Prunto pruntante: bankoj. Re-kredito de la hipoteko en "Sberbank": recenzoj

Levanta intereso pri bankaj pruntoj produktas pruntojn por trovi profitodajn ofertojn. Pro ĉi tio, la pruntedonado fariĝas pli kaj pli postula. Sed antaŭ ol konsenti tiajn proponojn, oni devas ekscii, kaj ĉu ili vere utilas vere?

Kialoj por refinancado

Refinancado de hipoteko estas la ekzekuto de alia prunto kun pli bonaj kondiĉoj, kies celo estas fermi la ekzistantan doman prunton. Je ĉi tiu paŝo, tiuj, kiuj konsideras, ke la proponoj de aliaj bankoj pli profitodona ol tiuj, al kiuj ili subskripciis antaŭe, estas deciditaj.

Se antaŭaj pruntoj de hipotekoj estis elsenditaj je 13% jare, hodiaŭ la plej multaj bankoj ofertas la saman servon jam je 10-11%. Nature, tia hipoteko estos pli malmultekosta. Sekve, raciaj pruntoj komencas serĉi financajn instituciojn, kiuj povos rekrediti ilin. Pro tio ke bankoj ne rapidas reestructuri ekzistantajn pruntojn, la serĉado de manieroj por refinanci iĝas logika kaj ĝusta decido.

Konsiderante la kondiĉojn por kiuj pruntoj de loĝejoj estas elsenditaj, la pruntoj estas tre profitodaj. Malsuprenco en la imposto eĉ por kelkaj procentoj helpos en ĉi tiu kazo por ŝpari konsiderinde. Se la intereso diferencas malpli, tiam pli bone ne trovigardi. Ja la refinancing postulos hipotekon kun alia datenbanko kun ĉiuj liaj konsekvencoj: registro de asekuro, pagi ĉiuj postulata kotizoj kaj komisionoj. Kaj ne forgesu kiom da tempo kaj peno estos elspezita.

Kondiĉoj por refinancado

Ne ĉiuj bankoj povas proponi pruntojn al siaj klientoj. Tia propono aludas al alta risko, do aldona rezervo bezonas tiajn pruntojn, kaj ne ĉiuj kreditoroj povas formi ĝin.

Malgraŭ la fakto, ke la financa pozicio de la pruntedonanto estis kontrolita dum la registrado de la loĝejo, pruntedonante al alia banko postulos duan ĉekon.

Refinancaj Postuloj

Koncerne al ajna prunto, kredito historio estas grava kiam refinanci. Krom la norma pako de dokumentoj necesaj por peti prunton, la banko postulos validan interkonsenton pri hipoteko kaj atesto pri la foresto de maljustajxoj kaj la bona fideleco de pruntoj. Vi ankaŭ bezonos skriba konsento de la nuna kreditoron al la frua repago de la hipoteko.

Klientaj postuloj

La prunto de la hipoteko devas esti elsendita almenaŭ antaŭ unu jaro kaj dum la periodo de uzado de la loĝejo, ne devus prokrasti pagojn. Se vi konsideras rekompenci hipotekojn en la Ŝparkaso, vi povas rimarki tre tentatajn kondiĉojn. Sed nur fidindaj ofertistoj povas havi refinancadon.

Malsamaj manieroj por prunti

Kiel en la kazo de la komenca loĝejo, por formaligi la pruntedonantajn hipotekojn, bankoj postulos promeson, kiun la akirita propraĵo servas. Tial, la kliento devos prezenti dokumentojn, kiuj konfirmos sian financan situacion kaj la konkludon de la taksantoj koncerne la koston de loĝejo.

La datenbanko kiu elsendis la hipotekon postulos formale skribitan konsenton por fermi la prunton antaŭ horaro. La kreditoro realigas refinancadon, devigas translokiĝi monon al la postulata raporto de banko, kiu ricevinte rimedojn fermas la krediton kaj forigas promeson de loĝata objekto.

Por mallonga periodo dum kiu kredito institucio estas forigita de la promeso de proprieto, kaj la alia ne estas trudita, la kliento devos pagi pli altan interezon por la prunto. Tia mezuro estas ia asekuro por refinancia banko. Post ĉio, ne ekzistas alia sekureco por ĉi tiu prunto. Sed tuj kiam la registrado de la promeso finiĝas, reduktita interezokomento komencos operacii.

Eblaj proponoj por hipoteka refinancado

Kiuj decidas refinanci hipotekon, ĝi utilas unue familiarizarse kun la proponoj de pluraj bankoj. Ili povas diferenci en la sekvaj parametroj:

• Interesaj indicoj;
• Kondiĉoj de akreditado;
• Kvanto de pruntoj.

Estas nur unu senŝanĝa kondiĉo, kiun ĉiuj kreditoroj elmontras. Ĝi traktas la celon de la prunto, kiu estas direktita nur al plena repago de la hipoteko en alia banko. Kaj foje la fundoj estas senditaj nur por repagi la ĉefan kvanton, kaj intereson kaj aliaj devigaj pagoj al la pruntita bezonas esti faritaj aparte.

Alia eblo por refinancado implicas ne nur pagon de la ĉefa ŝuldo, sed ankaŭ pagon de intereso kaj aliaj pruntoj. Malpli ofte prunto estas elsendita, kiu superas la kvanton de pagoj sub la aktuala hipoteka interkonsento. En ĉi tiu kazo, la kliento rajtas uzi la ceterajn fondojn, kiel li plaĉas.

La oferto diferencas

La pruntoj de hipotekoj implikas grandajn kvantojn de ŝuldo, do antaŭ ol elekti bankon, vi devas zorgeme studi ĉiujn proponojn kaj senpremi neniun tempon kalkulanta la profitojn.

La pruntoj proponitaj de bankoj povas havi fiksajn kaj flosajn tarifojn. Jam per nomo ĝi estas klare, ke la unua restas senŝanĝa por la tuta akreditiga periodo. Ĝi estas tre oportuna kaj ebligas al vi plani viajn enspezojn antaŭen.

La flosanta imposto havas du komponantojn: konstanta kaj variablo. Unu restos egala, la alia rekte dependas de eksteraj faktoroj, kiuj estos specifitaj en la kontrakto. Por hipoteko de rublo, kutime kalkulas flosanta imposto uzante la Mosprime-indikilo, kiu povas kaŭzi fluctuojn ĉiutage.

Kune kun bankaj tarifoj, ekzistas refinanciga imposto, difinita de la Centra Banko. Ĉi tiu estas la ĉefa instrumento, kiu ebligas al vi kontroli la kreditan intereson uzatan de la CBR mem doninte pruntojn al bankoj. Ĉi tiu imposto estas submetata al ŝanĝo, sed ne pli ofte ol unu fojon jare.

Moneda Hipoteko

La pruntedonado al fremdaj monerpagoj ofte ne estas tiel utila. Kredito en eksterlanda monero ŝajnas pli alloga ĉe la horo de registriĝo, sed la mona merkato estas malstabila, kaj la situacio povas ŝanĝiĝi radikale en ajna momento. Al la sama tempo, pagoj pliiĝos.

En iuj kazoj, bankoj konsentas ŝanĝi la pruntan moneron, sed ne ĉiuj iras al ĉi tio. Jes, kaj dependas, ke ĉio estos de specifa pruntita.

Tipoj de refinancado

Ŝanĝi unu prunton al alia, vi povas ŝanĝi kaj ĝiajn ĉefajn kondiĉojn. Ekzemple, por redukti aŭ pliigi la terminon de hipoteko, ŝanĝi la pruntan moneron, redukti la interezan rangon aŭ redukti la kvanton de monataj pagoj.

Ĉi tiu lasta opcio estas la malpli da utila, ĉar kun la redukto de devigaj pagoj, la termino de la hipoteko pliigas, kaj, sekve, la kvanton de la kompenso de la prunto.

Datenbanko proponas

La plej utila estas pruntita en Sberbank. La sugestoj de klientoj pri ĉi tiu organizo estas plejparte pozitivaj. Refinancado koncernas la tutan parton de la ŝuldo en alia banko, kaj la prunto-limtempo povas atingi 30 jarojn.

Se la kvanto de ŝuldo ne superas 1.5 milionojn da rubloj, ĝi havas sencon apliki al RosEvroBank. La termino de la kontrakto estas ĝis 20 jaroj, sed postulas pagon de komisiono de 0.8% de la sumo ricevita.

Refinancing hipotekon en la "Banko de Moskvo" eblas eĉ kun malgranda kvanto de restanta ŝuldo, kun tre malalta procento de 11,95-12,95% kaj longtempa al 30 jaroj.

En kazoj kie la hipoteko estas tre granda, Absolut Bank venos al la rekupero. Li laboras kun pruntoj ĝis 15 milionoj da rubloj. La prunto periodo havas ĝis 25 jarojn. Sed vi devos havi asekuron de la kliento kaj pagi komisionon.

Ne fidu tro multe pri la honesteco kaj malfermo de kreditaj institucioj. Ne ĉiuj bankoj informas pri ĉiuj venontaj pagoj sub prunta interkonsento, kiu fakte povas kaŝi multajn difektojn. Sekve, kiam oni decidas prunti, necesas studi detale ĉiujn proponojn, postulojn por asekuro, pagado de komisionoj, ktp, por ke la dezirata profito ne estas imaginara.