Kiel aĉeti apartamento: la ĉefa rekomendoj

En la vivoj de multaj homoj aĉeti hejmo estas la plej signifa transakcioj. Kiel aĉeti apartamento kaj tiam ne bedaŭras pri la elspezita fortoj kaj malŝparis financoj?

Instruo pri kiel aĉeti apartamento

Je la komenca etapo, vi bezonas por decidi ekzakte kiuj estos okupiĝis registriĝo kaj aĉeto de apartamentoj. Vi povas serĉi la servoj de profesia nemoveblaĵoj agentoj, aŭ komenci sendependa serĉado de loĝejo. Ĉiukaze, vi devas preni ekstreman zorgon al tiu temo.

Kiel aĉeti apartamento - la unua regulo

Ĝi ne rekomendas doni privatajn mesaĝojn en aĉeti apartamenton en la gazetoj kaj sur la interreto. Por helpo, kontaktu vian ŝakristo aŭ oficiale registrita kompanio kiu okupiĝis pri la negoco inmobiliario. Alie sufiĉe facile fariĝi viktimo de pura eldevigo. Doni tian deklaro, vi aŭtomate vi reklami la ĉeeston de konsiderinda kvanto de mono.

Kiel aĉeti apartamento - la dua regulo

Kiam mi trovi apartamenton kiu plenumas determinitajn kondiĉojn, estas necese kontroli la ekziston kaj valideco de la pasporto vendisto. Se la vendisto (agentejo aŭ privata persono) laboras sur ĝenerala potencon de advokato, estas dezirinde persone renkontiĝi kun la posedanto de la vendita proprieto. Vi devas certigi ke tiu persono estas vivanta, kaj kontrolu sian pasporton. Gravas por ekscii, ĉu li estis donanta iun potencon de advokato por vendi lian apartamenton. Li povis doni al ŝi tute por aliaj celoj kiuj ne rilatas al la dispono de lia proprieto.

Kiel aĉeti apartamento - la tria regulo

La sekva paŝo estas konfirmi ke la posedanto (vendanto) la apartamento ne estas alkoholulo, ne registrita en la mensa hospitalo kaj la psikiatro. Estas devige bezonas atestilon konfirmante tiun fakton.

Aludi ankaŭ al la distrikto inspektoro konstati la jenaj datumoj: se la posedanto de la drogadicción, alkoholismo, kaj ĉu ĝi estas en tia traktado estas nuntempe ne traktita. En ĉi tiuj kazoj, eĉ se la prezo de loĝejo estas akceptebla, ne aĉeti ĝin.

Kiel aĉeti apartamento - la kvara regulo

Vi devas kontroli kiu (krom la mastro) estas registrita en la apartamento. Ĝi povas esti ricevita de eltiraĵon de domo registro aŭ kontroli en REU posedas. Se en la apartamento registrita infanoj ĝis dek ok jaroj de aĝo, demandu la vendanto registrita rajtigante la vendo de posedaĵo en la ĉeesto de neplenaĝuloj registrita en ĝi. Se la apartamento estas privatigita, kaj infanoj estas la posedantoj, sen la helpo de la notario simple ne elsendi kontrakto por aĉeti la apartamenton.

Kiel aĉeti apartamento - la kvina regulo

Decidante eldoni restadpermeson al infanoj, estas necese kontroli ĉiuj personoj kiuj estas registritaj en la apartamento. Ili povas esti plenkreska persono (la unua edzo aŭ edzino), havante proprieton de tiu apartamento. Nepre decidi la temon de ilia elfluon kun la vendisto, ĉar lia paradero eble nekonata. La varianto kiun ili ne volas esti eligita de la apartamento post la vendo de lia mastro.

Kiel aĉeti apartamento - la sesa regulo

Estas necese atenti, ke la ĝenerala potenco de advokato devas rimarki rajton vendi apartamento kaj ekhavi monon por tio. Nur en ĉi tiu kazo, vi povas transdoni monon por plata vizaĝo, laborante por povoj. Sed eĉ sub tiu kondiĉo, estas necese preni la vendanto kvitancon konfirmi la ricevon de mono.

La sepa kaj lasta regulo

Memoru, ke post la subskribo de la kontrakto de aĉeto de apartamento, tiu ĉi dokumento estas subjekto al deviga registriĝo. Nur sub tiu kondiĉo, plata pasas al la aĉetanto la proprieto.

Grava demando estas kiam la fundoj transdoni. Kiam translokiganta monon por la aĉetanto kun la vendisto rekomendas preni kvitancon.

Konkludo: kiel aranĝi la aĉeton de apartamentoj

Ĉiuj informoj provizitaj por la vendisto de referenco devas esti kontrolata per peto al la korpoj kiuj faris tiujn dokumentojn. Aliro al advokato por la dezajno kaj bontenado de la aĉeto de nemoveblaĵoj transakciojn signife redukti riskojn.