanto, ĝi eble estas luanto aŭ posedanto.

Ankaŭ bezonas scii:

- la celo de la taksita areoj;

- la permesita uzo de la lando;

- la tipo de uzado por la momento;

- la estimita pozicio de la objekto en teritoriaj terminoj, kio estas, ĝia alirebleco kaj la tuja medio;

- la ĉefaj metodoj de kultivado en la tuja najbareco.

Krome, vi devas ĉeesti:

- la grundo plano de la ejo;

- informo pri la consolidación de la teritoriaj limoj;

- datumoj de la ĉeesto de iuj plibonigoj, kiel ekzemple konstruaĵoj, instalaĵoj, komunikado, postenigita sur la teritorio de la retejo, kaj ankaŭ detala informo pri ili;

- detalojn de encumbrances en la formo de konstruaĵoj kaj komunikado instalaĵoj, lokita sur la teritorio de la ejo, detaligante informoj pri ili.

La merkata valoro de tero estas kalkulita konsiderante la multaj nuancoj. Kiam efektivigi preciza takso sub la gvidado de spertaj profesiuloj povas sekure efektivigi kun la teron financaj transakcioj.

Faktoroj kiuj influas la taksado

Malsamaj tipoj de tereno estas tuŝitaj de la samaj faktoroj kiam temas lia evaluación: loko, eksteraj faktoroj, merkato kondiĉoj, celo kaj verŝajneco de ŝanĝoj, eble profitoj de ĝia uzo. Ĝi havas valoron de la taksita valoro de tiu lasta.

La merkata valoro de la tero komploto okazos per certa dato. Kun la tempo, ĉi tiu figuro povas ŝanĝi. Oni rekomendas taksi surbaze de la plej efika uzo. Tio estas, fakuloj en esplorado, la supozo de la racionalidad de la uzo de ĉi tiu instalaĵo laŭ leĝo, kaj ankaŭ la financaj kaj fizikaj realaĵoj. Ĝi rezultas ke la taksado ne kalkulis la averaĝa valoro kaj la maksimuma. Kelkfoje eble kondicionalo, sed racia divido de la objekto en kelkajn partojn, kiuj karakterizas por malsamaj tipoj, formoj, kaj aliaj trajtoj. Ofte esploro rezultoj diferencigas atendita pro la fakto ke la nuna tipo de uzo ne estas la sama kiel efika kiel ebla. Kun ĉi tiu koncepto estas bezonata por kompreni.

Maksimumigante la uzon de

En la kazo kie la persistemo estas farita de la merkato valoro de la lando, ĝi postulas konsideri la sekvaj faktoroj:

- celis uzo, tiel kiel la ĉeesto de certa tipo de uzo permesas;

- uzo de la ejo fakte;

- la preferata tipo de kultivado en tiu distrikto;

- prognozoj pri prezo ŝanĝojn sur tiuj ejoj.

trovoj

La taksado enkalkulas la duona kosto areoj en la areo de studo, la havebleco de transporto retoj, la foresto aŭ ĉeesto de konstruaĵoj, utileco retoj surtere, mediaj kondiĉoj, la malproksimo de la infrastrukturo, tiel kiel aliaj. Por agrikultura tero estas bezonata por taksi la reala rendimento de plantadoj, kostoj de produktado, kosto de produkto vendoj en la regiono, kaj ankaŭ kelkajn egale gravaj faktoroj. Simile, taksitaj, kaj aliaj specoj de tereno.