Kio tipoj de hipotekoj ekzistas, kaj kio estas pli bone preni

Absolute ĉiu homo bezonas loĝado. Sed ne ĉiuj povas permesi aĉeti ĝin tuj, sen fali pruntoj. Sekve estas necese preni hipotekon. Kompreneble, la decido ne estas la plej bona, sed tre ofta. Sed unu ne lumis en la subjekto persono unuaj petas, kaj kio estas la tipoj de hipoteko principe? Kaj pro tio, ke la temo estas grava, estas necese rakonti pri ĝi iom pli detale.

La plej ofta versio

Argumentante pri kio tipoj de hipotekoj ekzistas principe, estas notinde, unue fokuso sur pruntedoni al la duaranga merkato. Pro tio - la plej populara elekto. La principo estas simpla. Viro devas trovi apartamenton ke aliaj homoj vendi, agu la kontrakton sur hipoteko pruntedonanta. Poste, li ricevas domon por la mono la banko, kiu tiam pagas al ili.

Estas iuj proprecoj. Unue vi devas trovi la plej taŭga por la kondiĉoj de la banko. La plej bona en ĉi tiu respekto estas kiuj stato. Ili havas hipotekon prunto sistemo funkciis al la plej malgranda detalo.

Post persono elektos la plej avantaĝa hipoteko proponon, kaj eltrovi la kvanton al kiu li povas doni, Vi povas komenci serĉi loĝado. Sed antaŭ ol vi strekos kontrakton, vi devas pagi la bankon kotizon kaj asekuro.

pri kondiĉoj

Parolante pri la tipoj de hipotekoj, kaj kompreneble la atenton kaj poste, por la aĉeto de dua hejmoj estas ĝi povas doni.

Do, la apartamento ne devus esti lokita en la domo estos malkonstruita, aŭ bezonas riparon kaj restrukturado. Estas dezirinde, ke ĝi estis en servo. Ja distingi hipotekon al 30 jaroj, kaj la banko estas devigita certa - se la persono ne povas pagi la ŝuldon, la perdoj li povos kompensi vendante loĝado.

Pli apartamento devus esti vivanta. Tio estas, esti en normala domo, sed ne al la hotelo aŭ trakti urba kompleksa. Kaj ŝi devus havi norma aranĝo, kiu koincidas kun la plano de la BTI. Parenteze, bankoj malofte donas hipotekon por la aĉeto de loĝejoj, situas surgrunde aŭ unuaj etaĝoj. Kaj la "Ĥruŝĉov".

La prunteprenas ankaŭ postulas renkonti certaj kondiĉoj. Li devas esti civitano de solventa kun almenaŭ jara sperto. Kaj estas pli bone por foriri de la kredito se la salajro estas malalta, ĉar ĉiumonate devos cedi al la 45% de lia salajro.

Verdiktojn partopreno

La listo, kiu listigas la tipoj de hipotekoj, specife ĉi tiu estas la dua. Ĝi havas propran kialoj. Mortgage egaleco partopreno - tio estas, fakte, prunton por aĉeti loĝejo en nove konstruita domo. Kaj, pro la fakto ke la konstruaĵo ankoraŭ ne metis en funkciado, kiel prezoj por apartamentoj de 20-30% pli malmultekosta ol kutime.

La principo en ĉi tiu kazo estas iom malsamaj de la antaŭa. Por komenci, persono devas elekti la konstruanto. Li sendos al li liston de bankoj kiuj kunlaboras kun ĝi. Sed ankaux inter tiuj popoloj elekti la unu kiu proponas la plej favoran krediton terminoj. La dua versio de la sama, fato tute male. Unua persono determinas la banko, kaj tiam elekti la ellaboranto - el la listo, kiun li ricevis tie.

Tamen, en ĉi tiu kazo, ekzistas malavantaĝoj ankaŭ. Ekzemple, pli alta interezo (1-2%), la prokrasto templimoj de la objekto. Tamen la contras estas ĉie.

Por juna familio

En la lastaj jaroj, ĝi iras gajnante multajn populareco estas ĉi tipo de prunto. Mortgage helpas multajn homojn, precipe se la loĝejo bezonas junan familion. La malsupra linio estas ke lokaj aŭtoritatoj asigni subvenciojn ke homoj pagas la unua transdono. Ĝi tiel rezultas redukti la kvanton de la prunto.

Seninfana familio asigni 30% de la aĉeto prezo. Homoj kiuj havas infanon - 35%. Por atingi reduktita hipotekon, vi bezonos akiri sur la atendolisto. Kiam li la deĵoron al aparta familio, ili estas donitaj registrita por la aĉeto de loĝejoj. Ĉi - la vojon al la unua transdono al la banko por la prunto.

Vi devas scii, ke juna familio paroj estas tiuj en kiu ĉiu viro ne pli aĝa ol 35 jaroj. Ili estas donitaj hipotekon por ĝis tridek jaroj. Sed eble estas malfruo (tio estas alia plus concesional pruntoj), kaj kun ili havus ĉirkaŭ 35 jarojn. Tamen, eĉ akiri hipotekon, vi devas plenumi plurajn kondiĉojn. La unua - ĉiu el la edzinoj devas esti civitano de la Rusa Federacio. Kaj formala okupo, kun fonto de enspezoj, kiu povas esti konfirmita per atestilo. Minimuma aĝo de ĉiu persono - 18 jaroj.

Kredito por la plibonigo de vivkondiĉoj

Tiu temo Notindas atenton, parolante pri la tipoj de hipotekoj. Loĝejo, multaj homoj jam havas, sed ofte la familio bezonas aŭ pligrandigi la viva spaco aŭ plibonigi kondiĉojn. Tiaj aferoj estas kutime solvita simple. Homoj vendi la apartamento, kiu estas tiam sur la gajnoj por aĉeti alian posedaĵon, pagante ekstra mono, eldonita fare de la banko kiel hipoteko.

La ĉefa avantaĝo de ĉi tiu tipo de prunto estas ke ĝi povas elsendi sen flankan kaj komisionoj. Al pli vaste praktikita de lokaj kaj federalaj programoj, provizante favoraj kondiĉoj por la instruistoj, ekzemple, por familioj kun multaj infanoj, ktp Cetere, la kredito por la plibonigo de vivkondiĉoj povas doni, eĉ sen la helpo de konstanta laboro. Kaj interesaj indicoj estas pli malaltaj.

Informoj por eksterlandanoj

Multaj homoj kiu estas civitanoj de aliaj landoj interesis en la demando - ĉu eblas havi hipoteko kun permeso de restadejo? Interesaj temo. Nu, aĉeti domon, iu ajn povas en la Rusa Federacio. Sed tie ĉi ne estas por la plena kvanto, kaj prenante prunton, ĝi estas tre malfacila. Financaj institucioj emas eviti transakcioj kun eksterlandanoj, ĉar ili ne havas rusan civitanecon, kaj sekve, ili povas facile forlasi la landon, ne por pagi ŝuldojn. Tiurilate, bankoj estas streĉante sian postulojn kiel eble rilate al la prestatarios. Tamen, ekzistas bankoj kiuj estas konsideritaj la plej honesta impostpagantoj de eksterlandanoj. Sed ĝenerale hipoteko sur la restadejo estas unu realo. Sed vi povas diri pri la kondiĉoj en pli granda detalo.

postuloj

Nu, se la fremda decidis elekti el hipotekon kun permeso de restadejo, ĝi devas, unue, estas la uzata oficiale en Rusio. Ankaŭ pagi impostojn kaj havi almenaŭ ses monatoj laboro sperto en la Rusa Federacio. Pli devos pruvi la fakton ke fremdulo dum la venontaj 12 monatoj estos labori en Rusio. Vi povas simple disponigi kontrakton kun la dunganto kaj la enspezoj komunikaĵo. Aĝo estas ankaŭ grava. La optimuma - inter 25 kaj 40 jaroj.

Sed kelkaj bankoj metis antaŭen aldonaj postuloj. Ekzemple, la minimuma laboro sperto en Rusio povus esti en 6 monatoj, kaj du-tri jaroj. Kaj la komencan kotizon, kiu estas kutime 10%, pliiĝos al 30%. Povas postuli garantes aŭ artikon prestatarios (rusa civitanoj). Kaj propraĵo kreditita Banko promesis monon. Tamen, kompreneble, ĝi pliigos la interezo. Ĝenerale, estas malfacile por eksterlandanoj iras al la hipoteko.

Tipoj de hipotekaj pruntoj estas malsamaj iuj nuancoj, kaj ke tiu situacio - ne la escepto. La fremdulo devos kunveni pako de dokumentoj, aldone al la norma (atestilojn de enspezo, longo de servo, la dunganto kontraktojn kaj tiel plu. D.). Vi bezonos vian civila pasporton kaj notaria kopion kun traduko en la rusa. Ankaŭ - permeson labori en Rusio kaj eniri la landon (vizon). Kaj ankoraŭ bezonas migrado karto kaj registriĝo en la regiono kie la prunto estas eldonita.

garantiaĵo

Estas bone konate: akiri prunton, Vi devas provizi la bankon certan valoron ke li povis preni sian kompenso por la elstara ŝuldo (se la pagador ne povas pagi la monon). Ne estas escepto kaj hipotekoj. Tipo de flankan en ĉi tiu kazo - estas reala bieno. Kaj kion intencas akiri persono prenanta prunton.

Ĉio estas simpla. Viro preparas prunton de banko (aŭ alia financa institucio), kondiĉe ke la apartamento estas aĉetita sur la asignita mono, kaj agos kiel flanka. La gajnintoj estas ĉiuj partoprenantoj en la transakcio. La prunteprenas fine ricevas la monon kaj aĉeti apartamento. Banko trovas profiton en la formo de pagoj sur la interezo, kaj pro tio, ke la ŝlosilo estas kliento akiraĵo loĝejo, minimumigas la riskojn de defaŭlta.

Kaj ĉio estas farita en pluraj paŝoj. Unue, la kliento ricevas la aprobon de la banko. Tiam selektas domo, studante la primaraj kaj sekundaraj merkatoj. Tiam - pritraktas, kaj asekuras proprieto. Kaj fine subskribas la kontrakton, ricevas la monon salajron pro la interkonsento, kaj poste popolita.

En la "kaptiloj"

Nun oni devas paroli pri la ŝarĝon en la formo de hipoteko. La nura vorto jam korpigis la esenco de la difino. Malhelpas la apartamento, aĉetita en hipoteko, kiel limigoj sur proprieton rajtoj, kaj ankaŭ metis sur lin la samaj respondecoj.

Por diri ĝin simple, la persono povas transdoni iliajn loĝejo por provizora uzo aliaj preni ĝin, aŭ provi vendi repagi la ŝuldon. Sed ĉiuj ĉi - nur kun la permeso de la pledgee. En la rolo de kiu en ĉi tiu kazo agas kiel la banko. Ĉiuj encumbrances estas eltiritaj de la viro kiam li repagas sian ŝuldon. De la momento li iĝas la plena posedanto de la apartamento.

Sed se, ekzemple, volas vendi ĝin kiam la ŝuldo ne repagis, devos zorgi pri la nuancoj. Krom la kontrakto de vendo, faro de transporto estas bezonata, skribita permeso de la pledgee kaj la deklaro de la transakcio partioj.

asekuro

Ĝi jam estis menciita plurfoje, ke la aĉetita loĝejo devas asekuri. Vere estas. Kiuj estas la tipoj de asekuro kun la hipoteko? Du el ili - ambaŭ deviga kaj nedeviga.

Do, pagi por asekuro ĉiuokaze necese. Sed tio estas - malaltaj elspezoj. Per leĝo, kiu prunteprenas devas certigi nur hipoteko, kio estas, plata, por la aĉeto de kiu la prunto estas prenita. Kutime temas pri 1-1.5% de la tuta.

Fari aldonan asekuron estas akirita por protekti la loĝejo de damaĝo kaj perdo. Kaj tamen - la titolo de perdo de rajtoj de proprieto, kiu povas okazi pro fraŭdo aŭ duobla vendoj. Fine, eĉ la vivo kaj sano de la kliento estas protektita. Ja kredito por la aĉeto de loĝejo estas prenita de mezumo de 10-15 jaroj. Estas longa tempo, kaj dum ĉi tiu periodo de persono povas okazi ie ajn, ĉar la vivo estas impredecible.

Kiel profiti?

Nu, la hipoteko estas profita nur al bankoj kaj programistoj, sed prestatarios ankaŭ volas ne esti kaptita. Se vi volas ŝpari monon, estas pli bone kompreni prunton por la plej mallonga periodo de tempo. Utila povas esti kalkulita per simpla ekzemplo. Supozu iu prenis 1 miliono rubloj prunton ĉe interezo de 13% jare. Se li prenis tiun kvanton por kvin jaroj, kaj li devos doni monate 23 000 rubloj, kaj fine de la overpayment estos 366 000 p. Aranĝu hipotekon por 15 jaroj, ĝi pagos 13 t. P. Ĝi estas malpli! Jes, sed nur je unua rigardo. Laŭ la rezultoj, ĝi overpay 1,3 milionoj rubloj. Do la demando de timing, vi devas decidi unue.

Sed kio de ĉiuj antaŭe listigitaj ebloj estas bona? Vi povas argumenti por longa tempo, listigante la avantaĝojn kaj malavantaĝojn. Ĉiu - lia. Sed se ni juĝu lin objektive, la opcio kun la aĉeto de loĝejo konstruataj - la plej bona. Unue, Vi povas savi konsiderinde - de 1/5 al 1/3 de la tuta. Kaj la overpayment kiel 1-3% kurzo ĉi tie ne ludas specialan rolon. Due, vi ne povas timi prokrastoj laŭ funkciigo. Nun bankoj havas kontraktojn nur kun fidindaj programistoj, ĉar la riskoj estas minimuma. Sed por solvi, denove, ĉiu devus posedi.