Kio estas hipotekon kaj kiel atingi ĝin? La dokumentoj, la unua transdono, intereso, repago de hipotekon prunto

En la aktuala realaĵo de la vivo, kiam la monda loĝantaro kreskas konstante, unu el la plej urĝaj estas la loĝejo problemo. Ne estas sekreto, ke ne ĉiu familio, precipe la junaj, povas pagi por aĉeti siajn proprajn hejmojn, do pli da homoj interesiĝas pri kio hipotekon estas kaj kiel atingi ĝin. Kio avantaĝojn faras ĉi tipo de pruntoj , kaj se "ludo valoras la kandelon" valoras?

La esenco de la hipoteko estas ke se vi ne havas bonan familion kiu povas liberigi prunti monon por aĉeti domojn kaj havas propran loĝejon vi vere volas, vi povas iri al la banko kaj akiri la postulata kvanto. Tamen, ĉi tiu tipo de prunto estas iomete malsama de la kutima konsumanto kredito, al kiu ni kutimiĝis. Kion ekzakte - ni esplori.

Kio estas hipotekon kaj kiel atingi ĝin sen problemoj

Unue, vi devas kompreni, ke la hipoteka prunto - prunton celo por la akiraĵo de nemoveblaĵoj, kaj malkiel konsumanto kredito vi ne ricevas disponi de mono sian memstarecon. Krome, la provizo ĉi tiu kazo ofte iĝas mem la celon aĉetis - apartamentoj, vendejoj, industria premisoj. Sekve, ĝi povas esti argumentis ke la sekureco de reala proprieto por certigi devoj al kreditoroj kaj havas hipotekon. Bankoj, parenteze, ne nur por ŝirmi - garantio povas esti aŭto, boato, landon. Tamen, la trajto de ĉi tiu tipo de prunto estas ke la tiel akirita objekto iĝas la posedaĵo de la prunteprenas rekte post aĉeto.

En Rusio, la plej ofta varianto de ĉi tiu metodo de pruntoj - hipotekon sur domon. Kaj, kiel regulo, promesis la bankon kiel ĝi alvenas apartamento, kvankam, kiel eblo, eblas kuŝis kaj ekzistantaj ecoj. Ĉi tiu tipo de servo proponas preskaŭ ĉiuj bankoj - Sberbank, "Gazprombank", "Alfa-Banko", "VTB". Ajna hipotekon kredito institucio estas ĉiam avantaĝa, ĉar eĉ se la prunteprenas ne povas trovi financojn por la pago de la ŝuldo, la promeso restos en la banko. Tial lastan donos el tiaj pruntoj, konkuranta proponante "favoraj" kondiĉoj.

Doni kredito, vi devas fari

Por plata en la hipotekon fariĝis realeco, devos sufiĉe "laboregas" kolekti la necesajn dokumentojn. Sed ni parolos pri tio iom pli malalta, sed nun ni faru portreto de la meza potenciala kliento povas akiri hipotekon prunto:

1. Unue aĝo - ĝi estas konsiderata ideala gamo de 23 al 65 jaroj.
2. La nivelo de fidindeco - vi bezonas perfekta kredito historio. Se iu, vi ne estas disponebla, antaŭ serĉante grandan prunton, prenu kelkajn konsumanto kaj milde pagi ilin. Kompreneble, konsumanto kredito ne estas tiel granda kiel hipotekoj, transdono vi pagos multe pli malgranda, sed la ĉeesto de du aŭ tri pruntoj pagitaj ĝustatempe estas tre pozitiva efiko sur via bildo en la okuloj de la banko.
3. Laboro sperto - pli ol du jarojn, kaj la lasta loko de laboro - minimume 6 monatoj.
4. La ekzisto de "blanka" enspezo sufiĉa por pagi la monata pago.
5. Kaj, kompreneble, vi devas kolekti grandegan liston de dokumentoj, kaj la pli serioza la banko, ju pli paperoj, atestilojn kaj kvitancoj vi petis.

Kompreneble, la supre postuloj - estas genérico versio, vi povas trovi iom pli efikeco en la broŝurojn. Ekzemple, iuj bankoj en la paĝoj de sia flugfolioj nomas sin pretas eldoni hipotekon pruntojn al individuoj 18 jaroj de aĝo. Aŭ alia eblo: ke por pozitiva respondo vi ne bezonas enspezojn deklaron. Do, sciu, ke la plimulto de ĝi estas simple reklamspektaklo. Klientoj, kiuj konas de sia propra sperto, ke hipotekon kaj kiel atingi ĝin, diri: se vi ne plenumas la supre asignoj, prunton por apartamento ne lasos vin. Kaj kiu povas certe havi pozitivan respondon?

Do, vi estas verŝajna doni prunton se:

• vi havas minimume 20% de la kosto de aĉetis loĝejoj por antauxgarantiajxon;
• vian oficialan salajron de almenaŭ dufoje la monata pago;
• la hipoteko estas eldonita por apartamento, anstataŭ lando aŭ privata hejmo;
• ĉiuj laborkapablaj familianojn havas oficialan dungadon kun la "blanka" salajro;
• ekzistas alia proprieto jam apartenas al vi de rajto de posedo (peono kaj ĝi estas ankaŭ ne necesas);
• vi ne havas elstaran pruntoj kaj aliaj ŝuldo devoj;
• Vi ne agas kiel garantianto de pruntoj al parencoj aŭ amikoj;
• longo de servo en la lasta laboro estas pli ol 2-3 jaroj;
• vi povas provizi unu-du solida sureties (bezonata ofte, sed ne ĉiam).

dokumentoj

Do vi decidis, ke la sola maniero por plibonigi liajn kondiĉojn - hipotekon. Bankoj postulas vin impresa pako de dokumentoj. Ni konsideras en pli detalo.

Ĝeneraligita listo aspektas tiel:

• Banko profilon;
• apliko por registriĝo de la hipoteko - kelkfoje vi povas aranĝi ĝin rete vizitante la oficiala retejo de la institucio;
• fotokopion de la pasporto aŭ ekvivalenta dokumenton;
• Kopio de atestilo de ŝtata pensio asekuron;
• atestilo (kopio) de la imposto registriĝo en la teritorio de la Rusa Federacio (INN);
• viroj de armea aĝo bezonas kopion de la legitimilon;
• fotokopioj de la eduko ricevita dokumentoj - diplomoj, atestiloj, ktp.;
• kopiojn de atestiloj de geedzeco / eksedziĝo, naskiĝo de la infanoj;
• la geedzeco kontrakto (kopion), se haveblaj;
• fotokopio de la laboro libro (ĉiuj paĝoj) kun la dunganto certigi la registro;
• ajn dokumentoj konfirmante la kvanto kaj fonto de via enspezo - persona enspezimposto formo 2, bankokonto deklaroj, ricevo de alimony aŭ regula financa helpo ktp ..

En kelkaj bankoj tiuj dokumentoj estas sufiĉa, sed la plimulto hipotekon prunto postulas multe pli granda nombro da valorpaperoj. Ekzemple, vi verŝajne bezonas prepari:

• 9 formo - registrita de registriĝo ĉe la loko de permanenta loĝejo;
• fotokopio de pasportoj de ĉiuj personoj vivantaj kun vi, kaj ankaŭ la tuja familio (gepatroj, infanoj, edzinoj) sendepende de lia loko de restadejo;
• informo pri la kvanto de pensio kaj kopion de la pensio atestilon por ne-laborista aĝo-kongruis parencoj;
• kopioj de morto atestilojn de la forpasinto proksimaj parencoj - edzinoj, gepatroj aŭ infanoj.

Denove, la dokumentoj

Se vi havas multekostan proprieto, vi bezonas juran dokumentoj konfirmas la rajton de proprieto - .. Bills de vendo, donaco, privatigo atestiloj al la dometo, apartamento, aŭto, ktp Oni ankaŭ bezonas atestilon sur Formo 7, karakterizita de la parametroj vi posedas apartamento / ne-residenciales premisoj.

Tuj kiam vi havas akciojn en proprieto, kuponoj kaj tiel plu. E., oni Devas doni ekstrakto de la registro de posedantoj de valorpaperoj.

Mortgages por loĝejo - ĝi respondecas. Do certe necesas provizi pruvo de via lojalecon - kredito historio, kopiojn de kvitancoj por oportuna pago de telefono kaj utilecoj, la lupago por la lastaj kelkaj monatoj, kaj estas bone por unu-du jaroj.

Se vi havas bankokonto - karto, fluo, deponejo, kredito, postulo, ktp -. Vi bezonos dokumentojn kiuj pruvis la ĉeeston.

Krom ĉiu tiu por akiri prunton, nepre provizi registrita konfirmante ke vi ne estas registrita en la mensa kaj drogon traktadon kliniko.

Kiam vi nomas la banko vi bezonos ne nur kopioj, sed ankaŭ originaloj de la supre valorpaperoj, kaj se vi havas kun-prunteprenas, tiu pako de dokumentoj devas esti preparita kaj al li.

Kaj denove dokumentoj

Kromaj dokumentoj estu postulita por tiuj, kiuj laboras "en" kaj havas sian propran negocon. Tio povas inkluzivi kopiojn de konsistigaj dokumentoj, librotenado deklaroj pri la ĉeesto de profito / perdo por la pasintaj pluraj jaroj, staffing, kopiojn de ŝlosilo kontraktoj, bilancoj - ĝenerale, ajna dokumentoj kiu povas konfirmi la financa stabileco de via kompanio kaj lia kapablo dinamika evoluo.

Se vi estas IP sen jura ento, la banko verŝajne demandas provizi:

• registrita de registro;
• kvitancon por pago de impostoj kaj kontribuoj en la diversaj financo;
• kopiojn de bankokonto deklaroj por la lastaj jaroj;
• Ledger elspezoj kaj enspezoj (se entute);
• kopiojn de locaciones de premisoj kaj aliaj dokumentoj kiel pruvo de la stabileco kaj solvencia;

Kiel vi povas vidi, la apartamento estas en la hipotekon - ĝi estas sufiĉe ĝena. Unufoje ĉiuj postulata dokumentoj submetitajn, vi devas atendi por la banko decido doni hipotekon. Tipe, la periodo de konsidero povas preni el tagojn por kelkaj semajnoj, sed iuj bankoj tosti servon "rapida hipoteko" kiam la decido povas esti farita por du-tri horoj. Akiri antaŭan aprobon, Vi povas komenci serĉi en la apartamento.

Kiel elekti bankon: la plej profita hipotekoj

Se longa listo de postulata dokumentoj ne timigi vin, kaj vi nur fortigitaj en lia decido preni nemoveblaĵoj prunto, ni prenas pli proksiman rigardon ĉe la demando de kiel precize elekti la plej avantaĝa proponon. Estas klare, ke la repago de hipoteko - longan kaj multekostan, sed pagi kiel vi scias, ne volas iun ajn. En kion serĉi kiam elektante kredito institucio?

1. Unue, ni devus zorge ekzameni la programoj proponitaj de la bankoj. Samtempe, provu atentu la institucioj funkciigantaj en la merkato ne estas la unua jaro kaj havas provita vojo rekordon.
2. Se vi jam havas karton (iu) de iu el la bordoj kaj vi estas kontenta pri sia laboro, unue pagi ilian atenton sur ĉi tiu aventuro. La fakto estas ke kutime regula klientoj, multaj financaj institucioj proponas specialan, pli favoran krediton kondiĉoj ol tiuj, kiuj aplikis al ili por la unua fojo.
3. Atentu ne nur sur la interesa indico, sed ankaŭ sur la probabla kvanto de unu-tempo pagoj, la kvanto de kiuj rezulte povas esti tre granda. Tia "komisionoj" povas esti akuzita de la banko por elsendi diversaj atestiloj, asekuro kaj aliaj servoj.
4. Nepre esplori la eblecon de frua repago de la prunto. Ekzemple, en banko, kiel "VTB", la hipoteko povas esti pagita frue sen problemoj, kaj aliaj kredito organizoj, en ĉi tiu kazo postulas la klienton pagi iun aldonan monpunojn kaj punoj. Ĝi ankaŭ povas influi vian elekton.
5. Preskaŭ ĉiu banka institucio havas propran retejon, kie vi povas facile trovi hipoteko kalkulilo. Ĝi estas sufiĉe oportuna: plenigante en la ĝustaj kampoj, vi povas proksimume kalkuli kiom da mono vi devos pagi monata. Komparu ĉi tiujn ciferojn, kurante sur la paĝoj de pluraj bankoj, kaj determini la plej avantaĝa proponon.

Por ne konfuzi kun multe da sugestoj, vi povas fari por vi mem malgranda tablo, kie la kolumnoj estos pruntedonanta kondiĉoj kaj kordoj - kelkaj bankoj proponas hipotekoj. Nepre uzi hipotekon kalkulilo - ĝi estos ege faciligi vian kalkuloj kaj helpi determini la tutan overpayment kaj la kvanto de monata pago.

Kolumnoj (kriterioj) Eble:

• termino de la prunto;
• interezo;
• monata pago;
• la Komisiono, unu-tempo pagoj;
• bezonas enspezojn konfirmo;
• la eblecon de frua repago;
• la grandeco de la komenca deviga kontribuo;
• punoj por malfrua pago de monata kotizoj;
• reklamajn proponojn.

Kompreneble, la proponita listo de kriterioj vi povas aldoni al via plaĉo. Ne rapidi elekti la banko kun la plej malalta interezo - eble, ĉiuj aliaj kondiĉoj ne estos kiel profita ankaŭ. Do taksi ĉiuj punktoj en la kompleksa.

socia hipoteko

Ekzistas alia punkto al kiu vi devus pagi atenton al la elekti banko. La fakto estas, ke por iuj kategorioj de civitanoj estas provizita tiel nomataj sociaj hipoteko - concesional pruntoj celis doni loĝejo por vundeblaj homoj, kiuj simple ne povas aĉeti apartamenton en la "komerca hipotekon".

La ĉefa diferenco inter ĉi tiu tipo de pruntoj estas la kosto de unu kvadrata metro de aĉetita loĝado. Por partopreni la programon, vi devas submetiĝi aplikon por plibonigi la kondiĉoj de vivo kaj esti registrita en la Administrado de la loko de restadejo. Tie, via aplikaĵo konsideros kaj adopti konvenan decidon. Unu el la ĉefaj kriterioj por enscenigante tiaj diskoj estas ĉe linio KM RT Rezolucio № 190, el tio rezultas, ke la rapideco de la tuta areo de la loĝejo provizi po persono estas 18 m ^2.

Partoprenantoj de la programo "Socia hipoteko" estas, ekzemple, ŝtataj oficistoj. Kredito povas elsendi nur sub 7% jare dum ĝis 28.5 jaroj, dum ofte farante komencan pagon ne bezonata.

Tamen, ne ĉiuj bankoj labori kun ĉi tiu tipo de pruntoj. La necesaj informoj pri kie povas elsendi, kaj ĉu vi povas kvalifiki por ricevi ĝin, troviĝas en la urbo (distrikto) administrado. Plej ofte oni havas fako respondecas pri loĝado politiko.

Pruntedoni al junaj familioj

Se pli malnovaj homoj ĉefe ricevis loĝejo en la sovetiaj tempoj, la hipoteko por junaj familioj - tio estas nun preskaŭ la sola maniero por akiri sian propran loĝejo kaj fariĝis sendependa. Feliĉe, ĉi tiu tipo de pruntoj estas ankaŭ apogita de la stato.

Ĉiu juna familio povas partopreni la federalaj programon kaj kvalifiki por registaro subvencio por aĉeti siajn proprajn hejmojn. Normala por familio areon de 2 personoj estas 42 kvadrataj metroj. Tiu familio povas kvalifiki por subvencio en la kvanto de 35% de la kosto de loĝado. Se juna paro havas infanojn, la loĝejo indico estas kalkulita kiel la 18 m ² por persono, kaj subvencio grandeco estas pliigita al 40% de la prezo.

Ŝtata hipotekon por junaj homoj povas esti provizita ne nur en la kazo se ili estas edziĝintaj - "simplaj" ankaŭ povas kvalifiki por preferaj prunton. Por fari tion en la tuta lando estas revivigi la praktikon de studento konstruo teamoj, kiuj formiĝas en multaj universitatoj. Post tia batalanto unuo funkcios "por la bono de la patrujo", cent kvindek ŝanĝoj, ĝi iĝas elekteblaj por hipotekoj sur apartamento je kosto. Tiel, iom da laboro por fari, Vi povas aĉeti domo estas 2-3 fojojn pli malmultekosta ol de ĝia merkata valoro.

Mortgage por militistoj

Nacia programo "Armea Mortgage" - tiu estas alia versio de la populara subteno. La programo celas plibonigi la vivkondiĉojn de milita dungitaro fare de la financita hipoteko sistemo. Tute dependas de la partio rango kaj la dato de la unua kontrakto por la servo fluo.

La esenco de la programo "Armea Mortgage" kuŝas en tio, ke ĉiujare en la individua konto de ĉiu militisto stato listigas certa kvanto, la kvanto de kiu estas regule reviziita fare de la rusa registaro en funkcio de la nivelo de inflacio kaj aliaj indikiloj. Kun la tempo, la amasigita kvanto povas esti uzata kiel antauxgarantiajxon de la hipoteko.

Avantaĝoj kaj contras

Nun ke vi estas almenaŭ en ĝeneralaj terminoj, klarigita ke tia hipoteko kaj kiel atingi ĝin, estas neeble ne halti sur la ĉefaj avantaĝoj kaj malavantaĝoj de ĉi tiu metodo de pruntoj.

Kompreneble, la ĉefa avantaĝo de la hipoteko estas ke via propra apartamento, Vi povas akiri ĝuste nun, anstataŭ savi ĝin por jaroj veni, "mykayas en la anguloj." Ekde la prunto estas publikigita dum multaj jaroj, la monata pago estas kutime ne tro granda, kaj repagos plene povis averaĝe rusa.

Tamen, malgraŭ la "ĉielarko" perspektivojn ne bezonas forgesi pri la mankoj, inter kiuj en la unua loko estas nomataj grandega overpayment Intereso, foje atingante pli ol 100%. Krome, preskaŭ ĉiu hipoteka kontrakto ĉiam ĉeestas triaj kostoj - por subteni la prunto konto, por la konsidero de la apliko, diversaj asekuroj, komisionoj ktp. Ĉio ĉi kune povas atingi 8-10% de la kosto de la antauxgarantiajxon. Kaj, kompreneble, grandega listo de dokumentoj, kvankam tio ne estas surpriza, ĉar la banko trustoj vin multa mono, kaj la tre longa termino.