Komuna proprieto de apartamento konstruaĵo - kio estas tio? Bontenado kaj riparo de la komuna proprieto de la apartamento konstruaĵo

Apartamento konstruaĵoj havas grandan areon, rilataj al la komuna posedaĵo. Kiuj estas la specifaj detaloj de uzanta ilin? Kiel civitanoj fari decidojn rilate al la enhavo de ĝenerala konstruaĵo proprieto?

Kio estas signifita de la komuna proprieto en la domo?

Konforme al la jura aktoj faritaj sur la Rusa Federacio, la komuna posedaĵo de apartamento domo - komuna rimedo posedantoj de apartamentoj, lokita en la proprieto. Bazaj elementoj de la infrastrukturo povas esti prezentita en larĝa gamo. Tipe, ĉi tiu ĉambro, kiu ne inkluzivas la apartamento, kaj ankaŭ:

- uzita al servo pluraj ĉambroj en la domo de la objektoj;

- alteriĝoj;

- liftoj;

- koridoroj;

- mansardoj;

- teknika etaĝojn kaj keloj;

- diversaj utilecoj,

- la tegmento;

- dezajno, agante enfermante kiuj semas funkcio;

- diversaj specoj de ekipaĵo, lokita en domo ekster la apartamentoj;

- terenon kie la domo estas, plantoj kiuj estis plantitaj sur ĝi, metis ĝin sur la elementoj de plibonigo.

La ĉefa jura agoj reguligante juraj rilatoj en ĉi tiu sfero, - Loĝejo Kodo, same kiel registaro dekreto de 13.08.2006 № 491. Ĝenerale, vi devus referi al la dispozicioj de la Loĝejo Kodo. En aferoj de la responda objektoj por esti legita diris la registaro dekreton. Komuna proprieto de apartamento konstruaĵo estas karakterizita per granda nombro da nuancoj en terminoj de uzo kaj enhavo.

Ni studos ilin.

Trajtoj uzi rimedojn obschedomovyh

La posedantoj de la respektivaj instalaĵoj uzi ilin laŭ la federalaj leĝoj de la Rusa Federacio. Ŝanĝi la valoron de la komuna proprieto hejme eblas nur kun konsento de ĉiuj posedantoj de ĉi tiu infrastrukturo. Krome, la ebla translokigo de konvena loka en la proprieto de aliaj personoj. La ĉefa afero estas, ke la efektivigo de tia rilatoj renkonti la kriterioj - la komuna posedaĵo de la posedantoj de loka en apartamento domo iros en uzon nur se ĉi tiu procedo ne seksperfortas la rajtojn kaj interesojn de civitanoj kaj organizaĵoj.

Intrigoj de tero sur kiu la konstruaĵoj residenciales, povas esti transdonita al limigita uzo de aliaj personoj. Se antaŭ la rolado leĝaro kiu reguligas la uzon de komuna domo rimedoj, datumoj intrigoj estis uzitaj de iu ajn, aliro al ilin oni ne povas nei. Nova ŝarĝon de la objekto estas difinita laŭ la interkonsento inter la apartamento posedantoj kaj la persono kiu tuj uzi la retejon. Ajna disputojn sub tiuj rilatoj estas solvitaj en tribunalo.

Trajtoj de la vivtenado de komuna domo instalaĵoj

Ni nun studas la manieron en kiu efektivigi bontenado de komuna posedaĵo en apartamento konstruaĵo.

Konforme al la leĝoj de la Rusa Federacio en la kampo de loĝejo leĝo, apartamento posedantoj porti la kosto de la solvo de la problemo kune. La parto de ĉi tiuj kostoj atribueblaj al aparta posedanto, estas difinita surbaze de la partopreno en la komuna proprieto de proprieto de la persono. Eĉ se la apartamento posedanto ne vivas en ĝi, li devas tamen pagi kotizon por konservo de komuna posedaĵo en apartamento konstruaĵo. Se persono ne uzas la lifto, ekzemple, por la kialo kiu vivas sur la 1-a etaĝo, ĝi devas pagi por la responda elemento de la residencial instalaĵo infrastrukturo.

Specifa listo de aktivecoj kiuj konstituas la rimedoj dividitaj en la domo dependas de la karakterizaĵoj de la aparta residenciales instalaĵo, la klimataj kondiĉoj en kiuj situas. Kutime, ili enhavas:

- periodaĵo inspektado de la posedaĵo, kiun efektivigas posedantoj de apartamentoj kaj aliaj decidantoj por identigi difektojn en la strukturo de la rilataj instalaĵoj;

- certigante la funcionalidad de elektraj sistemoj;

- efektivigi purigado kaj sanitara traktado instalaĵoj, tero sur kiu la domo situas;

- rubo kaj rubo generita kiel rezulto de firmaoj kiuj uzas malsamajn ĉambrojn en la domo;

- uzo de fajro protekto mezuroj provizita de la leĝaro de la Rusa Federacio;

- atentante al plantoj, plantitaj en la tero, kiu estas apud la domo;

- vivtenado paisajísticos elementoj situas sur la respektivaj teritorio;

- la efektivigo de vivtenado instalaĵoj, trejnado ilin uzi en aparta sezono;

- efektivigo de mezuroj direktitaj al plibonigi la eficiencia energidona de domon.

Eble notu, ke la listo de agadoj kiuj formas la bontenado kaj riparo de la komuna proprieto de la apartamento konstruaĵo, ne inkluzivas:

- certigante la funcionalidad de la pordoj apartenantaj al la kultivistoj el la apartamentoj - internaj kaj eksteraj, fenestroj;

- varmiĝo balkonoj;

- anstataŭigo de glasoj;

- prizorgis la landon, ne estas inkluditaj en la komuna posedaĵo de la strukturo, inkluzive de la plantado de plantoj sur ĝi.

Ĉi tiuj problemoj estas solvitaj de la apartamento posedantoj.

La ĉefaj aktivecoj efektivigitaj en la kadro de la uzo de komuna proprieto, ĝi inkludas riparon. Ĝi povas esti recurrente kaj ĉefurbo. Esplori liaj karakterizaĵoj.

Riparo instalaĵoj obschedomovyh

Riparoj efektivigitaj laŭ la decido de la posedantoj kunvenoj. Nuna estas dizajnita por malhelpi eluziĝon kaj subteni la funkciadon de la celoj en demando. Major riparoj de komuna posedaĵo en apartamento domo inkluzivas la anstataŭigo aŭ rekonstruo de la individuaj elementoj de la loĝejo infrastrukturo. Li ankaŭ faris se la limdato de la rilataj objektoj.

Nuna (kaj plej granda) riparoj de komuna posedaĵo en apartamento konstruaĵo povas esti efektivigita de mastrumado kompanioj, se tiu devo estas establita por ili posedantoj de la decidoj. Partopreno en tiuj juraj rilatoj - la ekskluziva kompetento de la apartamento posedantoj. Loĝantoj ankaŭ establi la enhavon kaj la horaro por la riparo de komunaj rimedoj en la domo.

Ni notu, ke la manaĝeradofirmao devas plenumi nunaj kaj urĝa laboro postulas subteni la funkciadon de la celoj, eĉ se la kontrakto kun la posedantoj ne starigis specifa listo de gravaj verkoj. Posedantoj de apartamentoj por financi tiujn agadojn formi la fundamenton revizio de la komuna posedaĵo de apartamento konstruaĵoj. Konsideru lian specifecon.

Uzante la ĝenerala fondaĵo de financo de apartamento posedantoj

Fonduso en demando, ĝi lokas en specialan konton. Ĝi malfermas en la kredito kaj financa organizo, kiu havas la kompetentecon por realigi la gravaj transakcioj. Fondusoj deponita en apartan konton kaj apartenanta al posedantoj de apartamentoj, uzita, tiel la celo revizio rimedoj.

Formado de fondaĵo de kontribuoj de loĝantoj, kaj ankaŭ punoj akumuliĝis sur la kvanto de datumoj en la maniero preskribita de leĝo. En iuj kazoj, estas ankaŭ eble accrual de banko intereso por la atribuo de fondusoj en la konto en demando. Plibeligita naĝejo estos dividita inter la apartamento posedantoj proporcie al la grandeco de iliaj kontribuoj.

La posedo de ĉi tiuj fundoj apartenas al la posedanto de aparta loĝejo. Se persono vendas apartamento, tiam ĝi fariĝas aĉetanto kiel la posedanto de akcioj en la fondaĵo revizio. Estas notinde, ke la fundoj en apartan konton posedantoj ne rajtas uzi ilin por aliaj celoj, krom la ĝenerala revizio de la rimedoj en-domo.

Ni nun lernu kiel la okazaĵoj okazas, en kiu la posedantoj starigis la regulojn de la komuna proprieto en apartamento konstruaĵo enhavo. Ni parolas pri la ĝenerala kunveno de apartamento posedantoj.

La kunveno de la ĝenerala kunveno de apartamento posedantoj: Trajtoj de la evento

La ĝenerala kunveno de la posedantoj de residenciales premisoj laŭ la leĝoj de la Rusa Federacio en la kampo de loĝejo rajtoj - la ĉefa domo kontrolo. Fakte, ĝi estas ankaŭ la kunvenon, kaj do, povas esti konsiderata kiel okazaĵo. Kunveno de posedantoj havas agendon kaj engaĝas la formado de listo de decidoj prenitaj por balotado.

Komuna proprieto de apartamento konstruaĵo - estas celoj kiuj estas en linio kun la rezulto de la kunveno de apartamento posedantoj povus esti:

- rekonstruis;

- suplementu kromkonstruaĵoj por diversaj celoj;

- plibeligita - inkluzive de la uzo de la fondaĵo revizio.

decidoj povas esti prenita ĉe renkontiĝo de la ĝenerala kunveno de apartamento posedantoj:

- krei la fondaĵo revizio;

- sur la kvanto de pago por la riparo - minimuma nivelo;

- pri la elekto de la civitano, kiu malfermos speciala konto de la respektivaj fondaĵo kaj efektivigi transakciojn sur tiun konton;

- elekto de banko, kiu servos la financaj transakcioj rilataj al la setlejo de posedantoj de apartamentoj kun la provizantoj de servoj de la enhavo de rimedoj dividitaj;

- la kvitanco de la HOA, la Kodo Penal aŭ aliaj kompetentaj aŭtoritato realigi revizion de kredito en la domo;

- pri la dezajno de garantioj por la efektivigo de tiuj financaj transakcioj;

- pri la uzado de la domo apud la lando;

- la uzo de celoj apartenantaj al la rimedoj dividitaj hejme per triaj partioj - ekzemple, por la celo de reklamado;

- povigo de la personoj implikitaj en la subskribo de kontraktoj por uzo de la instalaĵoj;

- la enkonduko de informsistemoj kadre de kunlaboro de la apartamento posedantoj, kaj ankaŭ la difino de la personoj rajtas uzi tiajn teknologiajn solvojn;

- kostoj de financado aranĝoj asociita kun la starigo de kunveno kun la partopreno de la Kriminala Kodo, HOA aŭ aliaj kompetentaj aŭtoritato;

- pri la elekto de hejma kontrolo mekanismoj;

- la bezono por bontenado de la proprieto.

Ni studas la manieron en kiu la kunveno povas esti tenis, en demando.

Formo kaj procedo por la kunveno de apartamento posedantoj

Adresoj agadoj povas esti efektivigita:

- en la formo de balotado en persono - kiam la posedantoj ĉeestas al li persone, diskuti kaj fari decidojn sur ili;

- de forestaj baloto de luantoj - en la maniero preskribita de reguliga juraj aktoj de la RF;

- en miksitaj formon.

Normiga juraj aktoj de la Rusa Federacio ankaŭ starigis la ordon de la konsiderita okazaĵo. Unue, la leĝo establis ke, kiom ofte devus kunveni, establante la maniero en kiu hejmo posedantoj uzi la komunan proprieton de la apartamento konstruaĵo. Estas tre grave kriterio laŭ mastrumado efikeco responda objektoj.

Tiel, la kunveno en demando devas nepre esti efektivigita unufoje jare, krom se alie preskribita de lokaj normoj establitaj de la apartamento posedantoj. Krom la ĉefa kunveno de posedantoj povas teni eksterordinaraj okazaĵoj, rilataj al la diskuto de diversaj aspektoj de hejma mastrumado. Ili povas esti komencita de ajna civitano de la nombro de apartamento posedantoj.

Ĝenerala Kunveno rekonas leĝa posedantoj en la kazo de observado de la kvorumon. Sub loĝejo leĝaro de la Rusa Federacio, ĝi devus esti 50% de la totala nombro de voĉoj. Se la kvorumo ne renkontis - tenis alian ĝeneralan kunvenon.

Se iu el la apartamento posedantoj decidis eduki por diskuto la demando, ekzemple, kiel ĝi devus esti efektivigita aktuala riparoj de komuna posedaĵo en apartamento konstruaĵo, laŭ malordinara maniero, li do informi la aliaj luantoj proprainiciate ene 10 tagoj antaŭ la responda kunsido . Homo bezonas por sendi informon pri la evento al najbaroj skribe aŭ poŝtante en la kunveno de apartamento posedantoj ĉe speciala standojn. La dokumento devas enhavi:

- informo pri la iniciatinto de eksterordinara kunveno de la posedantoj;

- datumoj de la formo de la kunveno;

-Date, loko kaj tempo de la okazaĵo;

- la ĉefaj temoj en la tagordo de la kunveno de posedantoj;

- la proceduro por la studo de la apartamento posedantoj kun informoj kiuj estos konsiderita ĉe la renkontiĝo.

Posedantoj de apartamentoj kiuj la 10% de la voĉdono kaj pli kunvenoj, povas apliki al la Kriminala Kodo aŭ HOA kun peto por teni ĝeneralan kunvenon. Ĉi apelacio devas esti farita skribe kaj inkluzivas la aferoj sur la tagordo. Krima aŭ HOA ene 45 tagoj post ricevo de la dokumento, sed ne poste ol 10 tagoj antaŭ la ĝenerala kunveno devas informi la respektivaj luantoj okazaĵo.

Tiaj iniciatoj povas ankaŭ esti ligitaj kun la diskuto de la nuancoj kiuj karakterizas la riparon de komuna posedaĵo en apartamento konstruaĵoj aŭ, ekzemple, la uzo de la fondaĵo revizio. La iniciatinto de la respektivaj kunveno povas esti mem manaĝeradofirmao aŭ partnereco de posedantoj. Samtempe estos inkluzivita en la tagordo Eble demandoj kiuj kutime troviĝas en la posedantoj renkonti kompetenteco apartamentoj.

Nun ni konsideru la manieron en kiu decidoj estas domposedantoj.

Precipe la decidofaraj kunvenoj de domposedantoj

Dum ni markis antaŭe, la efektivigo de agadoj rilataj al la enhavo de rimedoj dividitaj en la domo, realigita surbaze de la rezultoj de voĉdonado en la kunveno de apartamento posedantoj. Gravaj decidoj estas faritaj posedantoj ĝenerale, per plimulta decido, sed foje bezonas la subtenon de du trionoj de la loĝantoj de aparta afero.

Trajtoj voĉdono ĉe kunveno de posedantoj de apartamentoj

Estos utila por ekzameni la maniero en kiu voĉdono estas prenita sur la aferoj en la tagordon en la kadro de gravaj kunvenoj. Ekzemple, rilate al procedoj kiel revizio de la komuna posedaĵo de apartamento konstruaĵoj aŭ la elspezas de fondusoj, kiuj estas al esti uzita por konvenaj celoj. Balotado en la kunveno de la posedantoj de la apartamentoj povas esti farita en persono aŭ tra reprezentanto, kiu agas surbaze de potenco de advokato. Ĉiu mastro havas kelkajn voĉdonojn proporcia al lia kotizo de posedo de akcioj en la domo. Informo pri personoj, kiuj partoprenis en la voĉdono estos registrita en la minutoj de la renkontiĝo de apartamento posedantoj.

Rezultoj de balotado en la kadro de la kunveno de apartamento posedantoj estas fiksitaj en la protokolo, estas oficiala dokumento. Ilia preparo kaj apliko de la dispozicioj menciitaj en ĝi povas kunporti leĝaj konsekvencoj.

Prezento de la rezultoj de posedantoj kunveno

Kopioj de la gravaj protokoloj devas esti prezentita de la rajtigitaj civitano en la Kriminala Kodo, la HOA aŭ iu ajn alia kompetentaj organizo ene de 10 tagoj post la kunveno de apartamento posedantoj. Siavice, la Kriminala Kodo, la HOA aŭ ajna alia strukturo ene 5 tagoj post ricevo de tiuj dokumentoj devas sendi raporton al la reguliga aŭtoritatojn. Se la datumoj stato agentejoj ricevas 2 aŭ pli de la responda fonto tipo por 3 sinsekvaj monatoj, ili devus komenci neplanita inspektado de civitanoj aktivecoj rilatigitaj kun la demarŝo de la domo. Ekzemple - se la luantoj estas aktive diskuti kion servoj sur la enhavo de la komuna proprieto de la apartamento konstruaĵo aktivecoj devus formi la enhavon de la koncerna objektoj, la kompetentaj naciaj aŭtoritatoj povas kontroli kiel legitima la agoj de civitanoj en la kadro de solvi tiajn aferojn.

Minutoj de la kunveno de apartamento posedantoj devus ne enhavi decidojn pri aferoj kiuj ne estas inkluzivita en la pioniroj de la okazaĵo tagordo. Pri la rezulto de la kunveno de la posedantoj de apartamento luantoj estas informita ene de 10 tagoj post registriĝo de la koncerna dokumento. Kutime - poŝtante sur speciala standojn. Protokoloj, fiksante la kunveno de apartamento posedantoj, estas destinitaj por loko, kiu determinos la luantoj. posedantoj renkonti protokoloj reganta la maniero en kiu devus uzi komunan proprieton de apartamento konstruaĵo - fonto de normoj, deviga por ĉiuj loĝantoj, kondiĉe ke la temoj diskutis sur la tagordo de la kunveno, estis en la kompetenteco de la hejmo kontrolo.

Decidoj prenitaj de la posedantoj de apartamentoj en la kunveno eblas vokita al la posedantoj de posedaĵo en tribunalo. Ekzemple, se iu el la civitanoj ne estas kontenta pri la maniero en kiu la proceduro por elspezo de fondusoj por la riparo de la komuna proprieto de apartamento konstruaĵo sen sia partopreno, aŭ en la okazaĵo ke li voĉdonis kontraŭ kaj kredas iliajn rajtojn estis seksperfortitaj. Apliki al la korto persono povas, ene 6 monatoj de la dato de familiarización kun la decido de la kunveno de domposedantoj.

Tiel, la totala domposedantoj en apartamento domo por esti uzita en la interesoj de ĉiu loĝanto. Li rajtas esprimi ilin persone - je la kunvenoj de apartamento posedantoj aŭ la tribunaloj.