Titolo asekuron proprieto kaj ĝia valoro. Kio estas titolo asekuron?

Sub nuna juro, posedaĵo leĝo permesas la proprietulo de la proprieto ili posedas kaj disponi je lia bontrovo. Tamen, iuj regularoj provizis la grundoj sur kiuj tiu funkcio povas esti perdita aŭ pridisputata. Rezulte, la objekto estos postulita de la mastro. Por eviti tian situacion, la leĝo provizas nemoveblaĵoj titolo asekuro. Konsideru tion, kion ĝi estas.

Superrigardo

Agentoj titolo asekuro estas protekto kontraŭ la riskon de perdoj materialoj kiuj povas ekesti de bona fide aĉetanto por la perdo de rajtoj de proprieto. Tiu minaco venas en la kazo de difektoj en la dokumentado. Titolo aludis la reala papero, konfirmante la ekskluzivan rajton proprieti havaĵon.

La kaŭzoj de risko

Nemoveblaĵo objektoj estas ofte la temo de longa ĉeno de vendoj transakcioj. Se ĝi rezultas ke unu el ili estis farita iam en malobservo de la leĝaro kaj povas esti defiita (ekzemple, la heredantoj), tiam, laŭ la tribunalo decido, la rajto de posedo postaj posedantoj nuligita. Tio povas okazi se, ekzemple, kiam la celo de la privatigo ne konsideris la opinion de negrava, aŭ unu el la posedantoj estis en malliberejo. Tiu situacio estas tipa por duaranga loĝado. En la primara merkato de la perdo de posedo okazas en la kazo kie la ellaboranto provas vendi unu apartamento al pluraj aĉetantoj.

Kial protekti sin de la riskon?

Titolo asekuron nemoveblaĵoj transakciojn agas kiel garantio por bona fide purchaser, se la objekto estos postulita de la mastro. La ĉefa cirkonstancoj en kiuj tio povas okazi estas:

• La konkludo de la kontrakto de vendo kun la partopreno de juraj personoj senkapabligitaj aŭ handikapitoj civitanoj, kiu kontraŭas la leĝon.
• Proprieto post forigo de la objekto restas de triaj partioj, kaj tiel plu.

Titolo asekuro estas unu el la postuloj de kelkaj bankoj kiuj estas farante homoj kredito por la aĉeto de loĝejo. Protekto kontraŭ la risko de perdo de materialo agoj devas-vidi celon al la akiri hipotekon.

temo de kontrakton

Titolo asekuron povas esti eldonita por residenciales aŭ ne-residenciales konstruaĵoj, partoj de konstruaĵoj, aŭ konstruaĵoj, landon. Krome, Vi povas protekti la interesojn kaj posedaĵo de la posedanto. La temo de asekuro en tiaj kazoj estas la ĝusta dispozicio, posedo kaj uzo de proprieto.

nevalideco de traktato

Titolo asekuron inkludas plurajn kazojn en kiuj la posedanto donas la ŝancon por protekti liajn rajtojn. Kiel tia evento, ekzemple, rekomendas la adopton de tribunalo decido. Sur eniro en vigleco, la posedanto de la rajtoj estos nuligita. Kiel unu el la apartaj kazoj favore invalidation de la vendo kontrakto. La transakcio povas esti konsiderita kiel tia, se:

1. Kontraŭe al la leĝo kaj aliaj regularoj.
2. Ĝi kuŝas en kontrasto kun la fundamentojn de moralo kaj juro kaj ordo.
3. Fermas alian traktadon.
4. Ĝi ne produktas la gravaj juraj konsekvencoj.
5. Farita parte aŭ tute senkapabligita aŭ nekompetenta civitano juraj entoj.
6. Enfermita negrava kies aĝo de 14 al 18 litroj.
7. Farita sub iluzio.
8. Realigita kapabla persono kiu ne estas konscia pri siaj agoj kaj ne povas kontroli ilin.
9. Ĝi finis sub la influo de minacoj, perforto, trompado, malica interkonsento, malfacilaj cirkonstancoj.

Agentoj titolo asekuro: kostojn

La kvanto estas determinita konsiderante diversajn faktorojn. La jenaj kriterioj, kiuj provizas titolon asekuro:

• Proprieto prezo laŭ la kontrakto de vendo.
• La kosto por la taksado de BTI.
• Merkato (reala) kvadrata valoro ĉe la dato de la asekuro.
• Aliaj faktoroj. Tiuj inkluzivas, ekzemple, inkluzivas la sumo de la prunto atingita de loĝkvartaloj.

La asekuro kvanto ne rajtas superi la reala valoro de la objekto. Por la daŭro de ŝia kontrakto grandeco povas esti ŝanĝita. Ekzemple, kiam la posedanto okazigon revizii ĝi povas esti pliigita, kadre kosto. La posedanto estos pagita kompenso egala al la kvanto de la kontrakto por titolo asekuron apartamentoj. La kosto de perdita posedaĵo - ne estas la sola pago kiu provizas sur la okazo de la rilataj cirkonstancoj. Kompensita kiel jura kotizoj, pago al la advokato reprezentanta la interesojn de la posedanto. En la kvanto de grando, interalie influis per:

• Valideco de la kontrakto de asekuro.
• risko nivelo, kiu estas establita jura kompetenteco.

Konforme al la termino de asekuro sub protekto de ĉiuj minacoj, tio estas, la perdo de posedo de iu el la supre cirkonstancoj, la indico estos:

• En jaro - 0.4-1%.
• Tri jaroj - 1,5-2%.
• Dek jaroj - 2.2-4.0%.

Tiel, la kontrakto povas esti konkludis por la periodo de 1 ĝis 10 jaroj. Laŭ la hejma leĝaro, la aĉeto kaj vendo povas esti defiita ene de tri jaroj, kaj en iuj kazoj, ĉi tiu periodo povas esti etendita ĝis dek jaroj.

temoj de leĝo

Titolo asekuro estas disponebla por juraj entoj kaj individuaj entreprenistoj kaj civitanoj, kiuj estas la posedantoj de la posedaĵo. Tamen, ili devas esti registrita en la teritorio de Rusio. La unua paŝo antaŭ la reala fino de la asekura kontrakto estos kolektanta ĉiujn necesajn papeleo pri la transakcio. Surbaze de tiuj dokumentoj estos taksita la eblon de alporti plendojn kontraŭ senskrupulaj poste la nova posedanto. Konforme al la nivelo de risko la asekuristo kalkulos la tarifo. La sekva paŝo estas elekti kompanio kun kiu la kontrakto validas. Estas necese zorge ekzameni la dokumentojn permesas firmaoj (licenco), ilia financa kondiĉo. Krome, ĝi devas esti antaŭ-konas la regulojn kaj kondiĉojn de siaj servoj. El la tutan liston bezonos elekti la plej taŭgan kompanio. En la fina stadio estas preparita kaj interkonsentita kontrakto. Por lia konkludo devas esti la persona ĉeesto de la posedanto en la oficejo. Kiel ĝenerala regulo, la teksto de la dokumento estas reprezentanto de la kompanio, la dua estas senditaj rekte al la posedanto. En la asekura kazo por kompenso pro estos postulita provizi dokumenta pruvo de la okazaĵoj.