Vendoj de apartamento: dokumentoj kaj ordon transakcioj. Bontenado de nemoveblaĵoj transakciojn

Vi volas ŝanĝi al granda viva spaco, aŭ movi alian urbon? Do, vi devas komenci vendi la apartamento. Vendante ĝin vi mem, vi povos bone ŝpari monon sur vera bieno servoj kaj kontroli ĉiu stadio de ĉi tiu grava transakcio. Sed memoru, ke la aĉeto kaj vendo de loĝejo ne estas facila procezo, temporaba kaj postulas sufiĉe bona jura scio en la kampo de bienes radikoj. Akiri pretan por la tempo kaj kosto.

Apartamento por Vendo - dokumentoj kaj ordon transakcioj

Nun konsideri _stepwise_ algoritmo de la procezo. En tia okazaĵo, kiel la vendo de apartamentoj, la paŝoj de la transakcio estas: difini la merkato valoro de la venditaj proprieto, preparado de apartamentoj por vendo, registriĝo bezonata aro de dokumentoj, elmetante propra publikeco proponas sur la proprieto merkato, la serĉado de aĉetantoj kaj negoci kun ili, la konkludo de la prepara kontrakto por la vendo de , mono procedo de ŝtono, la fina subskribo de la ĉefa kontrakto kun la registro de la aĉetanto kiel la nova posedanto, transigo de financoj por la vendita loĝejo, ktp otsedura transiro al la nova posedanto apartamentoj.

Ni komencu per takso de nia proprieto. Kio estas la procezo? Plej ofte kompari prezojn uzante malsamaj fontoj de informoj - reklamado ĵurnaloj, realtor retejoj, elektante similaj opcioj. Uzante datumoj de la nemoveblaĵoj agentejo, vi povas fari sufiĉe detala selektado, kiu helpos vin pli bone navigi en la nivelo de prezoj por similaj ebloj nuntempe.

Kion konsideri

Ĝi devus esti "ligilo" vian deziron vendi la altvalora loĝejo kiel profita povas esti la reala situacio en la merkato. Prezo de la transakcio de aĉeto kaj vendo de la apartamento dependas de lia kondiĉo. Se tia proponoj estas multaj, la kosto de apartamentoj estas iom reduktita. Vi povas preni polusaj opciojn - la plej multekosta kaj la plej ekonomia. La efektiva kvanto estas proksimume en la mezo.

Se vi volas realigi la transakcion rapide, estas iom pli malalta prezo kaj ĝin pli proksime al buĝeto opcion. Sed tiu politiko estas apenaŭ pravigita kiam la loĝejoj merkato prezoj altiĝas en la okuloj, ekzemple, en periodo de rapida inflacion. Tiam vendi apartamento rapide kaj malmultekoste estas vendi ĝin ĉe perdo.

Preparu apartamento

En la sekva paŝo ni preparos nian domon por vendo, kaj ankaŭ kolekti la postulata aro de dokumentoj. Donu la apartamento oni presentable apero povas esti atingita de malgranda kosmetika riparoj. Ĉi tuj faras ĝin pli konkura kompare al paroj. Kelkfoje tiel pasigis tre malmulta mono, Vi povas signife pliigi la valoron de la vendita proprieto.

Komence de vendoj de eksportita meblojn kaj aliajn posedaĵojn, forlasi la apartamenton kiel eble de libera, vastajn, ne cluttered. Blank neta apartamento aspektas pli presentable, pli efikaj en la okuloj de potencialo aĉetantoj. Kompreneble ĉiuj vivis tie antaŭ civitanoj devus esti ĉe tiu punkto jam translokiĝis.

La dokumentoj

Se vi havas por vendi la apartamento, la dokumentoj kaj la procedo de la transakcio - la ŝlosilo afero. La proceduro por la kolekto de necesa "papeleo" - unu el la plej gravaj stadioj de la kazo. Malsukceso provizi oportuna aŭ malĝuste strekitaj dokumentoj povas esti obstaklo kiu povas prokrasti aŭ eĉ nuligi la transakcion procezo. Malfruo en tio estas neakceptebla, ĉar la ebloj estas multaj en la loĝejo merkato, kaj la aĉetanto povas kiam ajn ŝanĝi vian menson por aĉeti ĝin via.

Krome, la kompetentaj registriĝo de ĉiuj necesaj dokumentoj listo detruas dubas la estonteco posedanto en tia grava afero, kiel la verificación de leĝa pureco. Por plenumi ĉiujn regulojn, transakcio subteno vendo de apartamento estas pli bone konfidi kompetenta advokato kaj nepre plene esplori la kondiĉojn por la registro aŭtoritaton al tiaj dokumentoj.

Ĉiuj figuroj kaj datumoj enhavitaj en la teknika dokumentado postulita precize reprezentas la faktojn por eviti pliajn miskomprenojn. Ni memoras vin - en ĉi tiu kazo, kiel la vendo de la apartamento, la dokumentoj kaj la procedo de la transakcio - la unua!

Kion ekzakte vi bezonas

Kiajn dokumentoj estas necesaj? Unue, ĝi estas konfirmo ke la vendisto estas la posedanto kaj rajtas vendi ĉi proprieto. Kiel ĝi staras la registrita de registro de proprieto rajtoj al la apartamento. Ne malpli gravaj dokumentoj de identigo iu ajn, kiu estas inter la posedantoj de la vendita proprieto. Tiu civila pasportoj plenkreskaj posedantoj kaj naskiĝo atestilojn por infanoj sub 14 jaroj.

La ĉefa proprieto dokumenton ankaŭ necesa por la transakcio estas la registro atestilon al la apartamento (aŭ catastrales pasporto). Kiam vendante nemoveblaĵoj - artikon posedo - prezentis geedzeco atestilo kaj, sen halto, la konsento de la alia edzino de alienación de proprieto. Se la nombro de posedantoj inkludas negrava, vi ne povas fari sen la permeso de la kuratoreco aŭtoritaton.

Ankaŭ, nepre devas preni eltiraĵon el la domo registro, kiu listigas cxiun, kiu estas registrita en la apartamento. Alia grava dokumento de la loĝejo fako - konfirmo de la foresto de ŝuldo sur utileco bekojn. Kompletigu la pakaĵo ĉefa dokumenton, kiun vi faros, kiam vi venos al reciproka interkonsento - kontrakto de vendo, la formo de kiu ni donas ĉi tie.

kliento serĉo

Kiel serĉi aĉetanto? Estas via decido fari publika la vendo de loĝejoj tra la plej granda ebla kvanto de informo fontoj. Plaĉas anoncon en la plej popularaj amaskomunikiloj, sur retejoj gravaj temoj. La teksto ĝi devus funkcii ankaŭ. Via propono devus esti formulita konkrete, koncize, inkluzivas la ĉefaj teknikaj karakterizaĵoj de vendis apartamentojn kaj nepre mencii la konkurajn avantaĝojn en la loĝejo merkato.

Kelkfoje la posedanto, precipe okupata, ĝi estas pli oportuna por apliki al nemoveblaĵoj agentejoj kaj profesiaj konfidi ĉiujn problemojn. Vendo de loĝejoj, la dokumentoj kaj la procedo de la transakcio, registriĝo detaloj, kontrolu la juraj pureco de la proprieto - tiuj kaj multaj aliaj momentoj de nemoveblaĵoj profesiuloj kapablas solvi sur profesia nivelo - kompreneble, ne estas libera.

Strekante prepara vendoj kontrakto

Kial bezonas tiun dokumenton? Lia misio - por protekti ambaŭ partioj al la transakcio - kaj la vendisto kaj la aĉetanto. Ĉiu el ili estas risko, ke la alia povas ĉe la plej inoportuno momento forlasi lian planon. Konfirmas la gravecon de la procedo de aĉetanto al la vendisto de la kuŝejo. Ĝi estas parto de la estonteco kosto de aĉetis loĝejon. Se la aĉetanto ŝanĝas opinion partopreni la interkonsento, la deponejo estas retenida por la vendanto.

Se la vendisto ŝanĝas opinion, la deponejo, laŭ establita praktiko, ofte devas esti reveninta en duobla. Tiu provizo faras ambaŭ partioj al la transakcio preni la aferon serioze.

La grandeco de la deponejo, ĝia kvanto kaj reveno politiko, laŭ la suba transakcioj - ĉio devas esti ĝisfunde registrita en la prepara kontrakto. Rigida ŝablono de la dokumento Ne temas pri ĝia kutime arbitre devigaj adresoj kaj pasporto datumojn de ĉiuj partioj, priskribon de loĝejo indikas la bazan karakterizaĵoj (kaj kompreneble, adresojn), la kvanto de la deponejo kaj la tempigo en kiu la reciproka devoj, ke plenumiĝu . La kontrakto subskribita de ambaŭ partioj kun meti la daton de konkludo.

Kiel la pago procedo

Unu el la kernaj punktoj - kontanta pago por la vendita loĝejo. Ĝi estas ege grava por desegni ĝin konvene de financa kaj jura perspektivo. Por tia kalkulo eblas ĉu je tiu periodo de konkludo de la kontrakto, aŭ la subskribo de ambaŭ partioj de la efektiva ago de ricevo kaj transdono de residenciales proprieto.

Plej ofte, tia procedo estas efektivigita tra peranto en la formo de banko, kies misio - por certigi la ricevon de la vendanto specifita kvanto. Aĉetanto Gravas esti certa ke ĝia posedo estus sukcese efektivigita.

Ĝenerale, la procedo estas la jena: la kvanto de mono indikita en ĉeesto de ĉiuj partioj implikitaj recalcula sub la kontrolo de banko oficisto, estas sigelita en speciala pako kiu ambaŭ flankoj estas pentritaj, tiam metita en sekureco deponejo skatolo de la banko. Post taŭga registriĝo de la transakcio kaj registriĝo de loĝejo proprieto de la nova posedanto de la banko donas la vendisto la konsentita kvanton.

Farante la aĉeto kaj vendo de apartamentoj

Ni iru al la subskribo de la ĉefa dokumento. Kiel estas farita mem kontrakton de vendo? tipo-formo estas opcia. Partioj rajtas konkludi la kontrakton en ajna skribita formo, pli fidinda maniero por fari tion kun la helpo de notario. Li kontrolu ĉiujn necesajn komponantojn de ĉi tiu grava dokumento - nome, la deviga detalojn de ĉiu partio, la prezo de la fremdigitajn proprieto, la preciza adreso de lia loko, la teknikan priskribon al alportante la catastrales pasporto datumojn.

Ankaŭ, la kontrakto devas nepre enhavas priskribon de la maniero en kiu kaj ĉe kio tempo estos kalkulita por la vendita loĝejo. Vi devas indiki la datojn sur kiuj faris la reala transigo de la apartamento al nova posedanto kaj ĝi estas subskribita de la ago de ricevo kaj transdono.

Finas tia okazaĵo, kiel la vendo de apartamentoj, registriĝo de la transakcio. Per la subskribo de la kontrakto, la partioj estas postulataj por apliki al la teritoria registriĝo agentejo de la areo kie la sell loĝado. Post la transigo de proprieto rajtoj necesas subskribi la finan dokumenton en la formo de akto de ricevo kaj transdono apartamentoj vendita.

Ĉiuj dokumentoj estos en kvanto egala al la nombro de partoprenantoj en la transakcio. Post la ago de transigo estas subskribita, la vendanto rajtas apliki al la banko kun la postulo por temo stokita en lia mono skatolo. En tiu stadio, la vendo de apartamento povas esti konsiderata fermita.