Juĝa praktikon de arto. 558 de la Civila Kodo

Nuntempe, la plej ofta traktas vivanta kvaronojn favore ilia aĉetado kaj vendado. La posedanto kaj la aĉetanto eniri en kontrakto de bienes radikoj. Kiam farante transakcio la partioj estas gvidataj de arto. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 de la Civila Kodo, same kiel aliaj normoj de la Kodo reganta la aĉeto kaj vendo de nemoveblaĵoj. Konforme al la kontrakto, la mastro estas devigata trapasi la premisoj kaj la aĉetanto - akcepti ĝin, pagante la konsentita kvanton de la partioj. Iuj trajtoj de la registriĝo de la kontrakto reguligas Arto. . 558 de la Civila Kodo. Konsideru ĝin.

Superrigardo

Kiel indikita en para. 1, Arto. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 de la Civila Kodo, kiel esenca kondiĉo de la kontrakto por la vendo de loĝejo (domoj, apartamentoj aŭ partoj de ili) en kiu loĝas aktoroj, konservas la eblecon uzi ĝin post aĉeto aĉetinto objekto aktoj enhavas la dokumento datumoj listo de individuoj en referenco al lia leĝa ebloj. La interkonsento estas kondiĉigita de deviga ŝtata registriĝo. Responda regulo establas h. 2 tbsp. 558 de la Civila Kodo. La kontrakto estos konsiderita konkludis de la momento de aliĝo. En la tria parto de la artikolo. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 de la Civila Kodo kondiĉas ke precipe la vendoj premisoj kiujn renkontas la kondiĉojn kiuj rilatas al la loĝejo ekonomio, estas fiksitaj per leĝo. Tiuj postuloj estos difinita per la federacia strukturo de registaro.

Arto. 558 de la Civila Kodo kun komentoj

En la konsiderita normo fiksita trajtoj de vendo de loka en kiu ekzistas personoj kiuj havas sendependa rajto de uzo. Ekzemple, transakcioj kun la objekto en kiu la parencoj de la posedanto loĝas. En tiaj situacioj, laŭ Arto. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 de la Civila Kodo kaj Artikolo 31 de la LCD familianojn retenas la rajton uzi la lokaj. Tiu situacio eblas kaj la alienación de la objekto aĉetita sur la luo interkonsento, se kiel esenca kondiĉo de ĝia standojn en la loĝejo gastigado vendisto. Kiel indikita de parto 1 el artikolo. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 de la Civila Kodo, listo de estaĵoj kiuj havas la taŭgajn rajtojn necesos peli en la kontrakto.

ekzekutita interkonsento

La partioj konkludi kontrakton skribe (simplaj) formon. Interkonsento estas sola dokumento, kiu estas subskribita de la partioj. Partoprenantoj en la transakcio povas provizi certigitaj notario. Kondiĉoj de la interkonsento establita de la partioj, krom tiuj difinita de leĝdonaj kaj aliaj normativa agoj. La kontrakto estos konsiderita formaligita kiam la partioj interkonsentis sur la ĉefaj punktoj de ĝi.

esencaj kondiĉoj

Tiuj inkludas:

1. Temo de la transakcio. Kiel ĝi staras la loka. La kontrakto devas enhavi informon permesante definitive identigi la objekton por esti transdonitaj al la acquirer. Deviga informo inkludas inkluzive la datumoj sur la lokon de konstruaĵoj (aŭ parto de tio) en la lando, apartamento (aŭ parto de tio) en la domo.
2. La kosto de la ĉambro. Prezo povas esti precizigita por la tuta instalaĵo aŭ unuo areo. Se la transakcio estas efektivigita per la uzo de transdonoj, indiki la datojn kaj la ordo kaj la valoro de pagoj.
3. ). Listo de civitanoj, subtenante sub la leĝo la rajton uzi la instalaĵo post ĝia vendo (art. 558 de la Civila Kodo). Ĉi tiuj inkluzivas precipe inkluzivas parencoj de la posedanto, luantoj kaj iliaj familioj, luantoj, kiuj ekspluati la ĉambro pro la legacoj.
4. Termino de agado de la aĉetinto la obligacion de pagi la konsentita valoro de la objekto.
5. Kondiĉoj de la kvalito de la ĉambro.

ŝtata registriĝo

Por paroli pri ĝi en la dua parto de Arto. . 558 de la Civila Kodo. Interkonsento ne pasas la ŝtata registriĝo, tio devas esti opiniita ne finis. La procedo de realigi la proceduron establas la instrukcion, aprobita de ordo de la Ministerio de Justeco de 2001 Pli provizaĵoj apliki al privataj domoj, apartamentoj kaj iliaj partoj. Efektivigi ŝtata registriĝo de la transakcio partioj provizi identeco dokumentoj, interkonsentoj kaj deklaroj. Tiuj inkludas:

1. komploto plano (se vi vendas privata domo), certigitaj de la korpo kondukas la inventaro laboro. Kiel kutime elfaras Land Komitato.
2. planko plano, certigitaj de korpoj rajtigitaj por realigi tehinventarizatsiyu kaj gosuchet ecoj. Se ĝi ne enhavas la plena informo necesa fari la informon en la Unuigita Ŝtata Registro, provizi aldonan dokumentoj enhavantaj la datumoj petitaj.
3. Demandoj pri la civitanoj havas la rajton uzi la lokaj, certigitaj de la oficisto respondeca de la registriĝo kun la personoj en lia loko de restadejo / restado. La dokumentoj estas disponeblaj en la originaloj kaj kopioj.
4. La konsento de kuratoreco aŭtoritato kaj kuratorecon de la transakcioj, se la posedanto de la ĉambro staras negrava, malkapablo aŭ tute senkapabligita civitano, kaj se la posedanto de la eksproprietigitaj areon familioj vivas malpli ol 18 litroj.

Se la temo de la kontrakto favore al la dekstra proporcio, devus esti provizita dokumentojn pruvante, ke la vendisto informis la aliaj partoprenantoj en la bieno de lia intenco specifante la kondiĉojn kaj la mono laux planas fari.

nuancojn

Inter la devigaj kaj necesaj dokumentoj por la ŝtata registriĝo de la transakcio instrukcion ankaŭ konsideras la konsenton edzo / edzino por subskribi la kontrakton. Devas esti farita skribe kaj notarized. Ĉi tiu regulo validas kiam la aĉetanto agas kiel iu ajn de la geedzoj, kaj la ĉambro samtempe akirita en ilia komuna proprieto.

Juĝa praktikon de arto. 558 de la Civila Kodo

Sur la aĉeto kaj vendo transakcio kondiĉe de la reganta la rilato de devigo, inkluzive de la setlejo de devoj kaj respondecoj por la malobservoj. Konforme al la kontrakto, la vendanto devas provizi la aĉetinto de la ĉambro, ne estas ŝarĝita per la rajtoj de triaj estaĵoj. Se vi malobservas tiun postulon, la tribunalo povas kulpigu la vendisto la devon kompensi perdojn falitaj de la aĉetanto. La escepto estas kiam la acquirer devas konsenti, aŭ (per leĝo) preni objekton kun la ŝarĝon rajtoj de civitanoj. Se la vendisto premisoj estis kaptita por repago de devoj kiuj rezultas antaŭ la interkonsento, ĝi devus ankaŭ kompensi la perdon de la aĉetanto, krom se li pruvas ke la lasta sciis aŭ devus scii de la ekzisto de la ŝuldo.

Specifecon de respondeco

Alienación de la objekto ne forigas la devon de triaj partioj al la aĉetanto, se ili estas establitaj de leĝo. Ekzemple, la ellaboranto respondecas pri la normala kaj sekura operacio de la instaladoj. La adopto de la aĉetinto premisoj, krom kiel provizita por sub la interkonsento, ĝi ne aperas kiel tero pro ekskludante la posedanto de pasivo por nedeca agado de la kontrakto. Ĉi tiu regulo ankaŭ validas por la kazo kie la disparidad en alie agi sur la transigo objekto.

proprieto malavantaĝoj

Se la objekto ne specifis la difektojn estis identigitaj de la partioj kaj poste, la aĉetanto povas postuli ilian forigon, la aĉetanto kompenso kostoj, se ĝi efektivigis sur siaj propraj korekto, aŭ redukti la koston. Se la posedaĵo troviĝas signifa mankojn, la aĉetanto rajtas rifuzi plenumi la terminojn de la interkonsento. En ĉi tiu kazo, ĝi povas postuli repagon de sumo pagita de la vendisto. Tiu lasta, siavice, estas libera de respondeco, se ĝi povas pruvi ke la difektoj ŝprucis post la objekto estas transdonita al la nova posedanto.

leĝa dokumentoj

Ilia detaloj devigan specifita en la kontrakto. Praktike, la metodoj de akiro de la proprieto estas tre diversaj. La plej komunaj manieroj estas konsideritaj privatigo kaj aĉeto de nemoveblaĵoj de virto de civila juro transakcioj. Tiu lasta inkludas inkluzive aĉetado kaj vendado. Kiam la privatigon estas prezentita en la registro aŭtoritato interkonsento, ornamita de la posedanto kaj organizo respondecas pri la operacio de instaladoj. Kutime, ĝi estas la ECD, loĝejo oficejo, RG. Por iuj civilaj bofrato transakcioj estas submetitaj al devigaj notarization. Ĉi tio, tamen, ne validas por la vendo. Sed laŭ peto kaj konsento de la partioj notarization ĝi povas esti farita. En ĉi tiu kazo, la kontrakto devas esti aktuala nomo de la persono, certigi la interkonsenton. Krome, la dokumento inkludas detalojn de la eniro en la registro (dato, nombro).

konkludo

Nuntempe, la plimulto de kontraktoj por la vendo kaj aĉeto de loĝejo estas tra la mediacio de nemoveblaĵoj agentejoj. Ĉi tiuj firmaoj provizas plenan gamon de servoj por subteno transakcioj. La agentejo laborigas kompetentaj advokatoj kiuj komprenas la kompleksecojn de la juraj aferoj. Samtempe, spertuloj rekomendas respondeca sinteno al la elekto de interulo. La Agentejo devus havi iun sperton en la merkato, bona reputacio. Oni ankaŭ ne forgesu la fakto ke perantoj prenas komisionon por spurado transakcioj. Kutime, ĝi estas ŝargita kun la vendisto. La interkonsento povas esti atingita sen la partopreno de interulo. En ĉi tiu kazo oni devas scii ne nur la ĝenerala dispozicioj de artikoloj reguligi la vendoj rilato, sed ankaŭ kelkaj el siaj subtilecoj.