Ekzistantaj tipojn de tereno rajtoj

Land estas nemoveblaĵoj kaj reguligo de la rajto de posedo de kaj kontrolo estas efektivigita bekojn en civila juro rilatoj, precipe la Civila Kodo. En ĉi tiu artikolo ni pritraktos la koncepton, specoj de tereno rajtoj, kaj ankaŭ la origino kaj fino de ĉi tiuj rajtoj.

La esenco de la rajto al la tero

Laŭ la Civila Kodo, la naturo de terposedado rajtoj estas difinita per tri komponantojn, ankaŭ nomita kompetentoj, nome, posedo, dispono, uzo.

Posedo de la tero estas ĝia fizika apartenas al la posedanto. Tamen, posedante teron rimedoj eble ne estas la posedanto surbaze de dokumentoj konfirmas la leĝa aŭtoritato ĝi. Ĉiuj specoj de terrajtoj postulas lian uzon, te la uzo de lia proprietojn beneficiosas (ekzemple: lando traktado kreski la kropo sur ĝi).

Ofte, posedo kaj uzo estas perceptita kiel unu kaj la sama ago, sed tio ne estas vera. Kelkfoje la posedanto ne uzas lia proprieto, sed ne transdoni proprieton al alia persono. Ekzemplo: arbara leĝo estas la posedantoj de arbara tereno, sed ili ne uzas ilin, sed nur protekti ilin de kontraŭleĝa enmiksiĝo kaj kontroli la aktiveco de aliaj arbaraj uzantoj.

Translokigo de Proprieto Rajtoj

Laŭ la aktuala leĝaro de Rusio, la akiro de nemoveblaĵoj en la formo de tero rimedoj eblas dumaniere: ĝi:

1. Privatización.
2. Civila-leĝo metodo.

Privatigo metodo kombinas tipojn de tereno rajtoj akiritaj de civitanoj en kazoj kie:

• Privata aŭ jura persono akiras de la ŝtata rezervo lando por persona dispozicio, uzo kaj posedo.
• Membro de terkultura kooperativo, kolektiva bieno eliras de lia komponado kaj prenas sian parton en la formo de tero.

Post la adopto de agrara reformo en Rusio en 1990, civitanoj povis akiri la posedo de tero rimedoj de la redistribuo fondaĵo formis de rezervaj rimedoj. La strukturo de la redistribuo de financo inkludas rezervo lando, kaj tiuj kiuj estis konsideritaj infrautilizadas ŝtata kaj kolektiva bienoj. Por la formado de la fondaĵo renkonti la lokajn aŭtoritatojn kaj, kiel praktiko montras, la kvalito de la rezervo tero ne estis la plej bona en la distrikto.

Civila-leĝo metodo inkluzivas la transporto de proprieto de la vendo, agoj de donaco, heredaĵo transigo kaj aliaj laŭleĝaj agoj kiuj rezultigas persono aŭ ento akiras terproprieto per registriĝo de civila juro regularoj.

Termination de posedo

Termination de posedo de la tero povas esti realigita sekvante leĝaj rimedoj:

• La plej komuna metodo - civila agoj. Ĝi povas esti komercaj transakcioj kiuj rezultigas la posedanto perdos la potencoj de posedo. Ofte la terproprieto estas finita kun donaco, kaj ankaŭ en la interŝanĝo. Tamen, en la kazo de interŝanĝo de la mastro perdas proprieton de komploto de tero kaj iĝas la alia.
• Mi forlasas de posedo. En ĉi tiu kazo, la finaĵo de la rajto esti prokrastita dum ĝi ne estos akirita de alia persono.
• Elsaviĝo de tero por publika uzo.
• La preno de propraĵo por la devoj de la posedanto. Ekzemplo: reakiro de kredito flankan Organizo (lando) la posedanto rezulte de ne-plenumo de devoj lasta.

Devoj de la posedanto de la tero

La aktuala leĝaro de la Rusa Federacio ne nur priskribas la tipoj kaj formoj de tero rajtoj, sed ankaŭ la respondeco de la posedanto de ĉi tiuj potencoj. Ekde la lando estas, aldone al la celo de persona proprieto, kaj eĉ parton de la ekosistemo de la regiono kaj eĉ la ŝtato, tiam la mastro de la tero estas certa respondecon por ĝia uzo. Unue, negrave kia estas la posedanto de specoj de terrajtoj, tero leĝo devigas la posedanto ne seksperfortas la rajtojn de aliaj tero uzantoj.

Ĉefe, la obligacio de la posedanto estas konfome ĉiuj establitaj normoj sur la uzo de proprieto nemoveblaĵo por ĝia celita celo. Ekzemple, se la lando estis akirita por la konstruado, la posedanto estas devigataj plenumi konstrulaboro laŭ fajro protekto, urba evoluo kaj arkitekturaj normoj.

Se ni parolas pri la uzo de agrikultura tero, lando posedanto devas forigi ilin por ne malhelpi la agadon de civitanoj de simila apuda areo en kiu estas ankaŭ certaj specoj de terrajtoj. Land samtempe estu uzata por ĝia celita celo. En ĉi tiu sfero, rilatoj ekzistantaj leĝaro identigas la sekva malobservoj: nekonvena uzo de la ejo kaj ĝia obstrukco kaj grundo plantado metodoj, kondukante al la redukto kaj difekto de lia utilaj propraĵoj, kaj ankaŭ la rifuzo por realigi deviga aranĝojn por plibonigi farmoj.

Krome, ĉiuj specoj de tereno-uzo rajtoj en la agrikultura sektoro komplezi ĝia posedanto aŭ luanto por observi mediajn principojn sen kompromiti la ekologian situacion en la regiono. Kromaj devoj aperas la posedantoj de speciala celo areoj, kiel ekzemple naturrezervejoj, banurbo kaj Bonfarto areo.

Formoj de terposedado

Laŭ nuna rusa leĝo, terposedado formoj estas dividitaj en tri grupojn:

• Privata proprieto konsistas landon rajtoj de juraj entoj kaj civitanoj.
• La ŝtato posedo inkludas la rajton al la teroj de proprieto de la stato aŭ liaj agentoj. Forigi tiun formon de posedo, federalaj aŭtoritatoj aŭ korpoj formante la respublikoj kaj aŭtonomaj estaĵoj de la federacio.
• Titularidad urba estas kontrolita de lokaj registaroj.

Ekzistantaj tipojn de tereno rajtoj en la Rusa Federacio

Potencoj de terposedado estas pluraj varioj. Tipoj kaj formoj de terrajtoj, kaj ankaŭ ilia enhavo estas klare videbla en la nuna leĝaro, bekojn kiaj la Landon Kodo de 2001 kiel ŝanĝite, la Konstitucio, la Federacia Leĝo № 101-FZ. Klasifiko de proprieto rajtoj havas hierarkian strukturon, kiu povas esti dividita en du grupoj: realaj rajtoj kaj respondeco.

Grupo de proprieto rajtoj konsistigas rekta posedo kaj aliaj tipoj de tereno rajtoj (heredeblaj posedo por la vivo, eterna permanenta posedo, limigita posedo de fremda proprieto). Aliaj realaj rajtoj ankaŭ permesas la posedanto disponi pri tereno al la celo valoro, sed kun la bontrovo de la posedanto ejo. Devoj specoj de tereno rajtoj luanta kaj senpaga uzo. Ni konsciu bone ĉiu de ĉi tiuj tipoj de aparta.

terposedado

Proprieto de plene povigas la posedanto de kompetentoj posedo, dispono kaj uzo de nemoveblaĵoj. La temoj de ĉi tiu leĝo - individuoj kaj juraj entoj. Objekto - Land, kiu posedas kaj administras la posedaĵon uzita de la temo. La posedanto de lando havas la povon uzi la teritorioj apartenantaj al ĝi por ĝia celita celo, kaj ankaŭ ĉion, kio estas sur kaj sub la surfaco de la tero, krom se alie provizita per leĝo rilataj al la ordo de uzo de la grundo kaj aero spaco.

La rajto de vivdaŭro heredeblaj posedo

Post la kolapso de Sovetio por kompensi la mankon de privata sektoro en la kampo de tero proprieto formoj kaj tipoj de terposedado estis kompletigita per sistemo de vivdaŭro heredeblaj posedo de tero. Kun la tempo, kun la vastiĝo de la privata sektoro kaj la ekvalido de la federalaj Land Kodo de la transigo de lando intrigojn por civitanoj surbaze de vivdaŭro posedo estis aboliciita. Tamen, la posedo de la teritorio, kiu estis transdonita al la momento de reformi lando leĝo estas rezervitaj. En ĉi tiu kazo, individuo kiu estis tie al dispozicio de vivo heredita proprieto nemoveblaĵo, povas eniri ĝin en la proprieto.

Konstanta ĵuras

Alia institucio de post-sovetia lando leĝo estas dekstre de permanenta uzo de teritoriaj resursoj. Tiu rajto estas ankaŭ provizita por la vastigo de la privata sektoro, sed en rilato al juraj personoj. Nuntempe, ĉi tiu rajto estas parte aboliciita, sed iom mallarĝigis la cirklon de juraj entoj. Se la post-sovetia teroj estis pasitaj al ĉiuj juraj personoj asertanta cxiam, sed nun la cirklo dekstre en kandidatoj mallarĝigis malsupren al publikaj estaĵoj (ŝtataj kaj urbaj organizoj, lokaj arbitreco, ŝtata institucioj). Aliaj organizoj estas senigitaj de tiu rajto, kiu, tamen, ne malhelpas al ili eldoni lupago por la lando.

Rajto de limigita uzo de alia propraĵo

Servidumbres kiel la tipoj de tereno rajtoj estas pli specifa en naturo kaj estas esprimitaj en limigita rajto de dispono de fremda areo. Ekzistas kazoj kiam la mastro bezonoj surteriĝi posedanto fizike ne povas esti solvita sen uzi najbaro parto de la komploto. Ekzemplo: vojaĝo tra la proksima fremda teritorio, instalado de komunikado linioj, inkluzive de elektro, gaso dukto, akvumas sistemo.

En ĉi tiu kazo la retejo posedanto povas eniri en interkonsento kun najbaro dekstre chastbyu uzo de lia teritorio (easement) por pago. Se ne estas interkonsento, la posedanto rajtas prezenti plendon en tribunalo postulante lia servuteco. Krome, la kandidato por rajto de limigita uzo de najbara lando eble ne estas la proprietulo de la rajtoj de permanenta uzo aŭ vivo heredis landon. La fino de la easement posedanto de ŝarĝite lando rajtas pretendi en kazo de fali aŭ nepropra plenumon de la kondiĉoj de servidumbre.

Rent komploto

Kultivado kaj derivi utilon de ili sen esti ilia posedanto, estas ankaŭ ebla tra la luas. Por fari tion, inter la mastro kaj la luanto estas fiksa limtempo kontrakto, laŭ kiu la cabecero rajtas uzi la teron por certa kontrakto kvanto de mono kaj kondiĉigita de la kondiĉoj kondiĉitaj kondiĉoj.

Lando, lupago, la luanto rajtas ne nur uzi por aliaj celoj, sed ankaŭ por uzi la foral rajtoj al la termino de la kontrakto kiel kontribuo al la rajtigitaj ĉefurbo, deponejo aŭ dividi kontribuo, kaj ankaŭ kopii ilin al tria partio. Fari tiajn agojn, se tio ne estas kontraŭe al la interkonsento, la kroma konsento de la lando posedanto ne estas postulata, nur sufiĉas de skriba avizo. En ĉi tiu kazo, la mastro rajtas postuli en tribunalo fino de la luas nur en kazoj de malneta malobservoj de la kontrakto. Post kompletigi aŭ ĉesigo de la luas rajtojn al la tero estas plene revenis al la lessor.

La rajto senpaga uzo de lando

Tipoj de tereno rajtoj en la Rusa Federacio inkludas la tn rajto de senpaga uzo de tero. La posedanto de tia rajto devas uzi ĝin por aliaj celoj kondiĉe landon por certa periodo kaj reveni la posedanto de tereno en kontentiga stato. La celo de ĉi tiu rajto povas esti ŝtataj kaj urbaj lando, kiun la ricevanto povas esti nur staton korpoj kaj lokaj aŭtoritatoj, kaj ankaŭ komunumoj kaj publikaj institucioj. La periodo de valideco de tia rajto - 1 jaro.

Objekto rajtojn por senpaga uzo de tero eble ankaŭ lando de naturaj kaj juraj personoj kiuj povas esti kopiita por uzo de aliaj individuoj kaj organizoj. Valideco de devoj fiksitaj de la kontrakto aŭ la oficisto la vivtempo (en la kazo de la servo bastono metita subtera).