Leĝo, Ŝtato kaj leĝo
Komuna partoj kaj totala komuna posedo. La co-proprietuloj de la tero. Frakcia komuna posedaĵo - estas ...
La plej multaj el niaj civitanoj hazarde estas la posedanto de aparta proprieto: aŭtoj, apartamentoj, domoj, vilaoj, meblaro, hejmo erojn kaj multe pli. Kiam ĝi venas al la rajto je proprieto, kutime ni havas en menso la eblecon de la posedanto temas pri ilia posedaĵoj ajna ago. Li povas vendi ilin, donate, interŝanĝo, ŝanĝo aŭ ruino. Ofte tiu decido estas farita de la posedanto de la objekto mem (se vi ne apliki neniu, kondiĉita en la leĝaro limoj).
Tamen, ĉi tiu regulo ne povas esti universala, ĉar ne estas escepto por li. Se la posedaĵo ne apartenas al unu, kaj kelkaj homoj (la totala de egaleco kaj totala komuna posedo), tiam la operacio estas farita per la partopreno bezonas la konsenton de ĉiuj koncernaj partioj.
La koncepto de komuna posedo
Komuna proprieto iĝas posedaĵo posedata de du homoj aŭ pli personoj. Ofte ĝi koncernas la artikolojn kaj celoj kiuj falis al la posedantoj kiel posedajxo laux la leĝo.
La testamentinto de testar, la heredantoj kutime klare indiki specifan aferoj kaj objektoj. Tamen, se ekzistas tiaj dokumentoj, la proprieto pasas al la heredantoj laŭ la procedo specifita en la leĝaro. Ekzistas striktaj hierarkio, nomita la vico. Kutime, ĉiu el tiuj vostoj estas pluraj egalaj novaj posedantoj. Ĉiuj ili estas partoprenantoj de la komuna posedaĵo kaj iliaj rajtoj, ŝancoj kaj respondecoj reguligita de la Civila Kodo (CC).
Tipoj de komuna posedaĵo kaj iliaj trajtoj
Konforme al la Civila Kodo, estas tuta de egaleco kaj totala komuna posedo. Ilia komuna trajto iĝas divido de proprieto inter kelkaj personoj, sed la partoprenantoj dividas la tipon de proprieto rilatoj povas determini la grandecon de lia socia, kiu ne eblas kun la komuna posedo.
Frapanta ekzemplo de tiu lasta povas konsideri ĉiujn erojn, kaj ankaŭ meblo kaj nemoveblaĵoj objektoj, kiuj estis akiritaj de la geedzoj dum la geedzeco. La parto de ĉiu el ili ne povas esti kalkulita.
Tamen, la leĝo rekonas ilian posedaĵon komune posedis se speciala interkonsento estis subskribita je geedziĝo. Geedziĝo kontrakto povas esti determinita valoro de la parto de ĉiu el la geedziĝontoj. Ili eĉ povus tute forlasi la tuta de la kontoj de la aparta modo.
En la sama maniero la personoj implikitaj en la kamparano (farmisto) ekonomio, konsentas inter si pri kio grandeco intereson apartenos al ĉiu el ili. Alivorte, en tiaj kazoj ni parolas pri partnereco rilato anstataŭigante la egaleco partoprenon. Tia manipulado eblas realigitaj nur por la unuanima decido de la partioj implikitaj. Kontakto metamorfozo estas neebla.
Kompreneble, ne nepre membrojn de proprieto rilatoj estas tre rilata al la alia. Rezulte, la posedantoj de vendo povas fariĝi kompleta fremduloj, sed en ajna kazo, ĉiu el ili devas prizorgi normalaj rilatoj kun la resto de la partoprenantoj. Tiu estas diktita de la reguloj de etiketo kaj elementa prudento: malpli frue okazos bezono por ilia helpo.
La rajtojn de la posedanto de komuna porcion posedo: iuj gravaj teorio
Por pli bone kompreni la juraj normoj kiuj reguligas la proprieto rilatoj de partoprenantoj de komuna posedo, estas necese turni al la fonto de la moderna leĝo - Roma leĝo. La skribaĵoj de la romianoj deklaris ke ĉiu proprietulo povas disponi pri la egaleco proprieton tute trans la aferon. Tio signifas, ke li ne apartenas al specifa parton de aktivoj, kaj la parto rajtojn al la objekto aŭ subjekto. Tiel, havas komunan posedaĵon - estas la posedo de la rajto disponi pri proprieto, kaj ne la afero mem.
Praktika aplikado de la reguloj priskribitaj supre estas kiel sekvas: la posedanto de la unu-kvara parto en la komuna posedo de objekto posedaĵo (ekz apartamento), kun areo de 80 kvadrataj metroj. m povas konsideri la posedanto 20 kv. m de loĝado. Ĉe lia dispono estas unu el la loboj de la dekstra al la apartamento, sed ne la rajton kvarono de la areo.
Ekzistas kondiĉoj sub kiuj la kun-posedantoj povas iĝi la sola posedanto de la posedaĵo, kiel ĝi povas esti alirita de proceduro por establi sin kiel la rajto uzi lian parton.
Iuj aspektoj de la posedo kaj uzo de la celo de komuna posedo
De la Civila Kodo provizas ĉiuj posedantoj de la sekvaj ebloj:
- Posedo de specifa objekto (reala posedo).
- Uzante liaj aĵoj, subjekto aŭ objekto (forigo de profitojn tra lia rekta apliko, akiri fruktoj, produktoj kaj enspezoj).
- Dispono de la diris propraĵo (lizkontrakto, vendo, interŝanĝo, reveno kiel flanka).
Share en la komuna proprieto postulas al la proprietulo la devigo por harmoniigi iliajn planis agadojn kun ĉiuj aliaj posedantoj. Memoru ke se la partio ne povis trovi komunan lingvon kun almenaŭ unu el la aliaj posedantoj porcion (eĉ la plej malgrandan), ĉiuj agoj prenitaj de ili al objekto estos konsiderata kiel kontraŭleĝa.
Ekzemplo por ilustraĵo
Konsideru situacion en kiu la tuta kotizo posedo surtere kun kelkaj arboj posedita de kvar homoj. Unu el ili estas interesita pri kiel uzi la objekton mem. Aliaj ne volas dividi ĝin aŭ labori sur ĝi, ilia propono iĝas la transigo de lando lui. Ve, en ĉi tiu formo de voĉdonado ne povas esti solvo al la demando de posedo, ĉar ĉiuj partoprenantoj senescepte devas konsenti kun la fina rezulto.
Kiel ni povas veni al komuna denominatoro?
Se kompromison ne povas esti atingita, la kun-posedantoj rajtas iri al tribunalo. Laŭ la leĝo, la pretendanto povas peti (aŭ eĉ postulas), ke li estis donita la ŝancon posedi kaj uzi parton de la tuta areo (aŭ iu ajn alia objekto), kiu estas proporcia al ĝia parton.
Se tio ne eblas, la aliaj membroj de posedi kaj ĝui proprieto, povas kompensi la akuzanto la valoro de liaj agoj.
Estas neniu leĝo sub kiu la tribunalo povus fari unu el la partoprenantoj vendi genérico objekto aŭ konsenti al la lizkontrakto. Civila juro antauxvidas la konkludon de tiuj kontraktoj nur sur libervola bazo. En ekstremaj kazoj, persono povas vendi unu el tiuj partoj, kiuj estas dividita en lobar komuna proprieto. Tio povas esti farita por preteriri la konsento de aliaj partoprenantoj, tamen, devas esti respektata la rajto de la antaŭ-emption.
Leĝa aspekto: la malfruo prunto devoj
La parto de proprieto conjunta posedaĵo estas parto de persono. Ĉi rajtigas la kreditoroj pretendi la reembolso de malfruoj pro ĝia kosto. La leĝo permesas apliki mezuron en kolektanta ŝuldojn de la partoprenantoj kaj dividita, kaj komuna posedo.
Efektivigi deviga identigo kaj mezurado de intereso (en la kazo de komuna posedo), kaj ankaŭ lia vendo, monpruntistoj estas postulita konsideri la leĝaj interesoj de aliaj partioj. Kiel en la kazo de libervola vendo, la partoprenantoj havas la prefera rajto de unua oferto prezo. Se tiu procedo ne sekvis, kaj la parto aĉeti eksterulo, la transakcio povas esti defiita post juĝo.
Pro tiu la pruntedoninto povas postuli la sxuldanto por vendi lian parton de unu el la partoprenantoj. En ĉi tiuj cirkonstancoj, la vendo de posedaĵo komunan parton posedo okazos sen understating ĝia kosto (kiu estus utilaj al la sxuldanto kaj la aĉetanto). Tiu provizo celas protekti la interesojn de la kreditoro.
En la kazo kie neniu el la partoprenantoj montris neniun deziron aĉeti alian parton de la ŝuldo estas esti repagis por lia vendo en publika aŭkcio. Tiu mezuro celas protekti la sxuldanto de la intenca maltroigo de prezoj, kiel en la licitación procezo, li havas ŝancon akiri la maksimuman kvanton.
Kio estas interesa estas ke la pruntedoninto ne rajtas aĉeti parton de la sxuldanto, ĉar ĝi povus malobservi la rajtojn de aliaj. Kiam ili donu siajn profitojn eniru en viglecon la postulo de la licitación leĝo. La proceduro priskribita supre estas gravaj nur en la kazo kie la sxuldanto havas lobar komuna proprieto. Tio ne povas esti aplikata al tiuj kiuj posedas akciojn en la artikon proprieto. En ĉi tiu kazo, la pruntedoninto povas insisti nur sur la atribuo de parto ŝuldas al rekuperi de lia ŝuldo de aliaj rimedoj.
Kion vi devus scii pri bontenado, riparo kaj modernigo de la objektoj de komuna proprieto?
Kiel la posedanto de iu posedaĵo, homoj nature fariĝis maltrankvila pri sia kondiĉo kaj sekureco. Li ne nur ĝuas la samajn rajtojn kaj avantaĝojn, sed ankaŭ portas iun respondecon. Ekzemple, sur la ŝultrojn pro la zorgo de la enhavo de temoj kaj objektoj, tiel kiel la riskoj asociitaj kun iliaj damaĝo kaj perdo.
La ĉefa kostoj estas:
- La neceso de ĉefurbo kaj aktuala riparoj.
- Asekuro pagoj.
- registriĝo kostoj.
- Pago protekto kaj utileco pagoj.
- Pago de impostoj.
Tiuj nuancoj estas gravaj por homoj posedi egaleco aŭ artikon proprieto. Komuna partoj - estas specifa tipo de aktivo, do la sumo de la kostoj estas dividita inter la posedantoj proporcie al la valoro de siaj akcioj. Toleri financaj devoj devas ĉiuj partoprenantoj, sendepende de ĉu ili uzas la celon aŭ ne.
En kazoj kie unu el la partioj ne volas pagi la jesis parton de la kosto de la objekto enhavo, dum aliaj povas recurrir al deviga kolekto de prezo argxenta.
Tamen, vi devas antaŭmendi ke la partioj povas recurrir al leĝa ago nur kiam la domo estas komune posedita (aŭ alia objekto) povas esti serioze tuŝitaj pro ne-pago de la utileco bekojn, la postulata riparo aŭ rekonstruo. Interno ĉambroj multekostaj paneloj ne rekonas la bezonon labori, sekve, ĝi ne havas sentita atendi kompenso por ĝia valoro.
Se vi deziras levi aŭ por ornami la plej bona posedaĵo ricevos skriban konsenton tiaj eventoj. La dokumento konfirmos la unuanima decido kaj permesi kiu efektivigis ĉi tiuj agoj, por pliigi lia kotizo proporcie al investo.
Kial ni bezonas komunan parton posedo, kaj tio rilatas al la afero?
Kiel kun ajna alia posedaĵo, havas komunan posedaĵon - estas la objekto de heredo, donaco, transakciojn de aĉeto / vendo aŭ luo. Nur la partoprenanto rajtas decidi kion fari kun via parton.
Sed reguloj estas reguloj, kaj oni devas observi. Do se vi volas vendi palison al fremdulo (ne estas partioj por la komuna proprieto), la vendisto estas devigita skribi kaj sendi eksteren bultenojn al aliaj posedantoj. Ili devus specifi la volumo kaj valoro de komercis akcioj, kaj aliaj kondiĉoj. La letero povas esti liverita en persono kontraŭ subskribon aŭ senditaj per poŝto.
En la kazo kie neniu el la posedantoj ne interesas la aĉeto de tereno proprieto conjunta (alia subjekto aŭ objekto) povas esti vendita al iu aĉetanto.
Bonvolu konscii ke la partoprenantoj dividis proprieton povas pripensi ĉu ili aĉetos intereson aŭ ne, pro la jena tempo periodoj:
- Kiam vendante nemoveblaĵoj - unu monato.
- Kiam temas mebloj erojn - dek tagoj.
Defii la laŭleĝecon de la transakcio posedanto povas, ene de tri monatoj post la okazaĵo. Se ili havas dubojn, ili ne perdas ĉi tiu tempo, ĉar post la tribunalo ne auxskultos ilian kazon. Posedantoj devus konsideri ke ili ne povos atingi la agnoskon de la transakcioj nevalida, nur eblas transdoni proprieton de unu el la partoprenantoj.
Karakterizaĵo donaco proceduroj volas aŭ reveni kiel flanka estas ke sciigi la aliaj partoprenantoj ne estas nepra. Ĉiukaze, la transakcio estos rekonita kiel legitima kaj valida.
La tuta kotizo proprieton al la lando kiel konvene disponi pri la proprieto?
Ĉiuj ĉi tiuj leĝoj kaj regularoj ankaŭ apliki en la kazo kie la celo de la porcion de publika proprieto estas tero. Tamen, transakcioj kun tia nemoveblaĵoj asociita kun aro de specifaj trajtoj.
Unue ni notu, ke la nombro de posedantoj en iuj areoj povas atingi kelkcent. Ĉi tio estas pro la fakto ke multaj agrikulturaj teroj estis intence solulita fariĝi la dividita posedaĵo de laboristoj ŝtata kaj kolektiva bienoj (post la forvendo de la organizoj).
Hodiaŭ, ekzistas forta intereso en tiuj areoj. Kelkaj el ili estas uzataj por kreskanta produktojn por aliaj muntaĵo domojn. Por vendo kaj aĉeto de tero limigoj, tamen, estas iuj limigoj pri la revendo de akcioj al triaj (por eviti la malbone uzado de rimedoj).
La posedantoj, planas la vendo, interŝanĝo aŭ transdoni eksteren, turnante sin al la aliaj partoprenantoj, tiel ke ili estis permesitaj asigni sian landon akcioj komunan parton proprieton. La celo de ĉi tiu ago estas ne postulita, kiel fakte ĝi rilatas nur al la posedanto de la unuo. Plej ofte, ĝi iĝas:
- La interkonsento inter civitanoj aŭ kun partopreno de (donaco, interŝanĝo, vendo, aĉeto, lizkontrakto).
- Okazo heredajn rajtojn al specifa parto de intereso (laŭ la volo aŭ leĝo).
- La tribunalo decido sur la leĝeco de proprieto asertas en risko.
- La procezo de lando privatigo.
Por reliefigi la bezonon dividi la decido de akciuloj kunveno. Ili difinas la lokon, kie la tero estas emfazita, kaj indiki ĝin sur la retejo planon. Tiam venas la turno de agrimensura - proceduroj kondukita catastrales inĝeniero sur ejo. Asignita porcion estas skermis for, kaj ĝi estas asignita la nova catastrales nombro.
Intereso posedantoj devas informi publikon de lia intenco asigni parton kaj organizi kunveno de posedantoj. Ĝi povas uzi ajnan konvenan kanalon siaj lokaj amaskomunikiloj (gazetoj, radio, televido).
Kolektis akciuloj aprobis la projekton limo plano, ellabori raporton kaj subskribi la ago de la koincidi nova paĝaro limoj. Plue dokumentoj la posedanto de la elektita unuo ricevas Rosreestra.
Kiel distribui la enspezojn de komuna porcion posedo
Rezulte, la sendependa uzo de la komuna objekto de ĉiuj posedantoj de ĝia vendo aŭ luebla ili ricevas iun enspezon. Ekde posedo entute, tiam la mono ne povas aparteni al unu persono.
Fakte, la demando de kiom multe de la enspezoj ŝuldis al ĉiu posedanto de akcioj kiuj ne estas reguligitaj per leĝo. Ili decidas tiun demandon inter si en la procezo de intertraktado kaj diskuto. La ŝtato determinas nur la procedo por dokumenti la decidoj de partoprenantoj de komuna posedo de la dissendo de liaj enspezoj.
Ofte, la fundoj ricevitaj estas dividitaj inter la posedantoj de posedaĵo en proporcio al la valoro de iliaj agoj. Samtempe, oni devas konsideri la klopodojn, kiujn ĉiu el ili faris por generi enspezojn. Ofte, la posedanto de malgranda intereso, kiu faris grandan kvanton da laboro (ekzemple necesa por prilaborado de komuna tera intrigo, vendante ĝin aŭ luas ĝin) povas havi solidan parton de la profitoj.
Oni devas atenti specialan atenton al la posedantoj, kiel oni dividos la komunan proprieton. La kontrakto de vendo ne povas simple enhavi indikon pri la transdono de mono al unu el la posedantoj. Post ĉio, tio ne permesas la ĝustan kaj fidindan kalkulon de impostaj deduktoj.
Mastrinoj devigas streki interkonsenton inter si aŭ aldonan interkonsenton, irante kun la kontrakto de vendo. Indikinte en ĉi tiu dokumento ĉiujn datumojn pri la distribuo de la mono ricevita de ili, ili agas laŭ la leĝo.
Multaj partoprenantoj en la komuna rajtomeco, alfrontitaj al la neceso por fari ajnajn operaciojn kun sia parto de la posedaĵo, travivas malfacilaĵojn plenumi ĉiujn leĝajn normojn kaj regulojn. Ĉi tio ne estas mirinda, ĉar en la ĉiutaga vivo homoj ofte ne alfrontas posedajn leĝojn kaj ne povas rapide trovi iliajn enhavojn en la multnombraj nuancoj de ilia komerco.
La situacio estas foje komplikita per streĉaj rilatoj inter posedantoj aŭ ilia reticencia al kompromiso.
Similar articles
Trending Now