Diferencita pagoj iliajn fruktojn.

La vorto "hipoteko" en niaj tagoj estas konata al ĉiuj. Iu li pliboniĝis loĝejo, ies amikoj aŭ parencoj havas apartamenton kaj nun pagi grandajn sumojn ĉiumonate.

Se vi planas aĉeti propraĵo kun ĉi tiu tipo de prunto, Vi probable antaŭ tempo la elekto estas kiu, aŭ anuitato pagoj al diferenci salajro.

Ni rigardu, kion pagoj, kio estas kaj kio estas la profitoj.

Diferencita pago - ia prunto pago, en kiu la dika de la ŝuldo estas pagita en egala kotizoj kaj intereso estos pagota sur la resto.

Annuity pagojn - la sama tipo de pago prunto en kiu ambaŭ ĉefa kaj intereso estas pagita en egala kotizoj.

Kiuj estas la avantaĝoj de unu super la alia pagoj de la vidpunkto de la laiko?

En la unua kazo la intereso estas kalkulita sur la restanta parto, kaj kiel ĝi malgrandiĝas, tiam la akuzojn poste estos malpli kaj malpli. Depende de la kalendaro, la kvanto de la monata pagoj povas esti reduktita duoble kompare al la originalo.

Al difinitan plus estas ke la tempo, pagoj estas reduktitaj. Mortgage preni 10-25 jaroj, kaj dum tiu tempo la familio bonfarto tre povas subfosi la maldungo de unu el la cónyuges, longtempa malsano, la apero de komence neplanitaj infano. Por ĉi tiuj aŭ aliaj kialoj, la familio estos tre malfacile finance doni grandan sumon je monata bazo. Konstantaj redukto de pagoj, kiu provizas diferencitaj pagoj, estos tre helpema.

Vera, estas signifa malavantaĝon. Ekde la kvanto de ŝuldo kaj intereso estas neŝanĝita, ankaŭ, ne estis nuligita, ĉi redukto malfrue pagoj estas atingita pro la kresko de la unua loko. Komparante diferencita anuitato pagoj, ĝi povas diri ke la diferencita pagoj al la junaj jaroj estos multe pli alta. Ne ĉiu familio povas pagi la financajn ŝarĝon. Laŭe, bankoj estas malpli verŝajna doni "bona" por hipotekoj kun tiu pago sistemo. Aliflanke, se ni supozas ke la tuta kvanto kiu prunteprenas donos la banko, kune kun intereso - io kun ĝi diferencitaj pagoj estis ĝenerale pli malgranda.

En anuitato liajn avantaĝojn - la monataj pagoj ne ŝanĝas super tempo, do vi povas plani vian buĝeton por multaj venontaj jaroj. Krome, la komenca pago ne estas tiel alta.

Sed aliflanke, se la familio riĉaĵoj ŝanĝiĝis por la pli malbona, la ŝuldo volas devi pagi estas tre malfacila.

Alia signifa malavantaĝo estas kiu en ĉi tiu propono la hipoteko ne decas al fermi frua. Ne, iu profito ĉiuokaze. Sed la fakto estas ke komence (en la fruaj jaroj), la plej multaj el la pagoj konsistigas intereso sur la prunto. Kun la tempo, la plejparto de la ŝuldo kaj intereso estas vicigitaj, kaj en la lastaj jaroj, kiu prunteprenas pagas la pli grandan parton de la ŝuldo. Sekvas, ke fermante hipotekon frue, la familio pagos ne nur la tutan ŝuldon, sed ankaŭ granda parto de la intereso.

Se antaŭ vi atendis hipotekoj, diferencita pagoj povas esti kalkulita kiel sekvas:

(Prunto Kvanto * por la monata interezo * tempo (en monatoj) por elirantaj kredito + 1) / 2 = monata intereso pagoj.

La ŝuldo / periodo por elirantaj kredito (en monatoj) = la valoro de la ĉefa, kiu devas esti pagita monata.

Tamen, permane kalkuli la monata pagoj ne estas necesa. Plej bankoj sur siaj paĝoj rete kalkuliloj kiuj permesas antaŭ-kalkuli la anuitato kaj diferencitaj pagoj. Sufiĉas elekti la prunto termino, la kvanto de la antauxgarantiajxon, interezo. Mortgage kalkulilo kalkulas la sumon de la overpayment mem kaj monata kotizo.