En kiu jaro estis kreita la rusa merkato inmobiliario? Strukturo kaj funkcio de la merkato inmobiliario

La merkato inmobiliario en Rusio estas unu el la plej grandaj segmentoj de la nacia ekonomio. Tamen, ĝia evoluo dependas de la stato de aferoj en aliaj kernaj sektoroj de la ekonomio. Rusa merkato inmobiliario estas susceptible al krizoj, la makroekonomia situacio. Kiel tiu rilato povas esti spurita al la malsamaj stadioj de ĝia evoluo? Kiuj estas la ĉefaj periodoj de la formado kaj kresko de la rusa merkato inmobiliario?

La merkato inmobiliario de Rusio: strukturo

Konsiderante la bazajn etapojn de disvolviĝo de la merkato kaj de la starigo de vera bieno en Rusio, ĝi estos utila por ekzameni ĝin de la vidpunkto de la funkciado de du tute malsamaj segmentoj - transakcioj kun residenciales instalaĵoj kaj rilatoj, la temo de kiu - la aĉeto kaj vendo kaj komercaj proprieto por luo.

Eble notu, ke ambaŭ la medio de la markita kelkajn gravajn funkciojn por la nacia ekonomio de la Rusa Federacio:

- stimuli la peton en la kredito merkato;

- kuraĝigas sugestojn sur la konstruo merkato;

- stimuli la kreskon de la mono provizo en multaj aliaj negoco segmentoj - en la kampo de nemoveblaĵoj konsultado, konstrumaterialoj, farboj, lakoj, finas, wallpaper;

- la solvo de urĝaj sociaj problemoj rilataj al la provizo de loĝejo por civitanoj;

Tiel, la merkato inmobiliario - unu el la ĉefaj impulsores de la kresko de la ekonomio kiel tuto. Nun ni konsideru kiel formis kaj evoluigis la plej gravaj segmentoj.

Residencial merkato inmobiliario de Rusio: la unuaj jaroj de disvolviĝo

En kiu jaro posedaĵo formis la rusa merkato en la sfero de transakcioj kun residenciales instalaĵoj? Ĉi tie estas pluraj vidpunktoj.

Laŭ multaj esploristoj, la residenciales nemoveblaĵoj merkato en la respektivaj segmento komencis formiĝi en 1990 - en la fakto de la publikigado de la Leĝo "Sur proprieto", kiun aprobis la institucio de privata proprieto en Sovetunio - la unua fojo en longa tempo. Antaŭ tio, en la Sovetunio aŭ alian posedaĵon, inkluzive de apartamentoj, estas en la persona posedo de civitanoj. Sed ne en privata proprieto - estis asociita ĉefe kun la kapitalisma sistemo, kiu estas ideologie kontraŭaj al la socialismaj komencoj de la koncerna institucio en la Sovetio.

Tuj kiam la Leĝo "Sur proprieto" estis adoptita al dispozicio de sovetiaj civitanoj estis domoj kaj apartamentoj, kiuj antaŭ la tempo ili akiris en la ordo de ekzistantaj pruntoj formatoj. Mi devas diri, tiuj pruntoj estas tre malproksime de la kutimaj nuntempe loĝanto de hipoteko programoj, sed certagrade simila al ili. La posedantoj ankaŭ povis vendi siajn propraĵo sur la merkato.

privatigo faktoro

Siavice, en 1992 lanĉis grandskalajn privatigo de apartamentoj, ricevita de la tempo de la stato. Ĉi antaŭdeterminita la formado de la merkato de grandaj volumoj de proponoj, kaj pro la fakto, ke la libera livero de loĝejo de la stato estis reduktita al minimumo (krom en la kadro de diversaj sociaj programoj), ekzistis ankaŭ postulo por nemoveblaĵoj.

Se ni parolas pri kiam ekzistis rusa merkato inmobiliario, do vi povas enfokusigi ĝuste la sama dum la komenco de la privatigo de la publikaj loĝejoj. Tio estas, ĝi estas 1992. Tamen, kelkaj fakuloj opinias, ke la rusa merkato inmobiliario estis formita en 1991, tuj post la leĝo "Sur Proprieto" plene gajnis kaj la unua komerca transakcio de vendo kaj aĉeto de loĝejo estis entreprenita. Sed pro la pli malgranda kvanto de propono kaj postulo estas la mekanismoj kiuj karakterizis la merkato antaŭe, ili ne povas esti konsiderataj kiel plene merkato. Nur kun la komenco de la privatigo de tiuj komencis formi.

Tiel, la stadioj de formado de la rusa merkato inmobiliario, kiam temas la residencial segmento, la laŭleĝa kalkulado ekde 1992. Alia aĵo estas kiu la respektivaj sferoj de komercaj rilatoj implicas la ekziston de ne nur la institucio de privata proprieto, sed ankaŭ granda nombro de laŭleĝa kaj financa mekanismojn tra kiu la transakcioj sur aĉeto kaj vendo de apartamentoj povus efektivigi. Konsideru tiun aspekton en pli detalo.

Kiam ni formis la juraj mekanismoj rusa nemoveblaĵoj merkato?

Do, kio jaro estis formita la rusa merkato inmobiliario, kiam temas lia residenciales segmento, ni nun scias - en 1992. Tamen, estas en lia originala formo al funkcii en la kadro de malaktuala, plejparte veturita de alia socialisto periodo de leĝaj mekanismoj. Needless diri - eĉ la Konstitucio de la ŝtato tiutempe forestis. Sed ĝi aperis en 1993. Estis poste adoptis kaj metita en efikon la leĝoj de la stato registriĝo de rajtoj al nemoveblaĵoj - en 1997, sur la hipoteko - en 1998.

Leĝa kaj financaj institucioj: efiko sur merkato evoluo

Tiel, malgraŭ la fakto ke la rusa merkato inmobiliario estis formita en 1992, ĝi prenis tempon por la akiraĵo de la gravaj mekanismoj de legitimigon de transakcioj sur aĉeto kaj vendo kaj ankaŭ pruntedonanta.

Efektive, la fakto ke en la leĝdona nivelo estis aprobita hipoteko programoj, antaŭdestinitan komenco de la formado de nova stadio de evoluo de la loĝejo merkato en Rusio estas karakterizita per stabila kresko en la peto, kaj rezulte, nemoveblaĵoj prezoj. Pri periodization - ĝi respondas al 2000 jaroj antaŭ la 2008-2009 krizo jaro.

Konsideru lian specifan detaloj.

Residencial merkato inmobiliario de Rusio: de la komenco de la 2000-aj jaroj ĝis la 2008-2009 krizo

La ĉefaj faktoroj de disvolviĝo de la rusa merkato inmobiliario dum la koncerna periodo komencis, do la hipoteko programoj (aparte intensa postulo por ili estis en la mez-2000-aj jaroj), kreskanta salajrojn de civitanoj, tiel kiel konsekvence alta peto de loĝado. Rezulte, prezoj por apartamentoj en la 2000-aj jaroj, ĝi kreskis rapide. Faktoro en ilia malkresko povus iĝi krizo en la ekonomio, kiu estus decidita la hipotekon merkato malrapidiĝo kaj redukto en loĝejo peto pro malrapidiĝanta salajro kresko.

Similaj kondiĉoj leviĝis en la aŭtuno de 2008, kiam pro negativaj tutmonda financa merkato indikiloj havas problemojn en la rusa ekonomio. Enspezoj de rusaj civitanoj en la periodo ĝis ĉirkaŭ 2010 ĉesis kreski, almenaŭ en tiuj impostoj kiuj observis antaŭ la krizo de aŭtuno 2008. Bankoj iĝis pli striktaj taksi solvencia de hipotekoj borrowers, kaj do la indico de loĝado pruntoj malpliigis.

Rezulte, dum la krizo de 2008-2009, proprieto prezoj en Rusio falis signife. Sed kiel la stabiligo de la makroekonomiaj situacio en Rusio denove komencis formiĝi la kresko de enspezoj de civitanoj, bankoj re-fortigi en la parto de loĝado pruntoj kaj rusa merkato inmobiliario, la starigo de kiuj jam okazis, ĝi eniris en novan etapon de evoluo. Esplori liaj karakterizaĵoj.

Residencial merkato inmobiliario de Rusio: de 2010 al 2014 krizo

Kontraŭ la fono de signifa kresko de hipoteko pruntedonanta indico, la daŭra alta postulo dum ĉi tiu periodo en la Rusa Federacio denove komencis kreski rapide en la proprieto prezoj. Tamen, ĉi tiu tendenco, analizistoj diras, ne karakteriza por ĉiuj rusaj regionoj. Aparte, en la plej grandaj urboj de Rusio, ĉefe en Moskvo, Sankt-Peterburgo, la kresko en hejmo prezoj ne estis tiel prononcitaj en relativaj terminoj. Ĉi analizistoj atribuas ĉefe al merkato saturación. Malgraŭ tio, ke la plej grandaj urboj de la Rusa Federacio restas alloga por la movo, la merkato evoluo de loĝejo konstruo en Moskvo kaj Sankta Petersburgo, iugrade kompensas la alta peto de nemoveblaĵoj.

Nova krizo kaj la merkato inmobiliario

Ĉiuokaze, en multaj aliaj urboj de la Rusa Federacio rilate al la manko de propono en la prezo de la nemoveblaĵoj leviĝis senhalte. Faktoro en sia malrapida, denove, povus esti krizo en la ekonomio. Tiuj pro la komplikaĵo de la fremda situacio, redukto en la kosto de oleo, kaj el la strukturaj problemoj en la nacia ekonomio de la Rusa Federacio aperis en 2014.

Enspezoj de la loĝantaro kreskas denove eskaladis. Precipe negativa nova krizo tuŝis la banka sektoro - la Centra Banko devis pliigi la refinancing imposto, kaj komercaj pruntoj institucioj, siavice, streĉita pruntoj kondiĉoj. La rezulto estas ke la hipoteko merkato malrapidiĝis konsiderinde. Ĉi tiuj faktoroj determinas la nova recesio en la loĝejo merkato en la Rusa Federacio.

Kiuj estas la perspektivojn atendas tiun areon de proprieto-juraj rilatoj rilate al la nuna ekonomia situacio?

Residencial merkato inmobiliario de Rusio: Perspektivoj

Ni ekzamenis la stadioj de evoluo de la rusa merkato inmobiliario indikas ke la krizo estas nenio nova por la respektivaj segmento. Dum la 2008-2009 recesio estis observita malkresko en loĝejo prezoj, kiel en la krizo de 2014, malpliigis dinamikon de hipoteko pruntedonanta. Sed tuj kiam la situacio en la ekonomio pliboniĝas - Was alĝustiĝi samtempe la situacion en la residencial nemoveblaĵoj segmento - pro la persiste alta peto de loĝado.

En antaŭĝojo de la registaro agoj

Eliru el la 2008-2009 krizo, la rusa ekonomio estas helpita de altaj prezoj de la petrolo, komencante en 2011, en la ordo de $ 100 por barelo. Ĝi revenos al ili en tempo, kiam "nigra oro" valoras plurfoje pli malmultekosta - granda demando. Se tiu estas tiel, estas verŝajne, ke laboro jam tuj la reala ŝoforo de la rusa ekonomio. Se ne - vi verŝajne devos atendi ĝis la komenco funkcio prenita de la Registaro de la Rusa Federacio por stabiligi la situacion en la nacia ekonomio de la programo por certigi la anstataŭigo de enspezoj de la petrolo.

Sekve, la situacio sur la loĝdoma vera bieno merkato dependos de kiel sukcesa estos la ŝtata politiko sur la kampo de adapto de la rusa ekonomio al la novaj kondiĉoj triumfanta en la monda merkato.

Komerca vera bieno merkato en Rusio: formado kaj disvolviĝo

Do ni eltrovis kio jaro estis formita la rusa merkato inmobiliario kaj kiel evoluigi - en la residencial segmento. Ni nun ekzamenu la specifaj detaloj de la aliaj sferoj, nome, la komerca vera bieno. La transakcio de vendo kaj aĉeto kaj arrendamiento efektivigas en rilato al tiaj instalaĵoj kiel oficejaj konstruaĵoj, komercaj centroj, hoteloj, magazenoj, garaĝoj, industriaj instalaĵoj, stadionoj.

Vi trovis signifan privatización en la negoco?

Komence de ĉi tiu papero, ni decidis ke estis formita en 1992 en la residencial sektoro de la rusa merkato inmobiliario - kiam privatigo komenciĝis. Rilate komerca posedaĵo, tiam tia merkato fenomenoj en la koncerna kampo, kiam la ŝtata proprieto senpage pasis al privataj posedantoj, grandskale ne observis. Tial, la privatización de privata neprofitcela instalaĵoj, kvankam ĝi okazis en la Rusa Federacio, ne povis esti tiel potenca kresko ŝoforo por la segmento, kiel okazas kun residenciales nemoveblaĵoj.

Sekve, oni povas konkludi, ke en la komerca sektoro de la rusa merkato inmobiliario estis formita en la jaro kiel tempo estas 1991, post la leĝo "Sur privata proprieto" komencis agi. Plue ŝoforoj de lia kresko estis, denove, la disvolviĝo de prunto programoj, sed adaptita al la komerca sfero, kaj ankaŭ intensiva disvolviĝo de la rusa ekonomio, precipe en la fruaj 2000-aj jaroj.

La ekonomia faktoro estas universala por ĉiuj segmentoj

Kiel estas la kazo kun la residenciales segmento, la komerca vera bieno merkato estis sentema al la krizo de 2008-2009. Kiel negative tuŝita la recesio en 2014 kaj 2015. Sekve, la perspektivojn por plua evoluo de tiu sektoro de la nacia ekonomio estas ankaŭ dependa de makroekonomiaj tendencoj.

Tamen, male al la civitanoj kiuj estas la ĉefaj compradores kaj vendistoj en la merkato inmobiliario, la gravaj aktoroj en la komerca segmento - firmaoj povas havi sur la ekonomiaj procezoj en la lando pli signifan efikon. Tiel, la efektivigo de registaro programoj direktitaj al la modernigo de la ekonomio, plejparte dependas de la intenseco de la komerca aktiveco de privataj entreprenoj.

Sekve, la povo por fari multajn negoco por certigi ke la situacio en la nacia ekonomio de la Rusa Federacio iĝis pli pozitiva tendenco. Kiel sekvo - stimuli la plua evoluo de komerca vera bieno merkato.

resumo

Do, ni decidis ke, en kio jaro posedaĵo formis la rusa merkato en la residencial kaj komerca segmentojn, identigita la ĉefaj etapoj de lia disvolviĝo. La ĉefaj faktoroj kiuj influas la situacion en la koncernan areon de la nacia ekonomio estas ĉefe macroeconómica karaktero. Se la ekonomia situacio de la lando karakterizas por dominado de pozitivaj tendencoj - la merkato inmobiliario en ambaŭ segmentojn estas aktive evoluanta.

Koncerne la trajtoj de lia disvolviĝo en la kampo de loĝdomaj kaj komercaj - vi povas unue notu, ke la rusa merkato inmobiliario estis formita sub specialaj kondiĉoj de transiro el socialisma ekonomio al kapitalisto modelo. Necesaj por lia normala funkciado de la juraj kaj financaj institucioj ne aperos tuj.

Tamen, en la moderna formo de merkato rusa nemoveblaĵoj disvolvas en la samaj komencoj kiuj estas komunaj al la plej kapitalismaj landoj. Formado de prezoj en ĝi estas pro la celo de propono kaj peto. Tio klarigas la dependeco de ĝia disvolviĝo en la situacio de la ekonomio kiel tuto. Se estas efika postulo, tiam la dinamiko de la merkato estos pozitiva.