Permesis uzon de lando. Land

Tre ofte kiam aĉetanta veran bienon aŭ se vi volas konstrui ion sur la retejo de civitanoj alfrontis kun ĉi tiu nocio, kiel la tipo de permesis uzon de lando. Multaj eĉ ofte konfuzas ĝin kun la kategorio de lando, kiu fundamente erara. Ni provas kompreni kion povas esti la sama specoj de kultivado kiu misuzas la lando kaj kiel lando povas esti translokigita de unu tipo de uzo al alia.

Kategorioj surteriĝi - kio estas?

Sub la leĝo, ĉiuj tero demarcado teritoria areo. La listo precipe enhavis en la Lando kaj Urba Planado Kodo de la Rusa Federacio. Tiuj du normativas agoj difini la sekvajn kategoriojn de teritoriaj zonoj:

- sociaj kaj negoco;

- transporto kaj inĝenierio infrastrukturo;

- gastigado;

- protektitaj areoj;

- produktado;

- speciala celo;

- por agrikulturaj celoj;

- distra,

- por loki objektivaj militistoj;

- aliaj.

Samtempe, tia distingo ne implicas ke ĉiuj parceloj de tero, kiuj estas parto de pli kategorio de tero nur povas esti uzata laŭ sia origina celo. Tio estas ĉefe pro la fakto ke la strukturo de iuj kategorioj de lando ne uniformo. Kategorioj estas plue dividitaj en specioj kaj subspecioj. En iuj kazoj, la leĝo permesas uzon de lando ne por ĝia celita celo, sed kiel parto de la kategorio en kiu ili troviĝas. Ekzemple, LC permesas konstrui sur agrikultura tero dometoj.

La permesis uzon

Se la grundo kategorioj, ni decidis, kion estas speco de permesis uzon de lando? La Burgo Planado Kodo, ekzistas distingo inter:

- ĉefaj tipoj de uzo;

- kondiĉe permesis tipoj de uzo;

- helpaj uzo (kvankam ili povas nur kompletigi la bazan kaj kondiĉe permesis uzoj kaj nur preni kun ili).

Tio estas, ĝi rezultas ke la leĝdonanto ne havigis difinon de ĉiu el tiuj specioj, kaj ne specifi kondiĉa permesis uzojn. La ĉefa diferenco inter la bazaj kaj kondiĉe permesis tipoj estas ke la dua vi devos akiri permeson. Tia dokumento estas eldonita surbaze la publika proceso, kiu okazas sub la statuto komunumo. Helpaj kaj ĉefaj uzoj de la tero posedantoj estas elektitaj per si mem sen pliaj aproboj.

Kiu donas permeson?

Kutime, la plej multaj el la lando loĝlokoj vizitis en la urba aŭ ŝtata posedo. Tial la elekto de la permesita kultivado estas kutime konfirmita registro de kontraktoj lando arrendamiento. Ŝanĝi unu tipo de permesis uzon al alia eblas nur surbaze de la decido de la koncerna korpo, kiu estis farita en vido de la urbo-planado regularoj kaj malsamajn teknikajn normojn.

Antaŭ la adopto de konstruaĵo regularoj kaj lando-uzo ŝanĝo tipo de rajtis uzi lando eblas nur post la decido pri ĉi tio de la loka administrado.

Por informoj pri la formo de kultivado devus esti provizita de lokaj registaroj, ŝtataj agentejoj, urbaj organizoj senpage kiam elektante la ejo por konstruado. Laŭ la Landon Kodo, kiam tenante aŭkcio por la vendo de tero devas esti precizigita informo en la formo de lia permesis uzo. Permesis uzon - difinita leĝa kadro por la konstruo de komploto de residenciales aŭ industriaj konstruaĵoj, efektivigi drenaje aŭ akvumas verkoj, ktp Dume la mastro aŭ la posedanto devas uzi la landon laŭ ĝia intencan celon ...

Kiel la permesita uzo de la lando?

Ankaŭ estas grava la demando, kiel oni fartas determino de la speco permesis uzon de la lando. Unue, la jura reĝimo de la lando dependas de la kategorio de tero laŭ la zonigo de teritorioj kaj leĝaro. Due, se ni analizas la reguloj de la LC RF, ĝi povas fini ke la lando apartenas al unu kategorio aŭ alia dependas de lia intenco.

Zoning reguloj

Zoning devus esti efektivigita por la lando loĝlokoj. La Urboplanado Kodo estas la koncepto de kvalifikaj. Ĝi estas farita sur la bazo de urbo-planado regularoj. Rezulte de ĉi tiu distingo dependas ne nur de la jura reĝimo de la lando, sed ankaŭ la bazo por la starigo kaj funkciado de instaladoj. Samtempe, la urbo planas regularoj ne establita por la arbaro, rezervo landoj speciale protektitaj areoj, agrikultura tero, ktp Zoning estas ne nur sur la teroj de setlejoj, sed ankaŭ en aliaj lando kategorioj.

Laŭ la supraj ŝajnas ke la speco de permesitaj uzo de tero ankaŭ dependas de kvalifikaj. Precipe en kazoj kie la supozita reestructuración, konstruo kaj operacio de instalaĵoj kaj strukturoj (alivorte - lando disvolviĝo).

Kiel mi ŝanĝu la tipo de uzo?

Kiel vi scias, ŝanĝi la tipon de permesitaj uzo ne estas facila, sed ankoraŭ eblas. Por fari tion, prepari la sekvajn dokumentojn:

- apliko por tia ŝanĝo (servita en loka administracio);

- la kandidato de pasporto (kopio);

- dokumentoj de titolon al la tero (luis aŭ posedo atestilo);

- dokumentoj sur strukturoj, kiuj estas sur la parto (se entute);

- catastrales pasporto sekcio aŭ aliaj dokumentoj sur ĝi;

- teknika pasporto de la konstruaĵo, kiuj estas en la retejo (se entute);

Se vi volas uzi la teron por konstruo, vi devas ankaŭ submetiĝi:

- projekto de la planita instalaĵo;

- sekcio projekto de la planado de la organizo;

- informo pri la planita instalaĵo (areo, nombro de etaĝoj, zono konstruita);

- la konsento de la posedantoj aŭ la posedantoj de la najbaraj parceloj kiuj limas via;

- konsento de aliaj rajtoj posedantoj ke la komploto.

Tempo por decido

Ĉiuj ĉi tiuj paperoj povas esti proponita en persono kiel kaj sendu tra la poŝto. Pri la transdono de la dokumentoj vi bezonos akiri kvitancon. Se la pako de dokumentoj provizas reprezentanto, kiam li mem estas fidinda. La decido pri la ŝanĝo de permesis uzon de lando povas esti konsiderita en la administrado de ĝis 45 tagoj. Por efektivigi tian ŝanĝon ankaŭ devas pagi. En ĉiu kazo, la prezo estos malsama.

Obtención permeson por ŝanĝo de uzo de tero

Post la finiĝo de la termino de konsidero de via apliko vi estos donita decidon de la estro de administrado permeson ŝanĝi la tipon de uzo permesis, ĉu kiel skribita rezigno en ĉi tio. Vi estos neis se vi prezentis falsajn dokumentojn, aŭ se oni trovis, ke per ŝanĝo de la permesita tipo de uzo planita misuzo de tero. Se vi trovas ke la rifuzo estas postulema, vi povas ĉiam defii la decidon en tribunalo. Se estas pozitiva decido, vi devas apliki al la Ŝtata Katastro por modifo de la Unuigita Registro de rajtoj al senmova proprieto.

Dokumentoj por Rosreestra

Do, Rosreestr servis:

- la registrita de registro de rajtoj al lando;

- enketon planoj;

- decido de la estro de administrado;

- catastrales pasporto.

Tiu tribunalo konsideras pako de dokumentoj al 20 tagoj. Rezulte de ĉi tiu procedo, Vi devas akiri deklaron pri la areo.

La verdikto

El la supre povas fini ke la lando povas ŝanĝi la permesita uzo, sed la lando kategorio ŝanĝo preskaŭ neebla. Ĝenerale, la ŝanĝo de lando dekstra maniero surbaze de la sekvaj principoj:

- la tipo de rajtis uzi nur povas esti ŝanĝita laŭ la planado regularoj. Se la retejo ne kongruas reguligo normojn, ŝanĝas la aspekton de ĝia uzo eblas nur post alportante ĝin en linio kun la vidoj de la permesita uzo, kiu estas specifitaj en la regularoj;

- Ne ŝanĝu la reala tipo de uzi la retejon ĝis la taŭga decidado kaj administrado de datumoj en Rosreestr. Kiam konsiderante aplikoj por ŝanĝi la tipon de permesis uzon en konsideron en la unua loko estas prenita celo de la lando;

- elekti helpaj neniun elekton de ĉefa malpermesitaj. Tia procedo ne estas provizita por ajna loka aŭ federalaj leĝoj.

Ne forgesu ankaŭ ke krom la komplika procedo de registriĝo ŝanĝas la tipon de uzo la retejo, vi devas ankaŭ pagi por tia ŝanĝo.

noto

Se vi decidas aĉeti terenon, la unua afero, kiun mi serĉas la kategorio kaj permesis uzon de lando. Ja vi povas tuj serĉi teron per la necesajn opiniojn por vi uzi. Ekzemple, se vi bezonas la teron por agrikulturo, kaj en la atestilo de la rajto al la tero komploto indikos ke ĝi estas destinita por ĝardenado, tiam okupiĝis agrikulturo ĉe tiu ejo ne funkcios.

Eĉ pli malfacila estus, se vi volas ŝanĝi la kategorion de tero. Ja tiu postulos la konkludo de ekologia kompetenteco, kaj ankaŭ multaj aliaj subtenoj. Krome, en iuj kazoj, HCC kaj aliaj regularoj inkludas malpermeson la transigo de lando de unu kategorio al alia. Do se vi decidas ŝanĝi la kategorion de lando, preta seriozaj malfacilaĵoj. Ŝanĝi la tipo de permesitaj uzo de tero pli facile, tamen, kaj tia peto povas rifuzis se la loka registaro determinis ke tiu ŝanĝo estus kontraŭe al leĝo aŭ lokaj agoj.