Mortgages por la konstruo de privata domo. Kiel akiri hipotekon: paŝo post paŝo gvidas

Tia banko termino kiel hipoteko, fariĝis parto de niaj vivoj. Hodiaŭ, la vasta plimulto de junaj familioj ne sufiĉas por akiri siajn proprajn hejmojn sen depruntita monon. Dume, iuj ne volas aĉeti la proksiman skatolo en la griza muroj de la urbo. Por konstrui propran hejmoj - pli alloga elekto. Sed la hipoteko por la konstruo de privata domo - stranga fenomeno kiu kaŭzas multajn demandojn. Ni provu kompreni ilin.

Por konstrui domon aŭ aĉeti pretan ŝtalbetono metroj en la urbo?

Ŝanĝi urba loĝejo en privata domo en la antaŭurbo - granda vojo savi sur la fifama kvadratoj kaj liveri de ĝenaj najbaroj kun taladro tra la muro. Kaj tio ne ĉiuj avantaĝoj de privata hejmo. Ni konsideru ilin por:

• Ne estas sekreto, kion pri la medio en la urbo. Ĝi estas duoble insulta uzi hipotekojn por aĉeti loĝejon, tiam pagi por la ĉiutaga venenado venena aero kaj senfina cigaredon fumo el la ŝtuparejo. La freŝa aero en la lando - ĉefa plus por tiuj, kiuj zorgas pri la sano de la kreskanta generacio.
• Antaŭ ol mi akiras en la loĝejo merkato, la apartamento okazas ĉe la rando de 2-3 intermediarios. Tio igas la kosto prohibitivo. Prezo por kvadrata loĝdomo estas 2 fojoj pli malalta, eĉ se vi prenos hipotekon sur konstruaĵo.
• Kiam plananta hejmo estas kie carousing imago. Krom la hejmo, vi povas konstrui belvedero, organizi lageto aŭ naĝejo. La apartamento - nur eksperimento kun la renovigo kaj interno dezajno.

Kion fari se vi ne havas la monon?

Se juna familio planis moviĝi de la urba konkretaj kvadrataj metroj en la propra hejmo, ĝi devus esti preta konsiderindaj kostoj. Konstruo - kazo ne malmultekosta. Kaj ne ĉiu mezumo familio en nia lando povas pagi tia plezuro. Kiel mi trovas la monon de posedi domon?

Estas pluraj manieroj:

• preni hipotekon sur la konstruo de privataj hejmoj;
• eldoni neniu celo prunto atingita de ekzistanta nemoveblaĵoj kaj uzu la monon por konstruo;
• eldoni konsumanto pruntoj.

Konsideru pli detale la unuan metodon. Kiuj estas la nuancoj kaj komplekseco de la hipoteko sur la konstruaĵo? Kio kondiĉoj eksponi pruntedonantoj por prestatarios?

bankoj 'asertojn

Mortgages por la konstruo de privata domo - riska evento por la banko. Se la objekto estas ne kompletigita, estas neverŝajne esti konsiderita likva. Sub malfeliĉa cirkonstancoj, se la prunteprenas la subite ne povos repagi la prunton en plena kaj postulos la efektivigo de la flankan repagi la ŝuldon, la banko ne povos vendi la komploto kun komencita konstruo.

Tial, monpruntistoj malfidas tiajn hipotekon. Ili donas lin nur sub specialaj kondiĉoj kaj kun la plia provizo en la formo de flankaj kaj / aŭ garantio. Ankaŭ, bankoj havas inklinon sufiĉe striktaj postuloj por estontaj depruntintoj. Kaj ankaŭ la flankajn. Resume, la plimulto el ili similaj receptoj. Estas nur kelkaj fluktuoj en ĉu direkto relative al aĝlimo aŭ aliaj karakterizaĵoj de la kliento. Kio parametroj estas difinitaj por la bankoj? Jen kelkaj faktoroj:

• Por la prunteprenas kaj ĝia garantes - aĝo, tipo de posteno kaj la antikva tempo, nacieco kaj loko de restadejo.
• Por la flankan - la valoro, tipo de uzo, fizikaj karakterizaĵoj, juraj pureco, foresto de encumbrances kaj aliaj limigoj sur la plena ĝuo de ĝia celita celo.

Ankaŭ, la banko postulos dokumentado de la ĉeesto de komenca pago kaj raporti pri la taŭga uzo de la fundoj provizita de kredito.

La kvanto kaj prunto termino

Ĉiu kredito institucio establita en la kvanto de la kredito crunch. Ĝi dependas ne nur de la totala enspezo de la prunteprenas kaj liajn familianojn, sed ankaŭ sur la valoro de la garantioj. Tipe, la banko estas financi la koston de konstruo en la kvanto de 20-85% de la tuta. Mortgages por la konstruo de privataj hejmoj estas eldonita por periodo de 5 al 30 jaroj. Kelkaj bankoj povas proponi kaj pli longa. Tiam la prunteprenas povas akiri tre komforta monata pago. Tamen, ĝi valoras konsiderante ke la kvanto de la overpayment rezulte pliiĝos deca.

interezo

Determini anticipe la interezo estas malfacila, eĉ se ni parolas pri apartan bankon. Tiu valoro dependas de kelkaj kondiĉoj - la vivo, antauxgarantiajxon grandeco. Iuj monpruntistoj pretas fari rabatojn al klientoj kiuj jam iam estis kiu prunteprenas, aŭ estas ĝi en la momento. Kompreneble, se ni parolas pri konscienca homo, kiu ne permesas delinquencies.

Redukti la interezo povas atendi de tiuj, kiuj ricevas salajron en la elektita banko karto, kaj ankaŭ la publika sektoro laboristoj. Post la fino de konstruado, kiam la domo estos komisiita kaj garantios, la pruntedoninto ankaŭ pretus malaltigi la tarifon. Kial bankoj iri al tiaj koncesioj? Kio renkontas tiuj ĉi kondiĉoj indikas la kliento fidindeco kaj reduktas la riskojn de la banko.

Por ricevi malglata kalkulo, necesas viziti la retejon de kredito institucio. En la "Hipoteko" trovi la ĝustan prunto programo por testi la tiel nomata hipotekon kalkulilo sur konstruo. Ĝi rakontos la proksimuma interezo, monata pago kaj overpayment.

Bezonata dokumentoj

Ne miru malmodesta pako de dokumentoj, multe pli granda ol necesa per konvencia konsumanto kredito. Mortgage implikas la emisión de la banko grandan sumon por longa tempo. Kaj estas ĉiam pli granda risko por financa institucio. Eĉ pli riska estas konsiderita esti la tre celo hipotekon - konstruo. Efektive, en la kazo de nefinitan banko povas esti lasita kun nenio. Sekve estas necese kolekti volo en pugno, akiri ĉiujn paperojn kaj helpi akiri kion vi volas.

Ĉefe bezonas la jenajn dokumentojn:

• Paperoj rilataj al la prunteprenas kaj ĝia garantes / sozaomschiov - pruvo de identeco, enspezoj, dokumentoj sur edukado kaj socia statuso. Banko tasko - por determini la kapablon por pagi kaj la respondeco de la kliento, do la specialisto povas peti kelkaj aldonaj atestilojn.
• Dokumentoj sur la garantioj. Ofte la plimulto de valorpaperoj en la listo de flankan ne estas en la manoj de klientoj, kaj kolekti ilin rapide - ne estas facila tasko. Anstataŭe ĝeni Rosreestra kaj BTI, multaj siavice al profesiuloj pri helpo.
• Konto deklaroj kaj aliaj dokumentoj, konfirmante la ĉeeston de komenca pago.
• Domo dezajno, skizoj, kopion de la kontrakto kun la konstrufirmao, la takso por konstruo.

pruntoj koncerne

Antaŭ la okazaĵoj de 2014 programon kiel hipotekoj por la konstruo de privata domo, estis pli ofta en la kredito organizoj de la lando. Hodiaŭ proponas relative malmulto de bankoj. Sekve, ni konsideros pruntedonanta kondiĉoj Sberbank ekzemplo. Li estas je multo pli ofte asociita kun tiaj transakcioj:

• Prunto valuto - rusa rubloj nur.
• Prunto kvanto - .. p 300 mil, sed ne pli ol 75% de la valoro de la garantioj.
• Malsupren pago - de 25%.
• Prunto termino - ĝis 30 jaroj.
• Interezo - de 13.25%.

La tuta procezo aspektos reale?

Ofte, prestatarios planas akiri monon por la konstruo prunto, malbona imagi la tutan procezon. Multaj dependi sur la fajlado de apliko, se estas du dokumentoj. La banko demandos plu krom se registrita de rajto uzi teron. Kaj post kelkaj horoj aŭ tagoj, la prunteprenas ricevos viajn manojn sur la mono.

Bedaŭrinde, aferoj ne estas tiel simpla. Mortgages, kion ajn la celo ne estas persekutataj, postulas ĝisfunda ĉeko de la depruntinto kaj la garantioj. La Banko bezonas eviti iun riskoj por kaj la kliento kaj la organizo mem. Krome, la intencita uzo de la fundoj antaŭsupozas la ekziston de raportado, kaj la sumo mem estas rare havebla en la formo de mono.

Kiel la realaĵo aspektas kredito procezo kiel hipoteko por konstrui domon? Sberbank, ekzemple, povas proponi la sekvan skemon de kunlaboro inter la bordo kaj la kliento:

• La prunteprenas provizas iliajn dokumentojn kaj paperojn garantiulojn. En tiu stadio, la banko faras decidon sur la eblecon de kunlaboro kun la kliento.
• Kolekto de dokumentoj sur la proprieto. Trankvilaj atestiloj estas senditaj al la bordo por la leĝa viglado. Krome, la korespondado de la retejo postuloj de la Banko de fizikaj karakterizaĵoj.
• Peono pasas taksado de banko akreditita takson kompanioj.
• La kliento estas engaĝita en la projekto por hejme, subskribante la konstruo kontrakto. La Banko ankaŭ estas postulata kosto takso por determini la postulatan prunton kvanto. Ĉi tiuj dokumentoj prunteprenas ricevos en siaj elektitaj konstrufirmao, kaj poste kopias la financa institucio profesiuloj.
• Se ĉiuj antaŭaj paŝoj estis kompletigita sukcese, la partioj daŭrigi per la konkludo de la kredito interkonsento.
• Konstruo prunto engaĝas la altrudo de encumbrances sur la teron, tiel vi devas elspezi iom da tempo sur papeleo en Rosreestra. En la tago de ricevo de nova pruvo la banko sendas la unua parto de la fundoj por la konstruo.
• La prunteprenas provizas raporton pri la unua parto de la celita uzo de prunto fondusoj.
• La Banko elsendas la duan parton de la sumo.
• Prunteprenas kompletigas la konstruado de la domo kaj faras ekstere kiel finita proprieto. Post tio, la promeso fariĝas terenon al la bienes radikoj. La interezo de la prunto poste iras sur reduktante.

Kiel mi faru tion facile?

Dum pli komforta pago, kelkaj bankoj provizi procedo kiel ekzemple la prokrasto de pago de ĉefa. Prunteprenas dum longa periodo de 3 jaroj, havas la kapablon por pagi nur la intereso akumuliĝis sur la prunto kvanto. Tio estas tre oportuna, donita la eblan aldonaj kostoj dum konstruo, kiu povas forte batis sur la buĝeto. Krome, por la pago de la ĉefaj, vi povas uzi la gepatran ĉefurbo. Pri tiu ebleco estas demandi anticipe al vi peti krediton. Se la hipoteko estas konstruataj en iuj bankoj postulos antauxgarantiajxon Ankaŭ estas uzata por ĉi tiu atestilo.

Celo prunto atingita de ekzistanta nemoveblaĵoj

Ĉi tiu tipo de pruntoj estas ankaŭ hipotekon, kun ĉiuj liaj konsekvencoj. Ja ĝi akceptis kiel kroma posedaĵo, kio signifas, ke la banko devas prizorgi la realigon de la celo en la kazo de ne-pago de la prunto.

La avantaĝoj de tiaj pruntoj Ne necesas raporto povas esti atribuita al la celita uzo de - kiu prunteprenas rajtas disponi pri la fundoj sur via propra. Cetere, kiel ajna hipotekon, ĉi tiu estas disponebla en sufiĉe longa tempo.

De la malpli - la samaj amasoj de dokumentoj ĉe registriĝo, kaj la daŭro de la procezo de konsidero de la apliko kaj la emisión de mono. Krome, kiam pluraj misuzo indico pliigas. Resume, monpruntistoj pretas disponigi por la netaŭga uzo de ne pli ol 50% de la valoro de la garantioj.

Ĉu eblas solvi la problemon de konsumanto kredito?

Konsiderante la supre kondiĉoj de la hipoteko por konstrui domon, ordinara konsumanto prunto povas simili simpla vojo akiri la necesan monon. Unue, la banko ne spuri la uzo de fundoj. Due, kiu prunteprenas bezonas ne kolekti impresa pako de atestiloj kaj sperti aliajn proceduroj. La mono li povas ricevi en la sama tago sur 2-3 diskoj. Sed tiu metodo havas liajn malfacilaĵojn:

• La kvanto de konvencia pruntoj malofte superas 1.5 milionoj rubloj.
• Konsumanto kredito estas donita por mallonga periodo, ĝis 5 jaroj maksimume. Granda prunto kvanto estas tro grandaj pagoj, kiuj ne estas disponeblaj por ĉiuj. Jes kaj estos peza ŝarĝo en malfacila konstruo periodo.
• Bankoj kutime starigis altan procenton sur konvencia prunto. Mortgages tiurilate iris multe antaŭe. Anstataŭ la kutimaj 22-24% havas ŝancon akiri totalon de 15% jare.

Konsumanto pruntoj ŝajnas oportuna, sed ne estas la plej profita maniero akiri la mankantajn financojn por la konstruo. Ĉi tiu eblo estas taŭga por tiuj, kiuj planas entrepreni konstruo de la domo en stadioj, aŭ jam posedas parton de la necesaj konstrumaterialoj. En konkludo, povas aldoni, ke la kondiĉoj bankoj povas ŝanĝi tre ofte. Tial, antaŭ vi elektas por iu el la kredito institucio, devus persone konsulti ĉiun. Konstruo prunto - kompleksa kaj longa, sed la fino pravigas la laboron kaj atendas.